市傳十二月中旬中港兩地有望有限度免檢「小通關」，初期每日配額一千人。豈料上周五爆出南非驚現較Delta更具傳染力的新變種病毒株，觸發環球再度封關的憂慮，亦頓時為通關增添陰霾。
自疫潮爆發以來，香港經濟重創，當中以零售和旅遊業等災情最為告急。百業蕭條下，旺區通街吉舖，拖累租金亦急速狂瀉下來。炒舖老手如佳寶老闆林曉毅、卓悅（0653）創辦人葉俊亨、太興（6811）老闆陳永安等更趁早前的「小陽春」加速掟貨。
不過隨着旺區商舖價格大跌，亦開始吸引敢於撈底的名人出手。近來最受矚目的，並非炒舖老手如鄧成波家族、「小巴大王」馬亞木、「舖王」大鴻輝主席梁紹鴻等，而是以往在舖市默默無聞的大戶。當中包括超級「撈底王」鷹君（0041）主席羅嘉瑞；耀才證券（1428）老闆葉茂林、建華集團主席凌偉業等，以及樓上燕窩莊侯君剛，未夠一年已合共斥資近十五億元狂掃舖位。
香港一段時間未有本地確趁個案，內地衞健委專家認為本港基本上具備通關條件，已步入「有序通關」的落實階段，將推出港版健康碼，並與安心出行有「對接」功能。上周四市場傳出中港兩地有望十二月中實行有限度免檢小規模通關，初期每日名額一千人，主要為商務旅客。
若然「小通關」能夠在聖誕節前落實，無疑有利消費信心和零售市道。只是新冠病毒甚為狡黠，上周五突然在南非爆出較Delta更具傳染力的新變種病毒株Omicron，觸發市場憂慮全球或再次收緊防疫措施甚至封關，頓時令中港通關蒙上陰霾。
政府早前撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，加上旺區舖價大跌，通脹飆升又令銀紙愈來愈「唔見使」，吸引以往在舖市默默無聞的名人大戶「偷步」入市吸納核心區舖位，博開關後旅客重臨催谷經濟，帶挈物業價格和租金見底回升。
撈底王無寶不落
中原工商舖高級資深分區營業董事鍾浩文分析：「舖市租金已經跌了很多，舖價又較高峰期回落不少，下個月好大機會通關，所以幾個月前已經有好多投資者偷步入市。好似資深投資者蔡伯能好多年沒有買舖，十月都買入荃灣大壩街地舖。大家普遍覺得通關明朗化，一旦落實，估計舖位明年有兩成至兩成半潛在升幅。」
其中「撈底王」鷹君主席羅嘉瑞可說是無寶不落。今年初他策動鷹君接下高銀金融（0530）主席潘蘇通的何文田站一期發展權。早年集團低價投得的白石角地皮發展成朗濤，每方呎樓面地價僅約三千三百元，最近以現樓方式推售，呎價愈賣愈貴，沽出的一手單位平均呎價高達二萬一千多元，極之和味。
至於羅嘉瑞的私人地產投資，近期主攻工商舖，如斥資五千二百萬元向「紡織大王」陳瑞球家族買入油塘草園街四號華順工業大廈高層連一個車位。本月再以一億八千三百萬元買入中環德己立街十七至十九號地下舖位。
該地舖靠近中環蘭桂坊出入口，現時由餐廳承租，每月租金約四十八萬八千元，回報率約三厘二。舖位原由資深投資者黎永滔於十一年前買入，今次沽貨獲利四千四百萬元，升值三成二。
而早前花旗銀行亦以七億一千萬元沽出開業接近四十年的中環會德豐大廈地下巨舖，是次易手帳面獲利三億二千萬元， 新買家為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。市場消息指花旗銀行沽舖後，將會簽下「售後租回」一段長時間。
根據世邦魏理仕研究數據，今年首季中環商舖的空置率曾高見一成六，不過近月有多宗大手租務落實，空置率已跌回不足一成。據鍾浩文分析，雖然中環寫字樓租金受疫情影響持續尋底，但作為香港的金融中心地位不變。「始終這區有大型銀行和金融機構，多上班一族，又有港島區的富裕家庭的本土消費群，所以不少品牌都以中環為心水的宣傳地點。」
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