【港銀加息】3大發鈔行加最優惠利率0.125厘

NOW財經

【Now新聞台】本港銀行4年以來首度加息，其中3大發鈔銀行同步上調最優惠利率(P)0.125厘。滙豐銀行及中銀香港將最優惠利率由5厘加至5.125厘，分別於明日及下周一生效，而渣打香港加P後，息率將升至5.375厘，將於明日生效。財政司司長陳茂波認為，樓價不會斷崖式下跌。

本港銀行相隔4年再度加息，業主供樓利息開支進一步增加，有市民坦言看淡樓市前景。

市民說:「(樓價)會繼續跌，但不會大跌，跌20%左右。」

不過，亦有市民指，若樓價再跌會考慮入市。

另一位市民說:「樓價回一回的話，市民大眾可以較易上車，不用樓價高企，我個人都會考慮再入市。」

有別於早前銀行上調拆息掛鈎按揭(H按)封頂利率，今次加最優惠利率，不論新舊客戶選用H按或P按，供樓開支都會增加。

假設貸款500萬元，分25年還款，以P按供款，滙豐按息P減2.4厘計，加息後，按息加至2.725厘，每月供款增加逾300元。若以主流H按供款，由於已觸及封頂息，不論買新樓還是二手樓，加P後兩者每月供款均要增加逾300元。

陳茂波則認為，本港樓市不會出現太大波動。

陳茂波說:「我們不認為(樓市)會出現斷崖式調整的風險，不覺得會有這個情況，但由於加息仍然持續，外圍經濟環境充滿挑戰。物業市場都是偏淡靜，但在特區政府而言，我們之前採取的一些管理需求措施仍毋須調整。」

地產建設商會預期，美國加息周期不會太長，對樓市影響有限。

地產建設商會執委會主席梁志堅說:「心理上會有些影響，實際上，正式來說對買樓影響不大，100萬元只相差約100元，1000萬元，供款則增加逾1000元。長遠來看，任何一個國家的息口都不可能一直太高。」

此外，有學者提醒，有意置業的人士需留意樓價下跌壓力，需小心計算個人能承受的風險。

中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波說:「看到人工升幅不是很理想，供樓利息又增加，負擔大了，所以一些未入市的人士會慎重考慮加息對他們的財務影響。」

有按揭顧問則預期，本港銀行年內可能不止上調1次，估計實際按息年底前將處於3厘水平，提醒有意置業的人士應避免「借到盡」。