2010年12月23日 星期四

樓價飆拉升租金 推高通脹禍民生

文匯報

香港文匯報訊(記者梁悅琴、蔡競文)本港樓價飛漲,受苦的不僅是「上車族」,無樓一族亦受累,因樓價會帶動租金上升,繼而推高通脹,直接影響低下階層市民的生活。地產代理最新數據顯示,首11個月本港住宅租金升幅14.7%,為22個月連續上升,並呈現擴大趨勢,過去一年,租金漲幅最大的是新界區,達15.5%。增長要錢,通脹要命,令政府的施政面對更大挑戰。

據地產代理最新數據,今年首11個月中小型住宅樓價升19%,拉動同期租金升14.7%。11月份全港50個指標屋苑平均成交呎租為20.99元,較10月份再升0.7%,為22個月連續上升,一個500呎單位月租要過萬元。

 政府統計處前日公布,上月整體綜合消費物價指數按年上升2.9%;剔除所有政府一次性紓困措施的影響,基本通脹率為2.6%,較10月高出0.3個百分點,創20個月新高。政府發言人指出,通脹加劇主要原因是私人房屋租金及食品價格升幅擴大。

低息環境市場難散熱

 基於租金在通脹的組成部分所佔比例達30%,由於本港樓價已累積一定升幅,租金的升幅會滯後反映,因此未來通脹主要來自租金升幅。金管局的最新《季報》文章指出,過去幾個月,租金及基本食品價格遞升令通脹加快,報告又指,香港物業市場過熱的風險依然是隱憂,當局過去幾個月推出的措施已產生一些影響,但在現時的低息環境下,導致物業市場過熱的因素依然存在。尤其美國聯儲局公布新一輪的量化寬鬆貨幣政策,或會引起資金再度流入,助長本港原來已急速向上的貸款及資產市場上升的風險。物業價格及新簽租約租金上升,連同食品價格向上,最終可能令通脹壓力升溫。

售轉租盤源季內可消化

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,政府上月中旬推出「辣招」壓抑住宅炒賣,部分短炒單位轉作出租用途,令中小型住宅整體租盤增加,壓抑租金升勢,惟增加數量一般僅為屋苑每月租務成交量的40%至1倍不等,並不算多,正常情況下在兩、三個月內可完全消化,租盤供求關係可望快速回復到旺市時的正常狀態。因此預期中小型住宅租金短期內有調整,但長線而言趨勢依然向上。

 綜觀各區指標屋苑租金走勢,新界區屋苑租金升勢最強勁,11月份加權平均成交呎租報每方呎 16.58元,較去年同月的14.36元上升15.5%,升幅屬三區之首。港島區9個指標屋苑的租金,則在過去一年平均上升15.4%至每方呎25.29 元,排名居次。九龍區21個指標屋苑一年租金漲幅亦達14.7%,至目前平均每方呎20.89元。

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