2012年5月22日 星期二

陳德霖:樓市看不透 需要時出招

文匯報

香港文匯報訊(記者 涂若奔)本港樓價升穿97年高位,受到各界廣泛關注。金管局總裁陳德霖昨日表示,本港房地產市場存在極大的不確定性,坦承「看不透」未來前景,但相信未來 幾個月將是關鍵時期。他強調將繼續密切留意市場發展,若樓市延續上升周期,金管局將會在有需要時推出逆周期措施,以維持銀行體系穩定。另外,房協為滿足本 地居民的置業需求,昨在推售旗下新盤時,首度引入「港版內銷房」概念,只准港人購買。
 陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議時表示,本港樓市去年7月起連續降溫7個月,不僅成交量 大跌,樓價亦微跌4%,但今年2、3月份又回復暢旺,其中3月份成交達1.1萬宗,4月份亦達8,200多宗。他稱,最近幾個星期市場氣氛出現變化,主要 是受到外圍因素影響所致,由於現時存在諸多不確定因素,難以確定樓市是否處於上升區間的「休息期」。他承諾,若樓價繼續上升,金管局會「根據一貫原則」採 取適當措施,但拒絕回應是否會進一步收緊按揭成數,僅表示要預防按揭質素轉壞拖累金融系統的風險。
首季銀行信貸增長溫和
 不過,陳德霖同時指出,樓價升穿97年高位並不一定代表樓市不健康,稱若市民的收入如60-70年 代般高速增長,則樓價相對而言不貴。他指衡量樓市發展須參考一籃子的指標,包括樓市成交量、摸貨宗數、市民的供樓負擔與收入的變化,及銀行信貸狀況等。而 今年首季銀行信貸增長溫和,約為9.1%,顯示風險不高。
 陳德霖又提醒置業者,未來除了要留意歐債及外圍因素外,亦要小心利率風險。目前按揭息率約為 2.8厘,相對於通脹仍屬較低水平,故令不少人認為買樓較租樓合算。他警告稱,雖然美國表明在2014年前不會加息,但本港將根據自身供求狀況決定息率水 平,「未必一定跟足美聯儲」,且供樓期往往長達20-30年,置業者即便享受了1-2年低息,一旦將來恢復高息水平,供樓負擔就會大大增加。
非本地人佔新造樓按僅4%
 有議員質疑按揭貸款信貸資料庫未能完全發揮作用阻止炒樓,陳德霖對此回應稱,銀行可透過資料庫查核 申請者是否未有如實披露所有按揭,相信能夠有效遏抑市民過度投資樓市的狀況。副總裁阮國恒亦表示,在推出數據庫時,已向銀行提議若業主擁有1個以上未償還 貸款的物業,可視情況調整按揭上限,今後金管局會進一步跟進執行。
 對於內地資金大量湧港炒樓的擔憂,陳德霖指內地買家通常購買的是新樓和豪宅,且需要按揭者較本港 少,銀行最多亦只會給予4成按揭。阮國恒亦表示,自去年6月開始,所有收入非來自本地的樓按業主,銀行給予的按揭普遍較本港借款人低一成,又透露近期每月 新造樓宇按揭之中,收入非來自本地人士佔比僅約3-4%。
房協首推「港版內銷房」
 為優先滿足本地居民的置業需求及防止炒賣,香港房屋協會昨為旗下新盤長沙灣「喜雅」開價時,就首度 引入港版內銷房概念,只售予持有香港身份證的人士,並只准以私人名義認購,且每人限買1伙。喜雅首批推60伙,平均即供呎價7,315元,低市價5%,即 供入場費379.43萬元。

6 則留言:

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