2021年8月28日 星期六

樓價連升七月逼近歷史高位

星島日報

(星島日報報道)疫情持續受控,加上低息環境持續,為本港樓市帶來正面作用,據差估署最新數據顯示,上月私樓售價指數在中小型單位帶動下,整體按月上升百分之零點五,不但連升七個月,更創逾兩年新高,與歷史高位相差不足百分之零點二;業內人士指出,近期樓市交投暢旺,預期樓價指數有力進一步上揚,短期突破高位。

  據差估署最新數據顯示,今年七月樓價指數報三百九十六點三,較六月的三百九十四點五,按月再漲百分之零點五,升幅更進一步擴闊,並連升七個月之餘,逼近二○一九年五月三百九十六點九的歷史高位,僅相差百分之零點二;總結今年首七個月樓價表現,累積升幅則達百分四點三。

  樓價指數上升主要由中小型單位帶動,以各類單位劃分,其中面積七百五十三至一千零七十五方呎的中型單位,按月升幅最標青,按月上升百分之一點一,最新報三百五十一點八,追平歷史高位。而面積四百三十一方呎以下細戶,按月亦升百分之零點六。

  不過一千零七十六方呎以上的豪宅大單位表現相對疲弱,全線錄得跌幅,以面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位跌幅最傷,按月急挫百分之一點九;而面積一千七百二十二方呎或以上的單位,按月亦下滑百分之一點七。

  另外,反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報三百三十五點五,按月上揚百分之零點二;若以市區及新界劃分,市區指數新報三百三十五點二點,按月亦上升百分之零點三,新界區報三百二十六點六,按月微升近百分之零點二。

  會德豐地產主席梁志堅指出,現今市場以用家主導,受剛需等因素支持,中小型單位交投較多,升幅亦更明顯,雖然近日有部分港人移民,但是對整體樓市影響不大,按過往經驗,部分移民一段時間後便會回流,再次投入本港樓市,料整體樓市未來價量穩步上揚。

  中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,樓價連升七個月,即使中間在高位爭持,仍然有力再上,主要因為低息環境及供不應求,預料由現在到年底樓價有力穩步再升約百分之五。

  萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,樓市持續暢旺,有利買家入市意欲,現時以打工仔及用家主導市場,所以中小型單位的表現較好,預期樓價會在第三季破頂。他亦預期,發展商將會積極推盤,估計今年新盤銷情熾熱,該股購買力可持續至第四季,若年底前中港兩地可全面通關,相信內地購買力可湧入本港,尤其是豪宅市場,此外,在現時市況下,預期全年樓價可上升百分之五至八。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,料八月樓價破頂幾無懸念,在「林鄭Plan」下,B及C類單位大受市場垂青,料成為最先破頂及觸頂的單位類別,跑贏大市。

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