2021年9月3日 星期五

南韓研究:首爾江南樓價上漲 很大程度源於媒體報道

其實睇真的, 全球各國樓價都在上升, 而政府的干擾只會是短暫......

星島日報

南韓土研究院9月1日發布報告稱「首爾江南樓價上漲,很大程度上是媒體報道所致」。這是研究院開展「從行為經濟學看住房交易價格變化」內部研究得出的大致結論,認為媒體報道對人們進行房屋買賣的心理造成了影響。

南韓《中央日報》報道上述的研究結果指,媒體針對特定屋苑「二手成交價創下新高」的報道越多,就有更多人預計未來該屋苑住樓價格會繼續上漲,從而就會以更高價格購買該屋苑住房。

該研究以2014年至2021年3月的住房成交資料為基礎,針對各屋苑住房的平均價格、最高價格、最高價格刷新情況、成交數目、媒體對刷新最高成交價的報道數量等進行研究,分析樓價上升對人們的期待心理產生的影響。結果顯示,2017年以後,媒體對首爾地區住房成交價創新紀錄的報道增多,預期樓價上升的人數比例也隨之上升。2017年正是總統文在寅上台的年份。

要留意的是,這研究並未將政府政策、利率等影響房產市場的主要因素考慮在內。研究院表示:「影響因素太多,無法全部考慮在內,因此未考慮政策對樓價的影響。」南韓建國大學房產學教授沈教言批評,「但這樣只把媒體因素挑出來進行研究,像是一種刻意針對。」

南韓7月樓價按年升幅達14.3%,是2002年以來最大升幅。樓價近年飆升,已重挫總統文在寅的民望。

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