陳德霖：樓市看不透 需要時出招

文匯報

香港文匯報訊（記者 涂若奔）本港樓價升穿97年高位，受到各界廣泛關注。金管局總裁陳德霖昨日表示，本港房地產市場存在極大的不確定性，坦承「看不透」未來前景，但相信未來 幾個月將是關鍵時期。他強調將繼續密切留意市場發展，若樓市延續上升周期，金管局將會在有需要時推出逆周期措施，以維持銀行體系穩定。另外，房協為滿足本 地居民的置業需求，昨在推售旗下新盤時，首度引入「港版內銷房」概念，只准港人購買。

　陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議時表示，本港樓市去年7月起連續降溫7個月，不僅成交量 大跌，樓價亦微跌4%，但今年2、3月份又回復暢旺，其中3月份成交達1.1萬宗，4月份亦達8,200多宗。他稱，最近幾個星期市場氣氛出現變化，主要 是受到外圍因素影響所致，由於現時存在諸多不確定因素，難以確定樓市是否處於上升區間的「休息期」。他承諾，若樓價繼續上升，金管局會「根據一貫原則」採 取適當措施，但拒絕回應是否會進一步收緊按揭成數，僅表示要預防按揭質素轉壞拖累金融系統的風險。

首季銀行信貸增長溫和

　不過，陳德霖同時指出，樓價升穿97年高位並不一定代表樓市不健康，稱若市民的收入如60-70年 代般高速增長，則樓價相對而言不貴。他指衡量樓市發展須參考一籃子的指標，包括樓市成交量、摸貨宗數、市民的供樓負擔與收入的變化，及銀行信貸狀況等。而 今年首季銀行信貸增長溫和，約為9.1%，顯示風險不高。

　陳德霖又提醒置業者，未來除了要留意歐債及外圍因素外，亦要小心利率風險。目前按揭息率約為 2.8厘，相對於通脹仍屬較低水平，故令不少人認為買樓較租樓合算。他警告稱，雖然美國表明在2014年前不會加息，但本港將根據自身供求狀況決定息率水 平，「未必一定跟足美聯儲」，且供樓期往往長達20-30年，置業者即便享受了1-2年低息，一旦將來恢復高息水平，供樓負擔就會大大增加。

非本地人佔新造樓按僅4%

　有議員質疑按揭貸款信貸資料庫未能完全發揮作用阻止炒樓，陳德霖對此回應稱，銀行可透過資料庫查核 申請者是否未有如實披露所有按揭，相信能夠有效遏抑市民過度投資樓市的狀況。副總裁阮國恒亦表示，在推出數據庫時，已向銀行提議若業主擁有1個以上未償還 貸款的物業，可視情況調整按揭上限，今後金管局會進一步跟進執行。

　對於內地資金大量湧港炒樓的擔憂，陳德霖指內地買家通常購買的是新樓和豪宅，且需要按揭者較本港 少，銀行最多亦只會給予4成按揭。阮國恒亦表示，自去年6月開始，所有收入非來自本地的樓按業主，銀行給予的按揭普遍較本港借款人低一成，又透露近期每月 新造樓宇按揭之中，收入非來自本地人士佔比僅約3-4%。

房協首推「港版內銷房」

　為優先滿足本地居民的置業需求及防止炒賣，香港房屋協會昨為旗下新盤長沙灣「喜雅」開價時，就首度 引入港版內銷房概念，只售予持有香港身份證的人士，並只准以私人名義認購，且每人限買1伙。喜雅首批推60伙，平均即供呎價7,315元，低市價5%，即 供入場費379.43萬元。