復甦無了期 業主劈價逾半離場

文匯報

新限聚令再度收緊，直接導致人流急劇下降，舖市租賃交投進入癱瘓狀態，並拖累舖位造價，最近開始出現「半價劈售」的放盤，連商場舖及樓上舖也「遭殃」，甚至出現勁蝕逾七成的個案。舖市專家李根興透露，現已有十間以內的舖位劈價過半，其餘均有不少減幅，核心區預期跌多三成，民生區也跌一至兩成。

李根興表示，現在基本上每一間放盤的業主都願意減價，只是視乎「急定唔急」，較肺炎以及修例風波前，個別業主已減價超過一半有多，數量大約在10間之內。李根興預期，這一輪新措施也令舖價下跌，個別「等唔切」的業主，核心區預期跌多三成，民生區也跌一至兩成。

市場消息指，西環卑路乍街44A-46號LEXINGTON HILL有低層地下3號舖放盤，面積850方呎，門闊約10呎，可交吉，市值租金大約12萬元，業主叫價5,500萬元，據悉可試3,600萬元。李根興估計，此舖約以2,200萬元成交。

另深水埗青山道129-135A號顯暉大廈地下12-17號舖，面積約1,000方呎，門闊約14呎6吋，目前由傢具設計公司以3.8萬元月租租用，業主叫價3,000萬元，據悉可試1,850萬元。李氏估計最終成交價大約1,600萬元。

銅鑼灣連錄3宗蝕讓 

事實上，在新限聚令再度收緊前，核心區已出現多宗蝕讓，其中重災區為銅鑼灣，單單在一星期內便錄得3宗蝕讓成交，包括渣甸坊56號地下，面積1,000方呎，以2,800萬元成交，較買入價蝕300萬元。

另外，同區商場舖及樓上舖亦同樣遭殃，前者位於銅鑼灣地帶一樓155號舖，面積244方呎，以500萬元成交，較原業主1,874萬元的買入價勁蝕1,374萬元或73%；後者為THE SHARP樓上舖，一個面積約1,580方呎單位以約3,000萬元售出，為該廈首度失守2萬元水平，呎價及售價均為該廈新低，而原業主2013年5,688萬元購入，賬面勁蝕2,688萬元或47%。