業主急離場 二手錄減價成交

文匯報

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）在近期美國「息魔」的陰霾下，各類物業均出現減價成交，反映市場對後市發展不明朗，有業主期望盡快出貨套現離場。其中屯門居屋景峰花園錄得一宗累積減價達30萬元的自由市場交易，減幅達12.5%；此外，馬鞍山曉㗖灣畔亦有業主願減價35萬元至425萬元沽貨；火炭豪宅御龍山亦錄得減價22萬元易手。

屯門居屋連減7口價終易手 

　祥益胡志偉表示，屯門居屋景峰花園4座低層G室，實用面積400方呎，建築面積462方呎，日前獲一名區外首置上車客以自由市場價210萬元「即睇即買」，實用呎價5,250元，建築呎價為4,545元。胡氏補充，原業主5月的放盤價為240萬元，累積至今已連減7口價達30萬元，減幅達12.5%。據了解，原業主於1996年4月以約82.5萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約高達127.5萬元，單位升值逾倍易手。 

　中原林少億表示，近日整體二手市況回軟，馬鞍山區部分業主亦要擴大議價空間，吸引買家承接；其中曉㗖灣畔5座低層C室，建築面積609方呎，實用面積482方呎，業主原先開價460萬元，及後願減價35萬元，至425萬元易手，減幅7.6%；建築呎價6,979元，實用呎價8,817元。據悉，原業主於2010年8月以288萬元購入單位，持貨約3年，是次轉手獲利約137萬元離場，單位升值約 47.6%。

　豪宅市場亦錄得減價出貨個案。中原余志偉表示，火炭御龍山6座中層A室，建築1,167方呎，實用908方呎，業主開價1,150萬元，議價後減價至1,128萬元易手，減幅近2%，建築呎價9,666元，實用呎價12,423元，原業主於2008年5月以979萬元購入單位，持貨約5年，獲利約149萬元離場，升值約15.2%。