內房福晟財困 蝕3億放售港物業

文匯報

香港文匯報訊（記者 黎梓田）內房融資的「三條紅線」被收緊，過度擴張的內地企業連環陷入債務違約危機，風暴已燒到香港。福晟集團早前爆出未能支付公司債券利息及回售本金共約6.3億元人民幣，市場傳出，其於香港上市的福晟國際（0627）持有的九龍灣企業廣場3期多層樓面，目前在市場以蝕讓價約10.3億元放售，較2017年購入價約13.3億元，賬面低3億元或22.6%。

據市場消息透露，上述放售物業涉及41、43、45、47及49樓全層，連6個車位及3個廣告招牌位等，面積近8萬平方呎。資料顯示，該批樓面曾由思捷環球（0330）持有作為總部，但於2015年以9.2億元出售予豐泰地產及資本策略，而在2017年以約13.3億元再易手獲福晟國際承接。換言之，福晟今次約10.3億元放售，將較2017年購入價低3億元或22.6%。

此外，福晟國際在港有發展住宅項目，為何文田喇沙利道6號晟林，提供79伙，去年11月開售。據成交記錄冊資料，該盤暫時僅沽出21伙，成交價由631萬至1,190.6萬港元，套現金額約2.02億元。

違約債券本息共逾6.3億

福晟本周四公告稱，應於11月19日支付「18福晟02」回售本金以及債券利息合計6.31億元(人民幣，下同)，截至公告出具尚未支付。福晟集團稱，將積極籌措資金，爭取盡早完成支付。同日起，公司發行的「18福晟02」、「18福晟03」、「19福晟01」、「19福晟02」將在固定收益證券綜合電子平台停牌。

彭博匯總數據顯示，在「18福晟02」之後，發行量15億元的「18福晟03」將在12月面臨回售。

尚有約百億元債券未到期

事實上，集團的債券價格上月大跌，也顯露了市場對這家福建中小房企的擔憂。評級公司大公國際本月初已將其主體信用等級調降至A+，稱此次債券回售兌付有較大不確定性。大公同時稱，福晟的治理結構變動大，對經營穩定產生一定不利影響；有息債務主要集中在一到兩年到期，未來兩個月內回售壓力較大。內媒報道稱，目前福晟集團的存續債券有12隻，總額約為百億元，其中大部分為私募債和資產擔保證券。

今年早些時候，同在福建省的民營房企泰禾集團發生違約，此後，中國恒大（3333）也一度陷入債務困境。彭博資訊顯示，中國境內債市今年迄今的違約規模至少985.3億元，去年同期為約1,221.4億元。