2021年9月27日 星期一

大灣區前海概念帶動 新界地價升幅贏市區

李居明說過, 九運旺北......

文匯報

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)上半財年,政府一共只推出4幅住宅官地招標,涉及1,180伙,數量可謂極少。其中3幅官地來自新界區,受惠上半年大灣區及前海概念,全部地價都超出市場預期,高過市場預期上限6%至15%不等,古洞地的每呎樓面地價甚至超過了9,000元水平,直逼啟德新發展區。至於「一鐵一局」項目中,上半財年暫時共售出兩幅,每呎樓面地價僅1萬多元水平,顯然見到發展商對新界區地價的出價較市區地更進取。

古洞地價近萬元逼啟德水平

今年多幅新界地的地價表現都非常亮眼,地價「起飛」自今年4月批出的古洞第25區用地( 屬上財年推出官地 ),由新地以86.14億元高價投得,成為政府賣地記錄中最貴新界地,每呎樓面地價逾7,100元,較當時市場上限估價更高約42.8%。大型地產商高價搶地,配合國家之後一浪接一浪的大灣區、前海、跨境理財通等消息,新界邊境大開發概念成形,新界地皮變得炙手可熱,人人爭相插旗,市場亦將新界地價的估值大幅上調。

今年4月踏入本財年的賣地計劃,兩個財季推出4幅住宅地,其中3幅位處新界,分布於粉嶺及元朗,地價同樣非常標青,每呎樓面地價介乎8,499元至9,208元,高市場預期上限6.2%至15.1%,完全洗刷了市場對新界地價的低價形象,甚至已逼近部分啟德地價的水平,相當誇張。

反觀市區土地的地價表現則中規中矩,土地來源主要屬市建局地盤,財年上半年共推出3幅,撇除屬首置盤的土瓜灣春田街項目,另外兩幅分別來自大角咀及土瓜灣,每呎樓面地價介乎10,308元至11,414元,比新界區地價高出不多。

測量師:市區地價或追落後

近日有消息透露,下月的《施政報告》或會宣布新界北連接深圳前海的新鐵路,配合大灣區及前海概念,新界區的發展潛力續為市場看重。不過,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,今年以來新界區地價升得非常快,連元朗地每呎樓面地價都超過9,000元水平,相信往後地價走勢會減慢,反而市區地價落後,最近市建局土瓜灣土庇利街/榮光街項目由恒地投得,每呎樓面地價僅約1.1萬多元水平,預測市區地價會出現追落後情況。

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