2023年6月3日 星期六

內房復甦慢 內地據報「加碼」降首付、二手佣金等刺激樓市

星島日報

內地再推出政策救內房。彭博引述消息報道,因現有政策未能持續推動樓市反彈,內地正在制定進一步扶持房地產市場的一攬子措施,例如降低部分較城市非核心區域的購房首付比例、降低二手樓交易中介費,按照國務院的指引進一步放鬆限購政策。

報道引述消息指,政府還可能細化和擴大去年推出的16條房地產支持措施中的部分舉措,但相關計畫尚未最終敲定。

青島官宣調低首付比例

據青島晚報今日報道,青島市住房和城鄉建設局、人行青島市中心支行等昨日聯合發布通知,將該市非限購區域的購房首付比例,調整為首套最低20%、二套最低30%;限購區域的最低首付比例不變,分別為首套30%和二套40%不變。

報道稱,將新建商品房出售條件由網簽滿5年變更為網簽滿3年,取證滿2年;中古屋出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。

報道稱,關於降低首付的政策各銀行已於6月1日全面通知到項目,建行、工行、交行等銀行基本都已確認開始實施,且農業銀行個貸處相關工作人員表示接到相關通知。

回顧近一年中央救樓市措施

2022年

3月5日,國務院總理宣讀2022年政府工作報告,重新定調為穩地價、房價及預期,探索新發展模式,堅持租購並舉,緩解房地產行業困難局面;

4月29日,中共中央政治局會議召開,仍強調房住不炒定位,但明確提出支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管;

11月22日,人行、銀保監會召開全國性商業銀行信貸工作座談會,推16項具體措施,支持房地產融資,為房企紓困;

12月15至16日,中共中央召開2022年中央經濟工作會議,定調化解房企風險,在房住不炒的總基調下穩定房地產市場;

2023年

1月17日,全國住房和城鄉建設工作會議召開,強調重點工作項目「保交樓、穩民生」,山東、河南等多地也將展開現房銷售試點,避免建商停工、延期交付事件,穩定消費者購房信心;

2月20日,中國證監會宣佈,將啟動不動產私募投資基金試點,境外投資者可參與。不動產私募投資基金可投資範圍包括特定居住用房(如存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等;

4月14日,銀保監會提出要全面推進鄉村振興,要重點為新市民住房消費等方面提供金融支持;

4月15日,人行提出要有效防範化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,因城施策支持剛性和改善性住房需求等;

4月28日,中共中央政治局會議指要堅持房住不炒定位,因城施策,支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩定工作,促進房地產市場平穩健康發展,推動建立房地產業發展新模式。

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