打壓樓巿 打死用家

蘋果日報

【本報訊】樓市過去數年越遏越升，政府前年遏需求的措施失效，拓地增加土地供應又處處碰壁，在苦無良策下，惟有借徵重稅，以圖趕絕外地人買港樓，在一刀切 殺絕市場購買力的兩招下，以求換取片刻的樓市穩定，有學者認為此舉隨時殺錯良民，加上對上一次額外印花稅經驗證明收窄盤源效應，樓價不跌反升。
記者：林志光、董曉沂

財政司司長曾俊華昨日為隆重其事，聯同財經事務及庫務局、運輸及房屋局及發展局三大局長和政府經濟顧問，一同宣佈推出新一輪的兩項遏市措施。其中一項是延 長及加重現行額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD，下同）的時效及徵收比率，由兩年增至三年，稅率由5%至15%，增至10%至20%。另一項是向買港樓的非本港永久性居民、和本地 及外地註冊公司，在現有印花稅上，再徵收樓價15%的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD，下同）。

加SSD隨時殺錯良民

曾俊華表示，由於樓市亢奮，跟現時經濟基調背道而馳，樓市泡沫風險大增，單今年初至今的中小型住宅單位樓價升幅便達21%，大型住宅單位也升11%。而且 現時市民供款負擔比率已達50%，如按息加3厘，比率更達65%，遠超過去20年平均水平50.4%。另一方面，外地人士買港樓的比例，亦由08年的 3.1%，增至去年的19.5%。因此政府有必要再出招，配合增加供應下，期望樓市可以回復健康發展。

被問到SSD會否減低賣家放盤意欲，變相減低供應量，曾俊華僅稱，SSD於過去兩年有效打擊投機炒樓人士，加強版SSD進一步令炒樓人士風險及成本增加，又指政府會積極增加單位供應。
香港大學房地產及建築系教授鄒廣榮相信，樓市交投即時會再減少，樓價短期內會向下調整，不過在目前用家主導，美國的財策令全球充斥資金下，未來兩三年的樓價升勢未必遏得住。
他更批評，之前推出SSD後，已經沒有人再炒樓，反而令整體市場供應減少，樓價依然繼續向上，現加重SSD，令市場供應更少，而且更會隨時「殺錯良民」，其間買樓的用家，部份如因個人或家庭環境改變而要賣樓，無論賺蝕都要受懲罰，「真係唔要好過啦」。
至於向非本港永久性居民及公司買樓客徵收買家印花稅，他認為15%太少，要再加重，而且更可考慮增設資產增值稅，「就算政府放下風話研究，相信都可以嚇到好多人」。

「措施扭曲市場操作」

中信証券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪也指，樓市會即時受遏，交投下跌。但在低息及資金氾濫下，效用會慢慢失去。至於對外地客及公司客如跨國企 業及其外籍僱員也徵重稅，他說，此舉會扭曲市場操作，令外人覺得本港自由度下降，不過，相信不會太影響形象，因只是加重他們來港買樓的負擔，而非摒諸門 外，他們也可選擇租樓。
地產建設商會執委會主席梁志堅則狠批政府今次落藥太重，影響到真正用家買樓置業及發展商賣樓部署，「搞到將來賣唔到樓又點樣呢？」而業內人士預期至今年底或明年初，樓價會跌5%至15%。

兩 項新措施被質疑進一步減低放盤意欲，變相減低單位供應，財經事務及庫務局局長陳家強指，稅項旨在控制需求，否認出招會減低樓市供應。他補充，SSD限制供 應的說法不正確，並強調SSD確有效阻嚇樓市炒賣。

兩項打壓樓市新招

1）提高額外印花稅稅率（SSD）及適用期
‧如物業持有期為六個月期內出售，稅率為20%（原先為15%）
‧如物業持有期超過六個月但在12個月期內出售，稅率為15%（原先為10%）
‧如物業持有期超過12個月但在36個月期內出售，稅率為10%（原先為超過12個月但在24個月內，稅率為5%）

2）買家印花稅（BSD）
‧非本港永久性居民，即所有外地人士或以公司於本港置業，須負擔額外15%的買家印花稅，若在三年內賣出物業，另按出售時間徵收額外印花稅
註：所有買賣均按正常稅率徵收釐印費

資料來源:特區政府