2013年7月10日 星期三

業主急離場 二手錄減價成交

文匯報

香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)在近期美國「息魔」的陰霾下,各類物業均出現減價成交,反映市場對後市發展不明朗,有業主期望盡快出貨套現離場。其中屯門居屋景峰花園錄得一宗累積減價達30萬元的自由市場交易,減幅達12.5%;此外,馬鞍山曉㗖灣畔亦有業主願減價35萬元至425萬元沽貨;火炭豪宅御龍山亦錄得減價22萬元易手。

屯門居屋連減7口價終易手 

 祥益胡志偉表示,屯門居屋景峰花園4座低層G室,實用面積400方呎,建築面積462方呎,日前獲一名區外首置上車客以自由市場價210萬元「即睇即買」,實用呎價5,250元,建築呎價為4,545元。胡氏補充,原業主5月的放盤價為240萬元,累積至今已連減7口價達30萬元,減幅達12.5%。據了解,原業主於1996年4月以約82.5萬元購入單位,是次轉手帳面獲利約高達127.5萬元,單位升值逾倍易手。 

 中原林少億表示,近日整體二手市況回軟,馬鞍山區部分業主亦要擴大議價空間,吸引買家承接;其中曉㗖灣畔5座低層C室,建築面積609方呎,實用面積482方呎,業主原先開價460萬元,及後願減價35萬元,至425萬元易手,減幅7.6%;建築呎價6,979元,實用呎價8,817元。據悉,原業主於2010年8月以288萬元購入單位,持貨約3年,是次轉手獲利約137萬元離場,單位升值約 47.6%。

 豪宅市場亦錄得減價出貨個案。中原余志偉表示,火炭御龍山6座中層A室,建築1,167方呎,實用908方呎,業主開價1,150萬元,議價後減價至1,128萬元易手,減幅近2%,建築呎價9,666元,實用呎價12,423元,原業主於2008年5月以979萬元購入單位,持貨約5年,獲利約149萬元離場,升值約15.2%。

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