美三年建十萬廉價屋應對短缺

星島日報

　(星島日報報道)美國樓價近月屢創新高，為應對嚴重房屋短缺危機，白宮昨日宣布未來三年利用現有可動用的經費，興建十萬間廉價房屋。

　　受到美國置業人士需求強勁、房屋庫存量低企等因素推動，美國六月份樓價漲幅創出新高紀錄。標普CoreLogic Case-Shiller全國樓價指數在六月底錄到百分之十八點六的按年強勁升幅，超越前一個月百分之十六點八的升幅，也為該指數自一九八七年有記錄以來最高。押貸款機構房地美（Freddie Mac）的研究員估計，美國尚欠三百八十萬間房屋才能滿足需求。  

　因應房屋供應短缺危機，拜登政府周三宣布第一個步驟，即未來三年興建並推售十萬間廉價住房。白宮官員稱，這些舉措將側重於促進對個人和非牟利組織的房屋銷售，同時限制對大型投資者的銷售。美國第二季度賣出的住房當中，有約六分之一是由大型投資者購得。媒體報道，該計畫將涵蓋農村和城市住宅項目，重點是幫助有色人種社區，這些社區的住房擁有率向來落後其他地區。其次，拜登政府估計其經濟議程，將導致建造和翻新二百萬間房屋。

　　美國新冠疫情大流行初期，由於美國人要為家庭辦公室和家庭教育尋求更寬敞的住宿空間，對住房的需求猛增，但待售房屋短缺和供應鏈瓶頸導致樓價大幅上漲。

　　美國住房及城市發展部部長福吉據報周三會參觀費城一座新的五層高廉價房屋。

　　衡量二手樓銷售數據的Case-Shiller指數通常推遲兩個月發布。自六月份以來，住房市場的狂熱略有放緩，但樓價繼續快速上漲。全國地產經紀商協會本月較早前說，七月份二手樓銷售價格的中位數按年上升了百分之十七點八，達到三十五萬九千九百美元。