滙豐等傳停批樓按 恒大:允延期成交

信報財經新聞

滙豐、渣打及東亞等銀行傳因風險評估關係，暫停中國恒大(03333)旗下本港樓盤的樓花按揭申請。

恒大回應稱，在港樓盤各項工作仍按原計劃進度推進，對於個別銀行的做法，該公司不予置評，但仍有其他銀行對承造樓花按揭仍保持積極態度，故相信影響相對輕微。

恒大指出，如果買家遇上銀行不批核的情況，建議買家另找其他財務機構商討貸款事宜。對於受影響客戶，發展商將視乎個別情況，讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。

恒大目前在港有三個樓盤正在發售，分別是恆大．珺瓏灣1期(現屬現樓)、恆大．珺瓏灣2期(關鍵日為2021年第三季)、恆大．睿峰(關鍵日為2021年第四季)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次僅屬個別樓盤事件，相信對整體樓按市場的影響相對輕微。而早前購入以上樓盤單位的買家，如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響；惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家，若仍未於銀行申請按揭，有可能受到影響。他建議，買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法，或申請延期完成交易。

根據經絡按揭轉介研究部調查，快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中，統計顯示恆大．睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人，佔整體出售單位的81.7%；選用即供付款辦法的買家只有40人，佔整體出售單位的17.5%。另外，恆大．珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人，佔整體出售單位的53.1%；選用即供付款辦法的買家為516人，佔整體出售單位的43.1%。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，今次事件相信與發展商近月的負面消息，以及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響，基於評估所涉及風險增加，在風險管理考慮上作出有關決定，相信只屬個別事件。但她提到，大型銀行向來對其他銀行有參考指標作用，不排除其他銀行會跟隨做法。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝解釋，是次事件牽涉發展商資金流問題，由於樓花按揭涉及尚未建成之物業，銀行實質上未有法定產業作為抵押，相信銀行評估過後，擔心影響收樓情況，故拒絕樓花按揭新申請；然而，如選擇建築期付款，買家於收樓後才上會，銀行仍會承造相關按揭。他建議，買家與發展商了解，如交樓時間有誤，可更改至建期付款，折扣優惠雖有所減少，但切忌因小失大。

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滙豐、渣打及東亞等銀行傳因風險評估關係，暫停中國恒大(03333)旗下本港樓盤的樓花按揭申請。

東亞發言人表示，恒大的恆大．珺瓏灣及恆大．睿峰的按揭申請，已批出的按揭申請不受影響。該行會繼續接受相關樓盤的現樓(建築期)按揭申請。