分析料今年本港樓價跌約7% 憂更多物業陷負資產邊緣

巴士的報

差餉物業估價署數據顯示，上月私人住宅售價指數按月跌2.2%，連跌6個月。今年首10個月累計跌約4%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府修訂數據後，8至10月樓價單月都跌逾2%，形容樓價跌勢較急，新盤低價開售影響二手樓價表現。

他認為，施政報告為樓市減辣，對成交量有一定刺激作用，但對樓價幫助不大。他預料，今季樓價跌約5%，全年跌約7%。今年租金估計升6%至7%，由於專才來港帶動租務需求。

陳海潮又提到，樓價較2021年9月的歷史高位累計跌逾19%，亦即當年承造8成按揭的物業陷入負資產邊緣。他認為，樓市辣招應再作檢討，並修訂撤辣方案，以防樓價急跌帶來更多負資產，並拖累整體經濟。