2020年4月30日 星期四

深圳市重鎚遏炒風 傳頒4樓盤「指導價」

文匯報

面對近期深圳市樓價的急升,監管當局終於出手。內地傳媒報道,深圳光明區住建局對區域內的四個熱門樓盤口頭傳達了每平方米6.3萬元人民幣的「指導價」,這是在深圳樓市發展史上,官方第一次對樓價提供「具體」指導意見。

據悉,這一輪整治並不限於光明區,市內二手房熱點片區裡價格異常、明顯偏離市場行情的盤源,均是此輪監管重點關注的對象。

監測名單料5月出爐 

主管部門還向各大房地產中介機構傳達一個要求:下架高價房源。「通過中介機構對異常房源限流,最終把購房需求導向符合正常市場價的樓盤。」深圳市房地產中介協會正對部份熱門樓盤進行監測和整理,未來將定期分批公佈異動樓盤名單,首份名單預計將於5月出爐。

「準備了很多手段治理」

另外,有指深圳主管部門正在研究覆蓋全市的二手樓指導價制度,一旦實施之後,可能不會公開發佈具體文件,僅對實際交易進行干預。

對於各界關注的深圳房價最近上漲的問題,深圳市住房和建設局局長張學凡在參加深圳電台《民心橋》直播時表示,政府部門對於房價上漲不是沒有考慮的,更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。「我們不是沒有手段,我們準備了很多手段。」


他說,深圳住建局想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價上漲問題,具體措施包括在交易環節,對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段,與普通住房差別化;在持有環節,也可以考慮房地產稅。


文匯報

深圳每年增加近50萬人口,地少人多,住房供應不足,再加上外地投資者加入,各種搶盤情況近期不斷出現。3月下旬,網絡曝出寶安區潤恒都市名薈和榕江名璽內部喝茶費的報價單:前者大戶型4房總價1,100多萬元,喝茶費需上百萬;後者近百平米2房,喝茶費為75萬。該區區域房產中介證實百萬喝茶費確有其事,並解釋稱,因新房限價,儘管加上喝茶費,其總價也較周邊二手房的價格低不少,因而吸引了許多購房者。

為規範市場,寶安區住建局4月上旬發佈通知,打擊房地產開發企業、中介機構收取「喝茶費」、「更名費」等價外費用違法行為的行動,涉案樓盤暫停全部房源網簽權限。

豪客坐飛機南下搶盤 

另外,因為不限購不限貸,公寓成為富豪爭搶的對象。深圳美聯物業香蜜湖片區負責人孫佳彥告訴記者,買灣璽公寓的都是資產過億的豪客,而要六、七年後才可以轉讓,是長線投資,亦是資產配置,用於對沖通脹,實現保值增值。她透露,有內地客戶坐飛機前來深圳買房,事先入住酒店等着開盤,以4,000多萬元(人民幣,下同)買入灣璽一套380平米單位。他們有一個客戶,是深圳上市公司高管,名下已有幾套房產,因沒有購商品房名額,最近便買入不限購的灣璽一個面積為200多平米的單位,作為長線投資。因灣璽旁邊是遊輪母港,配套和交通均很好,非常適合年輕人。加上與周邊一平米15-20萬元的豪宅相比,是價格窪地。

還有一些買家認為買房可以抗通脹風險。一些中小企業主也紛紛行動。龍崗仁恒夢公寓一售樓員陳先生告訴記者,當地一個中小企業老闆,最近斥資近600萬元全款購買了他們6套小戶型公寓,說是為了抗通脹。

深圳中原地產香蜜湖片區負責人王先生告訴記者,有一位從事股票投資的老客戶,已有三四套房,最近前來找他諮詢,稱手上有4,000-5,000萬元,正在想辦法買入優質房產對沖通脹風險,因受限購的影響,他只能將目光鎖定公寓。出於同樣情況,4月上旬,他和同事已帶了幾批客戶了解和購買灣璽。

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