民生區受追捧 屯門舖頻成交

文匯報

本地居民消費需求強勁，疫情下為零售帶來持續生機，租金回報穩定的民生舖備受追捧。有消息指，人口逐漸增長的屯門區連錄民生舖成交，位於龍門路45號的富健花園，有單號舖新近以800萬元成交，商場街市內舖亦以390萬元易手。

富健花園連錄成交

消息指，富健花園地下1號舖，建築面積約299方呎，實用面積約209方呎，樓齡23年，目前月租2.1萬元，現為雜貨店。該舖最新註冊成交800萬元，按月租計回報約3.2厘。

原業主於2010年12月以450萬買入，賬面升值350萬元。

同屋苑47號舖（商場街市內舖），建築面積151方呎，實用面積106方呎，目前由印尼小食店以每月約9,900元租用，剛以390萬元註冊成交，租金回報約3%。

原業主2014年5月以200萬買入，8年升值95%。

此外，「古董街」地舖也錄得易手。上環樂古道31-37號皇后商業大廈地下C號舖，建築面積約250方呎，實用面積約180方呎，樓齡42年，租客陸記古董店。新近以705萬元成交，原業主於1980年11月以250萬買入(連其他物業），持貨42年升值455萬元。

廣華街舖31年升值9倍

隨着政府放寬入境限制，核心區舖位漸見起色，旺角近期錄得「三連舖」成交。消息指，旺角廣華街1號仁安大廈地下2號舖，建築面積約350方呎，連約200方呎閣樓，最新以4,000萬成交。單位其後以10萬元分租予3個租戶，分別為澤森鐘錶、樂健坊及VAPOR SPOT，租約期至2024年8月，若以4,000萬元計算，租金回報率約3厘。

原業主於1991年11月以400萬買入單位，持貨31年，賬面賺3,600萬元，單位升值9倍。