文匯報
面對近期深圳市樓價的急升，監管當局終於出手。內地傳媒報道，深圳光明區住建局對區域內的四個熱門樓盤口頭傳達了每平方米6.3萬元人民幣的「指導價」，這是在深圳樓市發展史上，官方第一次對樓價提供「具體」指導意見。
據悉，這一輪整治並不限於光明區，市內二手房熱點片區裡價格異常、明顯偏離市場行情的盤源，均是此輪監管重點關注的對象。
監測名單料5月出爐
主管部門還向各大房地產中介機構傳達一個要求：下架高價房源。「通過中介機構對異常房源限流，最終把購房需求導向符合正常市場價的樓盤。」深圳市房地產中介協會正對部份熱門樓盤進行監測和整理，未來將定期分批公佈異動樓盤名單，首份名單預計將於5月出爐。
「準備了很多手段治理」
另外，有指深圳主管部門正在研究覆蓋全市的二手樓指導價制度，一旦實施之後，可能不會公開發佈具體文件，僅對實際交易進行干預。
對於各界關注的深圳房價最近上漲的問題，深圳市住房和建設局局長張學凡在參加深圳電台《民心橋》直播時表示，政府部門對於房價上漲不是沒有考慮的，更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。「我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。」
他說，深圳住建局想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價上漲問題，具體措施包括在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，也可以考慮房地產稅。
文匯報
深圳每年增加近50萬人口，地少人多，住房供應不足，再加上外地投資者加入，各種搶盤情況近期不斷出現。3月下旬，網絡曝出寶安區潤恒都市名薈和榕江名璽內部喝茶費的報價單：前者大戶型4房總價1,100多萬元，喝茶費需上百萬；後者近百平米2房，喝茶費為75萬。該區區域房產中介證實百萬喝茶費確有其事，並解釋稱，因新房限價，儘管加上喝茶費，其總價也較周邊二手房的價格低不少，因而吸引了許多購房者。
為規範市場，寶安區住建局4月上旬發佈通知，打擊房地產開發企業、中介機構收取「喝茶費」、「更名費」等價外費用違法行為的行動，涉案樓盤暫停全部房源網簽權限。
豪客坐飛機南下搶盤
另外，因為不限購不限貸，公寓成為富豪爭搶的對象。深圳美聯物業香蜜湖片區負責人孫佳彥告訴記者，買灣璽公寓的都是資產過億的豪客，而要六、七年後才可以轉讓，是長線投資，亦是資產配置，用於對沖通脹，實現保值增值。她透露，有內地客戶坐飛機前來深圳買房，事先入住酒店等着開盤，以4,000多萬元(人民幣，下同)買入灣璽一套380平米單位。他們有一個客戶，是深圳上市公司高管，名下已有幾套房產，因沒有購商品房名額，最近便買入不限購的灣璽一個面積為200多平米的單位，作為長線投資。因灣璽旁邊是遊輪母港，配套和交通均很好，非常適合年輕人。加上與周邊一平米15-20萬元的豪宅相比，是價格窪地。
還有一些買家認為買房可以抗通脹風險。一些中小企業主也紛紛行動。龍崗仁恒夢公寓一售樓員陳先生告訴記者，當地一個中小企業老闆，最近斥資近600萬元全款購買了他們6套小戶型公寓，說是為了抗通脹。
深圳中原地產香蜜湖片區負責人王先生告訴記者，有一位從事股票投資的老客戶，已有三四套房，最近前來找他諮詢，稱手上有4,000-5,000萬元，正在想辦法買入優質房產對沖通脹風險，因受限購的影響，他只能將目光鎖定公寓。出於同樣情況，4月上旬，他和同事已帶了幾批客戶了解和購買灣璽。
沒有留言:
張貼留言