恢復全面通關 跨境人財再度流動
疫情3年來，內地與香港昨起恢復全面通關，再次打通「人、財」流動，加上內地樓市處調整階段以及人民幣匯價下跌，大大增加港人北上大灣區置業的誘因，並急不及待北上睇樓，市場上多個大灣區睇樓團告爆滿。有代理認為，疫情漸趨平常化，相信最差時刻已過，預計兩會召開後政策方向明確化，重心全力挺經濟，故預計今年樓市平穩發展，其中一線城市相對看好，預計成交量會明顯增加。◆香港文匯報記者 黎梓田
中原地產（中國內地）總裁李耀智表示，2022年1至11月，全國商品房銷售面積12.1億平方米，同比跌23.2%，同期銷售額11.9萬億元（人民幣，下同），同比跌26.6%。目前中國內地樓市整體仍然低迷，主要因為早前多地疫情嚴峻，通關屬利好因素，預計疫情緩和後，可刺激物業成交量增加，惟大環境及經濟表現有待觀察，預計樓價平穩發展。
李耀智認為現時內地疫情受控，全面開關亦令到市場信心回升，防疫限制大幅放寬，疫情漸趨平常化，相信最差時刻已過，預計兩會召開後政策方向明確化，重心全力發展經濟，故預計今年樓市應會表現不錯，一線城市相對看好，預計成交量會明顯增加，二三線城市料復甦較慢。
港人較愛大灣區置業
李耀智指，近年很多香港人北上置業，當中大灣區城市尤其受歡迎。根據中原集團成交統計，2019年港澳人士購置大灣區住宅成交約2,765宗，金額達74.1億元；2020年成交約1,248宗，金額43.1億元；2021年成交約942宗，金額35.54億元，2022年成交約257宗，金額11.4億元。礙於疫情反覆，內地實施入境限制及嚴格管控，2022年大灣區城市港人買家人數較疫情前大跌九成，惟仍錄得一定的成交，顯示港澳人士對大灣區投下信心一票。
2019年至2022年，港人大灣區成交總數約5,212宗，首三甲城市為中山、深圳及珠海。中山成交最多，錄約1,725宗。深圳及中山一直是最受香港買家歡迎的城市，成交量一直位居首兩位。中山2019年港人成交量佔比36%，2021年佔比亦有28%。深圳2019年港人成交量佔大灣區港人成交25%，2021年佔比上升至31%。
李耀智指，2019年12月疫情至今，大灣區指數灣區6個城市錄得升幅，分別是廣州、深圳、珠海、佛山、東莞及惠州；錄得跌幅的城市有3個，分別是中山、江門及肇慶。隨着內地與香港全面復常通關，相信港人將逐步重拾大灣區置業的熱度，經濟及社會全面復常後，港人成交定當可回復疫情前的熾熱程度。
中原中國擬擴大服務範圍
李耀智透露，中原中國內地規模去年有所收縮，現時約有2萬名營業員及後勤，分行數目約863間。料今年人手及分行數目維持現有水平，服務範圍則會擴大，配合通關及港府搶人才措施，中原中國加強功能，招攬及統籌內地人才南下香港。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為，恢復全面通關後大灣區的發展勢加快，該行會全力協助有意回內地置業的香港買家，正積極引入更多內地項目來港銷售。美聯早前就獲得內地珠海國有企業「華發集團」獨家代理橫琴住宅項目，當中包括矚目地標建築「IFC | 琴澳灣1號」及「華發廣場III期|橫琴薈」等。
布少明指，華發集團在橫琴的多個項目於通關前已深受香港買家歡迎，接獲眾多查詢，相信通關後會有更多香港買家對內地的優質物業感興趣，故正與多個內地發展商商討，合作於香港推廣各地的項目，並將與美聯中國合作舉辦大型的內地與香港睇樓團，首站就是前往橫琴，實地考察華發集團的項目。
港人北上置業注意乜?
①交通 / 配套
準買家宜實地參觀樓盤。
注意!
樓盤交通及配套，直接影響升值潛力，及租賃/買賣承接力。
②發展商
了解發展商狀況，選擇有信譽的發展商。
注意!
降低爛尾風險。
③現樓優先
優先選購現樓方式發售的新盤。
注意!
降低爛尾風險。
④物業用途
自住港人建議購買住宅(商品房)。
注意!
商品房與香港住宅相似，業主可享長達70年產權外，更可將戶籍遷入物業所處地區，讓家人可享在地的公民權益和保障。
內地的所謂公寓和SOHO，屬於商業樓宇，限制較多，不能遷入戶籍，並不適合一般家庭居住。
⑤按揭
宜向銀行諮詢，能否就心水物業買賣提供按揭。
注意!
內地按揭成數、利率、資金調度等方面與本港大不同。
⑥人民幣匯價
如果是買樓放租，初期租金回報有機會因匯價波動而抵消。
注意!
大灣區物業租金回報率一般約1厘左右。
⑦代理公司
宜找專業持牌代理協助置業。
注意!
部分代理甚至提供跟進協助收樓、申請水電燃氣等一條龍服務。
⑧房住不炒
勿以「短炒」心態置業 。
注意!
「房住不炒」是國家長期堅持的政策定位。
整理：記者 黎梓田
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