北角「城市金庫」首三小時沽出4成

買商舖投資, 須睇地點和人流, 還有商場出租率 !

文匯報

香港文匯報訊　

市場消息表示，中建電訊拆售的北角電氣道233號城市花園1至3期地庫「城市金庫」項目昨開賣，售價低於100萬約有5個舖位，全部共318個單位，預計全數沽清可套現約8億元。是次拆售項目，吸引不少用家及投資者有意認購，昨日於旺角雅蘭中心舉行的內部認購會人潮洶湧，逾百多名有意人士爭相洽購，銷情相當火旺，並於首三小時內售出約4成單位，數量約120個。

美聯：工商舖市現回升訊號 

　新辣招出台後，工商舖進入冰河時期，交投大受影響。美聯/港置工商舖行政總裁黃漢成表示，今年上半年註冊量約6,945宗，較去年同期下跌約8.8%。註冊金額於上半年為約753.6億元，較去年同期下跌約0.3%。黃漢成續稱，近期業主開始接受現實，議價空間增大，預期量化寬鬆操作料持續一段時間，近期美國經濟漸見好轉，低息環境料持續至2015年，加上零售業銷貨額保持增長，內地來港旅客上升， 早前郵輪碼頭正式啟用，來港旅客量增加，為本港零售業增添動力，支持工商舖市表現。

　黃氏補充，上半年全港工廈平均呎價上升約13.3%，租金則跟隨向上，上半年累升約3.2%，預料下半年工廈售價升幅持平，租金亦平穩發展。而寫字樓方面，上半年全港甲乙廈平均呎價分別錄得約2.6%及2.4%的升幅，租金走勢則向下，全港甲廈呎租 跌約4.1%，預料下半年寫字樓租售價格均持平發展。另外，上半年全港一線街商舖呎價上升約11.4%，而二線街商舖呎價則跌約12.1%，預料下半年一 線街商舖呎價將下跌約5至10%，租金上升約5%；二線街商舖呎價將下跌約10%至12%，租金則平穩發展。

6月註冊金額大升43% 

　另外，近月買賣問盤量大幅增加，長線投資者及用家入市增多。根據本行統計，6月份買賣問盤量按月上升約50%，而租務問盤量亦按月上升約45%，可見投資者及買家對市場的信心逐步回升，交投曙光乍現。6月份工商廈註冊金額均從谷底回升，其中以商廈註冊金額上升幅度最為突出，按月大升約85.6%，而工廈註冊價量更按月同錄升幅，至於商舖方面，註冊價量跌幅亦收窄，工商舖整體註冊金額更大幅上升約 43%，相信工商舖市場正步出谷底，相信是大市回升的訊號。