紅磡「曼翹」不獲提供樓花按揭 再爆「即供」計劃陷阱？

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桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，原本累收票逾5000票，超購37倍多，而項目將於本周六悉數130伙。不過，有本地大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請（即是即供按揭計劃），情況極為罕見，令準買家大失預算。

其實，近期有新盤出現延遲交樓，何文田「傲玟」爆出被取消預售樓花，加上近日陷入債務危機的恒大集團，旗下在港兩個樓盤，曾被多間銀行暫停接受樓花按揭申請。銀行對個別發展商或小型發展商的樓花項目按揭取態，變得更為審慎。

銀行對樓花按揭轉審慎

恒大事件會否繼續發酵或會否火燒連環船，目前仍未知最後結局，引起銀行界警覺。而桂洪屬小型地產商，一般依靠借貸起樓，同其他資金實力雄厚的大型發展商有別，所以銀行對小型發展商的樓花按揭計劃，要加強風險管理。

「曼翹」實用面積介乎186至250方呎，屬開放式、1房2廳兩種。項目提供付款方法，包括45天即供付款照定價減8%，而建築期付款則減樓價6%，兩者相差2個百分點。若以即供價計，項目折實價331.8萬至908.2萬元，折實實呎17,281元至28,016元。

由於即供及建期計劃之間的折扣優惠相差僅2%，在欠缺樓花按揭選擇下，預期大部份準業主轉移傾向選擇建期付款計劃。發展商回應，容許買方於簽署正式買賣合約後可向發展商提出轉換付款辦法，免手續費。

「即供」上唔到會屬見不鮮

新盤「即供」按揭計劃過去曾出現不少風波，如長沙灣納米新盤「AVA228」的準業主早年亦因即供按揭申請問題，遇到只剩一間銀行可做情況，而其他銀行因quota已不再接。

於19年「龍床盤」屯門「菁雋」減價重推，因不少伙數低於400萬元，可承造九成按揭，吸引不少買家入場，亦出現無樓花按揭申請個案。

部分銀行因該盤樓花按揭「爆Quota」，不再接受新按揭申請，換言之，令個別買家大失預算，無法在60天即供期限內「上會」，或招至損失，甚至撻訂收場。

即供按揭陷阱

「即供付款」需要買家在短時間內上會，在簽訂合約時先俾5%訂金，在簽定臨時買賣合約後的一段時間再多支付一定金額，之後約60天左右需要成交，即是買家需要簽約後，馬上尋找銀行申請按揭。

由於批出樓花按揭有一定風險，銀行於對中小型發展商的按揭審批更為慬慎，並設立額度分散風險。所以買家順利完成樓花按揭有一定難度，或最終要轉向建築期付款。另外，如果本身租緊樓，要供樓加租金支出，有雙重負擔，值得留意。