有人劈價離場 有人趁機短炒求利

文匯報

疫情下商舖市道遇寒冬，但有投資者「疫市」投資，部分更短炒獲利。舖市專家、盛滙商舖基金創辦人李根興接受香港文匯報訪問時就表示，每次疫情爆發都是最佳入市時機。

500呎以下民生細舖旺市

「疫情爆發的兩年裏，舖市分別出現了『天堂』及『地獄』。」李根興說，在「天堂」方面，民生區或者屋邨地段的舖位，特別是500呎以內的，不論是買賣或者租賃都非常旺，原因是自政府撤銷雙倍印花稅後，有不少小型投資者都小試牛刀想入市，而這些細價舖位正好符合他們預算，另外疫情下民生區舖位的商業活動一直都非常穩定，因此亦吸引不少租戶爭相租用。

至於「地獄」就體現在核心區、零售區、遊客區地段舖位上，全世界封關之下，只要與旅客相關的生意都處於停頓狀態，而疫情爆發兩年間，這些一線商舖地段的租金都比起高位下跌了七至八成左右。

李根興憶述，2020年第一二波疫情爆發時，當時口罩供應緊張，人人不敢出街，業主及買家都好驚，所有交投都幾乎「停晒喺度」。2020年4月口罩供應開始穩定，舖市曾有少少起色，然後第三四波疫情又來，舖市「又跌返落去」。如是者，疫情爆發兩年以來舖市都跟隨着疫情反反覆覆。

李根興兩年7億買40舖

曾表示會大舉入市的李根興沒有食言，兩年來盛滙商舖基金大約買入了40間舖，涉資超過7億元，民生區佔七成，核心區佔三成，入市規模在市場中屬數一數二，在「天堂」與「地獄」之間順利遊走，炒舖賺錢。他形容此舉屬「富貴險中求」，雖然市場在疫情反覆中難免出現不可預料的變化，但他認為愈是這種時刻心態愈要平穩，疫市中炒舖就要像股神巴菲特的名言一樣 ── 在別人恐懼時我貪婪」。

疫下蝕讓個案大幅上升

李根興透露，舖市在疫情中反覆上上落落，許多舖位業主心態同樣會「上上落落」，有些財困或能力較弱的業主，會在疫情爆發、單日出現多宗確診個案時更願意減價沽舖，但每次疫情受控時都會變得心雄。其中他觀察，到新冠疫情出現之前，市場只有約4至5宗蝕讓個案出現，不過疫情後已出現了約30宗蝕讓。他自己這兩年以來都非常留意疫情的新聞，疫情有爆發時入市，疫情受控後沽貨，在疫市中短炒賺錢。

翻查資料，盛滙商舖基金前年12月28日以1,850萬買入西營盤第三街56至72號地下C舖，建築面積800方呎，買入後隨即以3,200萬元放盤，去年5月以2,750萬元沽出，5個月升近50%。

去年亦有資深投資者大舉入市民生商舖，稱「呎價便宜可遇不可求」。資深投資者蔡志忠夥拍磁帶大王陳秉志，去年11月以4.55億元向新世界購入美孚新邨一籃子商舖，面積合共85,284平方呎，呎價為5,335元。上述商舖由24個租客承租，包括有連鎖家品店、物理治療專科中心、大型健身中心、醫務所、幼稚園、草地滾球場及餐廳等等，現時每月租金收入約140萬元，以成交價計算，租金回報約3.69厘。