傳美商會財困 低市價兩成沽總部

想攬炒香港, 誰先受害 ?

文匯報

香港文匯報訊 （記者 蔡競文） 自美國駐港領事館上月以25.6億元沽出壽山村道物業後，市傳香港美國商會將自用逾20年的中環的美國銀行中心總部寫字樓以暗盤方式沽出，作價約1.43億元，呎價約2.4萬元，低市價近兩成。有消息指，美國商會在過去已出現財困，甚至有債務纏身，故需賣產填數。

市場消息指，香港美商會近日以暗盤方式出售中環美國銀行中心單位，涉及19樓4室、7室及13室，面積共5,968方呎，呎價約2.4萬元，較市價低近兩成，並由仲量聯行負責放售物業。據悉，香港美商會1996年以5,400萬元購入該物業，並自用至今，是次沽貨獲利8,860萬元，24年間升值1.6倍。

事實上，今年中市場已流傳，指香港美商會因財困需要低價放售總部物業，而當時美商會曾澄清，指沒有陷入財務困境，無意撤出香港，亦不會沽出中環辦公室，並指會繼續留港發展最少多另一個50年。

同廈上宗成交呎造逾2.8萬

據知情人士消息指，今年6月香港美商會將自用逾20年的美國銀行中心單位放租，並承租同區面積較細的商廈單位，至本月初委託仲量聯行放售中環美國銀行中心中層3個單位，並以意向呎價3萬元放售。

該物業推出市場後迅速獲數名準買家洽購，有準買家殺價每呎低至2.1萬元，亦有買家出價每呎2.3萬元，業主則堅持每呎2.4萬元以上才出售，最終有買家追價，以每呎約2.4萬元落實買入，涉資約1.43億元。該廈對上一宗成交為高層12室，於今年2月以每呎2.88萬元售出。

債務未清 傳支薪亦困難

該知情人士表示，美商會董事會之中亦有仲量聯行代表在內，董事會曾就出售一半還是全部單位有過一番爭辯。有商會前任主席對出售物業感到不捨，因當年有份決定購入寫字樓，希望在香港建立長久基地，惟有關人士已離開董事會，未能影響決定，最終疑因商會出現財務狀況問題，甚至有債務未清，迫於無奈賣產填數。

知情人士指，該會近來連支薪亦出現問題，加上疫情影響，業務萎縮，形容商會已沒有任何辦法在短期內解決財赤問題。但消息人士認為，會方不會承認財赤，或會以近日中美雙方關係轉差等原因作賣產之藉口。

翻查資料，香港美商會在過去三年曾出現財政問題，財赤由2017年約66萬元，擴大至2018年的逾157萬元，2019年更達逾250萬元。該商會疑因財政問題在三年間大幅度裁員，令員工由2017年的26人減至目前11人。