2024年8月21日 星期三

OK買7仔 可能會影響香港舖市?

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便利店Circle K品牌環球擁有者Alimentation Couche-Tard(下稱ATD)提出收購日本7-Eleven品牌的母企Seven&i,若然成事,綜合市場分析,可能會有以下影響。

特許經營期滿或現變數

現時本港Circle K品牌原由馮氏的利亞零售於1985年開始特許經營,2020年ATD購回業務,屬旗下直營品牌,至於本港7-Eleven為怡和旗下的牛奶公司特許經營,兩大便利店合共約1480間分店,若然最終兩大品牌合併,待7-Eleven的特許經營合約期滿便會出現調整變數,例如ATD有可能從怡和手中回購業務重組,或者怡和繼續經營,不過放棄部分業務,甚至特許經營可加入條款限制與Circle K品牌競爭等等,無論如何經調整後的分店數目短期內將會下降。

承租分店數目下降,首先可能影響到舖市。現時由於兩大品牌屬競爭關係,有商場同一時間會有合共3間OK、7仔,造成搶租旺舖情況,同一街道出現兩到三間便利店的例子也屢見不鮮。市場經常出現便利店承租的新聞,今年5月尖沙咀海防道7-11便因舖位被加租5成而引起廣泛討論,該舖位於海防道47號地下及1樓,合共約1100平方呎,7-11便利店以約47萬元續租,呎租約427元,對比上一份租約加租5成,網民熱議每日要賣1560杯思樂冰才夠交租;至於同一條街亦有Circle K,該舖位於海防道31號地下,面積約893呎,據報2022年以18萬元租金承租,若參考7-11的加租幅度,該Circle K下張租約有機會接近30萬元。

細舖搬大舖 外國便利店有廁所

若然兩大品牌合併,上述同一街道就未必需要兩個銷售點,有專家認為兩大品牌會整體縮小店舖規模。設計縮減10%,舖市便會失去140多張租約,長遠極為不利。

不過亦有一個可能性,就是一方面租舖數字下跌,另一方面兩大品牌可能會選擇細舖搬大舖整合,提供更多服務,例如現時本港Circle K於其中69間分店設有「hot & in 美食吧」(香港九龍新界,分別有19、17、33間),有大批7-Eleven亦有「7仔食檔」,合併後意味即焗菠蘿Pizza與魚蛋燒賣可以同時售賣,但就有必要擴展空間。翻查資料,ATD於外國的Couche-Tard便利店品牌,有分店甚至提供洗手間服務,若然7-Eleven回到ATD手中經營,亦有機會新增相關服務。事實上,就服務增加而細舖搬大舖的情況正在發生,銀座嘉湖Circle K,便出現細舖搬大舖情況,舖內設有兩部咖啡機、沙律三文治凍櫃、三個雪糕櫃等等,日後若要賣咖哩魚蛋,隨時需要再搬。

兩大品牌合併 難關重重

OK與7仔屬直接競爭關係,傳統經營理論指減少競爭,會令服務變差,導致消費者最終受害。不過合併不代表完全沒有競爭,今天兩者服務多元化,與不同行業均有直接與間接競爭,例如「7仔食檔」便是與早餐以及下午茶市場有關,有外賣品牌甚至經營起速遞日用品服務,與便利店直接競爭。現時香港7仔與惠康超市同系,自家品牌Meadows亦有7仔銷售,若然怡和剝離7仔,意味各大零售品牌日後均可加強與7仔合作,也有機會出現7仔積分換取百佳coupon的「奇景」。

之不過,本港兩大品牌要合併,先要Seven&i過關,其次是多國競委會不會就壟斷情況作出阻撓,第三是環球Circle K與7-Eleven的管理層合併,第四是怡和取態,至少要過四關才能成事,市場還有待詳細觀望。

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