樓價飆拉升租金 推高通脹禍民生

文匯報

香港文匯報訊（記者梁悅琴、蔡競文）本港樓價飛漲，受苦的不僅是「上車族」，無樓一族亦受累，因樓價會帶動租金上升，繼而推高通脹，直接影響低下階層市民的生活。地產代理最新數據顯示，首11個月本港住宅租金升幅14.7%，為22個月連續上升，並呈現擴大趨勢，過去一年，租金漲幅最大的是新界區，達15.5%。增長要錢，通脹要命，令政府的施政面對更大挑戰。

據地產代理最新數據，今年首11個月中小型住宅樓價升19%，拉動同期租金升14.7%。11月份全港50個指標屋苑平均成交呎租為20.99元，較10月份再升0.7%，為22個月連續上升，一個500呎單位月租要過萬元。

　政府統計處前日公布，上月整體綜合消費物價指數按年上升2.9%；剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率為2.6%，較10月高出0.3個百分點，創20個月新高。政府發言人指出，通脹加劇主要原因是私人房屋租金及食品價格升幅擴大。

低息環境市場難散熱

　基於租金在通脹的組成部分所佔比例達30%，由於本港樓價已累積一定升幅，租金的升幅會滯後反映，因此未來通脹主要來自租金升幅。金管局的最新《季報》文章指出，過去幾個月，租金及基本食品價格遞升令通脹加快，報告又指，香港物業市場過熱的風險依然是隱憂，當局過去幾個月推出的措施已產生一些影響，但在現時的低息環境下，導致物業市場過熱的因素依然存在。尤其美國聯儲局公布新一輪的量化寬鬆貨幣政策，或會引起資金再度流入，助長本港原來已急速向上的貸款及資產市場上升的風險。物業價格及新簽租約租金上升，連同食品價格向上，最終可能令通脹壓力升溫。

售轉租盤源季內可消化

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府上月中旬推出「辣招」壓抑住宅炒賣，部分短炒單位轉作出租用途，令中小型住宅整體租盤增加，壓抑租金升勢，惟增加數量一般僅為屋苑每月租務成交量的40%至1倍不等，並不算多，正常情況下在兩、三個月內可完全消化，租盤供求關係可望快速回復到旺市時的正常狀態。因此預期中小型住宅租金短期內有調整，但長線而言趨勢依然向上。

　綜觀各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金升勢最強勁，11月份加權平均成交呎租報每方呎 16.58元，較去年同月的14.36元上升15.5%，升幅屬三區之首。港島區9個指標屋苑的租金，則在過去一年平均上升15.4%至每方呎25.29 元，排名居次。九龍區21個指標屋苑一年租金漲幅亦達14.7%，至目前平均每方呎20.89元。