2011年1月10日 星期一

按揭資料庫 利政府出新招

以前可以用同一個入息資料向唔同銀行借錢買多幾間樓, 以後唔得啦 !
好事是預防個 D 唔識計數的人炒大咗 !

蘋果日報

【本報訊】在金管局的加緊督促下,正面按揭信貸資料庫如期於今年之始進行諮詢,金管局總裁陳德霖較早前已表明,希望第二季推出市場。有大型銀行主管認為,有關平台除有助銀行更直接查核到客戶按揭宗數狀況,亦不排除監管當局在日後的樓市調控上,可加入更多「花款」,其中可利用資料庫的按揭宗數資料,仿效內地以房貸數目來區別按息額度及水平。
看房貸數目收按息

該銀行主管續稱,本港樓市去年升得急,政府遂推出不同的樓市調控措施,其中亦數度制訂承造按揭不同的新準則,「有些措施如當局稱為了控制銀行按揭業務風險,而設出按息下限指導價格般,也被指有違本港自由市場原則」,故不排除當局在再出現「非常時期」,會再推出「非常措施」。
然而有關主管強調:「不是說金管局馬上就會按照內地準則般,限定第一套房貸額度多少,第二套又多少,但至少基建已在,要做就可馬上來。」另一銀行主管認為,政府上次推出的調控措施初步見效,預計港府未需要在短期內再推出新的樓市調控措施。
推出有關資料庫,除監管方向或會進一步發展,銀行界不約而同認為有其好處。恒生銀行( 011)抵押貸款業務主管譚麗琼認為,有關資料庫能令審批較以往快捷,原因是以往做有關業務,要視乎客戶披露,然而銀行亦會從客戶交易狀況,以評估客戶所言是否屬實,故在反覆的查核下較耗時,日後有資料庫查考,在處理有關申請便較快。
至於日後當被查到有多套按揭在身的客戶,按息水平會否較高?她強調視乎客戶質素,若物業質素很高,供款與入息比率在承造多套按揭後仍然很低,息率未必有影響;但她認為,若區別到一些投資客,考慮到市況逆轉來臨時,客戶未必找到人承租單位等因素,有關客戶的按息可能會較為高一點。
有助銀行交叉銷售

她認為,資料庫亦有助銀行交叉銷售財富管理業務,原因是假設相關客戶在計及另一銀行的按揭後,可能令供款與入息比率超額,但銀行可建議其在貸款組合上做一些重整,之後可能會符合要求,銀行亦變相多了收入來源。
東亞銀行( 023)物業按揭部主管錢偉倫認為,有關資料庫有助銀行更了解客戶,以免客戶在低息時承造過多按揭,在加息周期來臨時,可能負擔不來。渣打個人銀行業務抵押貸款部主管文偉成亦稱,有關資料庫令銀行在風險監管方面更為妥善,但強調目前大部份客戶亦只是承造一套按揭。

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