投資大陸舖位 信錯商場醫生 財經名人損手

蘋果日報

【本報訊】香港舖價超越國際，不少投資者將目標轉向內地，有「商場醫生」之稱的沈永年近年亦轉戰內地，為國內大財團擔當策劃人，大搞展銷會力銷港人北上買舖。但《蘋果》發現，他兩年前有份策劃、曾創下一日售出1.8億元（人民幣．下同）商舖記錄的「台山地王廣場」，現已十室九空儼如死城，約500名港人業主損失估計約2億元，連財經名人「陸叔」陳永陸和「曾Sir」曾志英等都損手。
記者：關震海　林熊　黃學潤

位於廣東的台山地王廣場約有1,700個商舖，超過500個舖位的業主是港人，其餘是內地投資者。眾業主收不到租金後，紛紛向當地發展商追討，但不得要 領。苦主先後到過台山市政府、廣東省政府及香港中聯辦示威，亦無結果。

四層樓商場僅五舖營業

記者日前到台山地王廣場實地查看，發現該商場共有四層樓，另有一層地庫；除了三樓電影院仍營業外，其餘全是「吉舖」；二樓全層數百個舖位全部關門大吉，僅地下十多間商舖有租戶，但只有四家照常開門。

去 年五月，發展商將地王廣場交給有「商場醫生」之稱的沈永年管理，希望他能夠將變成「死城」的商場救活，廣場內多個角落貼着「商場醫生沈永年來接管地王廣 場」的廣告。沈接手後，將二樓僅有的數間租戶集中到地下，租戶只需每月交二千多元管理費就可免租半年，延遲至下午二點才開門，以節省水電費。然而，六個月 過去，該商場仍是水盡鵝飛，但距離20分鐘路程的台山步行街則人山人海。

距商場200米外，萬方置業一名地產職員指，商場變死城主要原因是租金貴，沒有名店進駐，商舖又走低下價貨路線，也沒有食肆酒樓。職員說，現時約有數十個放盤，但無人問津。
當 年與沈永年一起到台山睇舖的「陸叔」陳永陸，承認購買台山地王廣場是一個失敗的投資，他認為失敗原因是商場管理不善及市場定位調查做不好。他當時以400 萬元購置了三間商舖，除了收取一萬多元租金後，就一無所獲。他曾向沈永年求助，但得到的答覆：「依家冇人買，等多幾年啦。」

投資80萬元買了一 個舖位的「曾Sir」曾志英，其商舖至今仍未取得房產證及國土證，他四處查詢才得悉是因發展商缺乏資本，所以有關當局暫不發出商舖產權證。曾Sir認為是 次投資失利，是因為撞上一個不好的發展商。

租金回贈保證貨不對辦

與財經精英一起損手的還有約500多名港人業主，其中一名損失139萬元的李先生指，當年買地王純粹靠名人效應，「沈永年、麥玲玲、蔡瀾都話買，我喺內地冇投資經驗，完全係跟呢班名人買舖。」
據 了解，當年發展商有十年的租金回贈保證，李先生的舖位以7.6厘息做56萬按揭，月供約1萬元。他當時以為每月有8千多元的租金回贈可封蝕本門，怎料 2012年的上半年發展商只肯給一半，後半年更是零回贈，現在發展商更失蹤，他被迫斬纜，由銀行接收其舖位。

陳永陸（獨立股評人）【蝕四百萬】

人稱「陸叔」的獨立股評人陳永陸直言，最初相信地王廣場落成後，人流會十分興旺，09年以10%折扣價、約400萬（人民幣．下同）買下三個舖位，怎料商 場入伙後人流減少，「兩個舖曾租出去，收過萬幾蚊租金後，之後就冇收過。」陸叔亦試過將舖位放售，但無人問津，曾經找沈永年幫手，「佢都話市道好差，好少 買賣。」陸叔承認這次投資失敗，希望幾年後環境好轉，將舖位賣出去。