雖然豪宅市場前景向好，整體樓市卻仍充斥負面因素，買家觀望氣氛濃厚，加上不少有需要套現的業主大幅劈價售出手上物業，拉低整體住宅物業成交價。香港文匯報追蹤的十大屋苑銀行估價近兩個月出現急跌，跌幅介乎3%至10%，平均跌幅約6.5%至6.8%。事實上，經濟環境急速惡化，銀行估價跌幅已追不上目前樓價跌幅，有個別藍籌屋苑及新晉屋苑連環出現誇張劈價，幅度高達叫價的兩成。
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨業主放盤普遍主動降價3%至5%，如有「實客」再減多5%至7%，前後合共減價約一成。他透露，有業主放盤1年，最終減價近24%售出物業。
美孚新邨二期2房低估值5%沽
吳志輝稱，市場剛錄得美孚新邨二期吉利徑17號中層C室成交，實用面積638方呎，原則大2房望內街景，原業主於上年9月放盤898萬元，最終累積減價215萬(約24%)，剛以683萬元成交，折合呎價約10,705元，成交價比市價平約6%。根據網上銀行估價，上述單位估值為718萬，成交價較估值低約5%。
另一邊廂，港島傳統藍籌屋苑呎價急速下跌。中原地產太古城齊宮閣分行高級分行經理李百達表示，太古城本月至今暫錄得7宗成交，平均實用呎價16,367元，較上月錄約18,167元下跌約10%。
太古城耀星閣2房減18.4%易手
屋苑最新錄得耀星閣中層E室，實用面積503方呎，屬2房間隔，望開揚景，放盤開價約980萬元，議價後以800萬元將單位易手，減幅約18.4%，折合實用呎價15,905元。
李百達指，買家屬於用家，見單位價錢合理，位置亦方便，即購入單位自住。據了解，原業主於1981年以52.1萬元買入單位，持貨41年，賬面獲利747.9萬元，單位升值超過14倍。根據個別網上銀行估價，上述成交單位估值為852萬元，成交價較估價低約6%。李百達補充，屋苑業主放盤心態放軟，撇除上述個案，一般如有「實客」會減價約5%-10%。
新界藍籌屋苑造價亦不斷試底。市場消息指，天水圍嘉湖山莊新近錄得7期景湖居7座極低層C室成交，單位實用面積546方呎，屬3房間隔。業主九個月前開始放盤，由於屋內裝修欠奉，交吉放盤多時仍乏人問津，直至近日業主逐步下調叫價，由488萬降價至450萬元成功沽出，呎價8,242元，料為近年新低。
參考個別網上銀行，上址的網上估價約為524萬元，即上述成交價較估價低約14%，兩者相差約74萬元。據悉，賣方於2002年以100萬元低價購入單位，持貨至今約二十年，現轉手賬面仍大幅獲利350萬元，期內升值3.5倍。翻查資料，嘉湖山莊對上一宗呎價貼近8,000元水平的二手成交為2018年，當時景湖居14座低層B室，實用面積630方呎，以520萬元成交，呎價僅約8,254元。
ONE INNOVALE-Cabanna低價出擊 折實平均呎價14088元
施政報告大力推進「北部都會區」，區內新盤爆搶客戰，惟面對加息壓力，開價越開越平。正當新地低開元朗錦田現樓新盤 PARK YOHO Bologna 並於明日開始收票前夕，恒基地產旗下樓花期約8個月的粉嶺北ONE INNOVALE - Cabanna 昨公布首張價單113伙，折實平均呎價14,088元，較上月中開售的同系列第2期ONE INNOVALE -Bellevue 首張價單折實平均呎價14,398元低2%，較同區二手呎價低10%至16%，186平方呎開放式折實入場價276.3萬元，為過去一年以來入場費最低新盤。
◆香港文匯報記者 梁悅琴
作為施政報告公布後首個開價新盤，恒基物業代理營業 （一） 部總經理林達民形容，ONE INNOVALE - Cabanna首張價單為「相當忍讓價」，較預期定價低開2%，期望定價可引起市場關注，有信心項目跑贏其他區域的樓盤，又指項目位處北部都會區中心點，未來將有不少公務員及高科技人員搬進北都。
較預期定價低開2%
他續指，項目今日開始收票及開放示範單位予公眾參觀，有機會月內推售。對於同期新地推售元朗錦田 PARK YOHO Bologna，會否擔心互搶客源，他認為，兩個新盤的地點及單位面積有所不同，相信客源亦有所不同。
ONE INNOVALE - Cabanna首張價單提供113伙，涉開放式至三房戶型，實用面積186至683平方呎。當中開放式戶佔13伙、一房佔69伙、 兩房佔26伙，以及三房佔5伙，扣除最高7%折扣，折實價 276.3萬元至941.81萬元。同系列的 ONE INNOVALE-Archway及ONE INNOVALE-Bellevue昨日上載銷售安排，顯示昨日起(10月21日)分別停止銷售9伙及100伙待售單位。
首張價單113伙 276.3萬入場
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，ONE INNOVALE-Cabanna 首張價單折實平均呎價14,088元。較同區囍逸近期二手成交呎價16,900元低約16%，反映發展商繼續採取「求量」的低市價去貨策略推盤，而施政報告加快北部都會區發展，估計該盤可享有地利優勢，他預計，該盤能吸納約兩成投資者，項目入伙後呎租可達45元，回報率約3厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，ONE INNOVALE-Cabanna入場費276.3萬元起，是自去年9月上水尚宜至今最平入場價新盤，料對上車客相當吸引。
PARK YOHO Bologna下周初加推
另一邊廂，新地代理總經理陳漢麟表示，元朗錦田現樓PARK YOHO Bologna連日錄逾千參觀人次，項目將於明日起收票，部署下周初加推單位，目前參觀客源有七成屬區內客，餘下三成則屬區外客，特色戶有機會於首輪銷售以招標方式推售。
他指，項目佔盡「北都」優勢，鄰近未來北環綫凹頭站及擬建中的中鐵綫錦上路站，由錦上路站三個站直達九龍塘，亦鄰近新田科技城，僅兩站之隔，料可吸引專才遷入。新地會董事總經理謝文娟表示，為該盤指定人士認購單位提供1%折扣優惠，本周六、日一連兩日將於現樓舉辦迷你平衡車動感嘉年華活動。另外，同系大埔白石角Silicon Hill 1期所有單位停售。
凱旋門突上樓書 短期標售1伙特色戶
新地及港鐵合作九龍站上蓋凱旋門昨亦突擊上載售樓書，新地副董事總經理雷霆回覆香港文匯報記者查詢時表示，凱旋門全盤只餘三個單位待售，短期內將會推出其中一個特色戶以招標形式發售。
資料顯示，凱旋門於2005年4月開售，以預留形式分批推出，平均建築面積呎價1.4萬元至1.5萬元，其間一個頂層特色戶，造價1.68億元，呎價更高見3.13萬元，創當時亞洲區豪宅分層呎價新高。
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