內地9月二手房價格普跌 樓價繼續承壓

文匯報

（香港文匯網記者 王珏 北京報道）內地各大城市推出「認房不認貸」等多項提振樓市政策首月，中指研究院數據顯示，9月全國百城新房價格環比止跌轉漲，但二手房價格下跌的城市繼續增加。

報告稱，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，今年9月，百城新建住宅平均價格為每平米1.6184萬元，環比由跌轉漲，漲幅為0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。9月部分城市受優質改善項目入市帶動，新房價格止跌，百城新建住宅價格環比下跌城市數量降至30個，較上月減少12個。

二手房方面，百城平均價格為每平米1.5556萬元，環比下跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點，已連續17個月環比下跌；同比跌幅擴大至2.59%。100個城市中，有99個城市二手房價格環比下跌，較上月增加三個，二手房價普跌態勢仍未改變。

按城市區分，今年第三季度，各梯隊城市二手房價累計均下跌，其中一線城市累計下跌0.57%，北京、上海、廣州房價均由漲轉跌，深圳季度累計跌幅擴大至0.77%；二線城市累計下跌1.35%，三四線代表城市二手住宅價格累計下跌1.30%，部分城市季度累計跌幅超2%。

此外，由於高校畢業生進入租賃市場，帶動租賃需求逐步釋放，住宅租金出現季節性上漲，全國50個城市住宅平均租金第三季度累計上漲0.38%，漲幅較第二季度擴大0.1個百分點。

中指研究院分析，考慮到目前市場恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發力，以助力市場加快恢復。其中需求側，核心城市或可以下調首付比例、降低房貸利率、減免交易稅費等作為政策優化主要方向，同時一線城市郊區和核心二線城市主城區限購優化預期增強；供給側，部分城市或出台企業紓困措施以緩解開發商經營壓力。若政策持續優化到位，第四季度核心城市市場有望企穩，而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。