【特稿】港租金插水 樓價難獨善

文匯報

世邦魏理仕前日發表研究報告顯示，香港雖然樓價在全球居首，但租金卻錄得全球第5大跌幅，分析並指潛在的社會動盪及新冠肺炎疫情將對住宅市場造成破壞。有樓市專家表示，租金下跌與去年中起發生的暴力社會衝突不無關係，現時租金水平難以支撐起如此高昂樓價，再加上疫情等負面消息困擾，未來兩年樓價跌幅或高達兩成。

魏理仕憂潛在社會動盪

世邦魏理仕住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，報告以去年樓價和情況作基準，當時新冠肺炎尚未困擾市場。不過，報告已覆蓋去年香港的動盪情況，雖暫時未見有公司從香港大規模撤出，但已為由海外到香港工作的人士製造擔憂，或影響本港人口增長將停滯不前。去年香港GDP顯著收縮，樓宇成交量亦跌3%，報告直言，疫情和潛在的社會動盪，或對香港住宅市場造成破壞。

亦有分析員表示，如香港生活成本相較國際持續高昂，但月薪有下跌趨勢的話，將令人才轉往其他地方工作，削弱本港競爭力。

此外，該行報告亦提到，香港是全球租金最貴地方之一，前年及去年都維持在第三位，低於第一、二位的紐約和阿布扎比，然而，香港租金卻由前年同比增長8%，變為去年下跌1.7%至每月平均2,682美元(約2.09萬港元)，跌幅為全球第5大。跌幅一至四位城市分別為杜拜、吉達、悉尼及利雅得。

資深投資者陳清白認為，市場上充斥大量負面消息，包括經濟下滑、疫情未減退等，估計未來一至兩年整體住宅樓價將會反覆向下，跌幅約一至兩成。

陳清白：住宅或跌兩成 

陳氏指出，近日有部分私人屋苑成交價造好，甚至破頂，情況不合理。因現時市場不少的放租物業，叫租水平已顯著回落，絕難支撐如此高昂樓價。他補充，近年大部分地產物業，如舖位、商廈及車位等價格全部向下，沒有理由只有住宅能獨善其身。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典亦表示，目前整體經濟表現略差，仍有多項不穩定性因素存在，相信樓市走勢中性偏淡，截至年底前住宅樓價及租金都有機會出現調整。

■記者 黎梓田