家之福傢具在寶安北路
2023年8月31日 星期四
深圳家之福傢具買傢俬
2023年8月30日 星期三
留學女兒突索300多萬美金買樓 媽媽一招識破真相果斷報警
國外留學的女兒突致電索300多萬美金置業，機智媽媽用家鄉方言詢問後果斷報警。
杭州王女士的女兒小王（化名）在國外讀博士後。前幾天，王女士接到女兒電話稱自己想在當地買房子，看中了一套，要300多萬美元。王女士感覺很突然，女兒從沒講到過要買房啊，她擔心：女兒是不是被人綁架了，這是變著法要贖金？於是用杭州方言問女兒：到底什麼事情，你能不能買紅棗？這是她和女兒的約定的暗語，一旦遇到什麼危險情況，就用暗語，「紅棗」是領事館的意思。
女兒則用杭州方言說自己被人舉報了「說我涉嫌發送一千多條違法信息」。王女士和丈夫一聽，懷疑女兒遇到詐騙，趕緊到潮鳴派出所報警。
王女士向民警轉述，女兒前幾天接到一個陌生電話，對方自稱是運營商工作人員，說她名下的美國手機號被人舉報，涉嫌發送千余條違法信息，且準確說出了她的身份信息，並稱可以幫忙轉接到國內的警方。
電話接通後，對方自稱是「上海嘉定警察局」的民警，因為小王在國外，對方提出通過skype軟件以視頻連線制作筆錄，還向小王發送了「上海市公安局案（事）件受案回執單」。小王起初對該民警的身份心生懷疑，但看到對方在攝像頭內，的確是身著制服的「警察」，便打消了疑慮。
對方還稱查詢到小王的身份證還涉及一起特大跨國洗錢案件，她的身份信息被人以26.8萬元賣給了洗錢團伙且通過其的銀行卡產生268萬元交易。「警察」聲色俱厲表示「你有罪但如果想證明清白就要積極配合調查」「不然還會影響到以後的人生以及在國內的家人」令小王擔心害怕。
幾天後，「警察」稱可以給小王一個自證清白的機會，如果能證明自己有財力不需要詐騙他人就可以，需要她在美國開戶的銀行卡內存入300萬美金。「他們讓我2小時彙報下行蹤」，對方讓她下載了zoom軟件，開啟屏幕共享，並要求兩小時彙報自己的動態信息，還要求小王不得向任何人泄露調查信息，不能報警，還讓她簽了一份「中華人民共和國國家保密局的保密協議條款同意書」。
300多萬美元保住了
民警一聽，馬上判斷這是典型的冒充公檢法詐騙。小王父母急壞了，女兒還關照他們不要去派出所報警，說對方告訴她不能報警，可能會有「黑警」從中阻擾，對她沒好處，小王深信不疑。
民警則在紙上寫了要點「你們這麼說」，考慮到蒙在鼓裡的小王害怕被騙子知道父母已經報警，民警打算先不出面，由小王媽媽出面勸女兒。
媽媽與女兒視頻，但小王已被洗腦太深，一直說「這不是詐騙，他們說這個錢只是為了資金證明，他們願意降低金額或者放寬時間，最後是要我自己回國來操作的，而且錢是轉到我自己的賬戶，不是轉賬給他們。」
小王還說，他們已經掌握了自己的家庭住址和父母信息了，她擔心萬一不轉賬驗證會連累到父母。王女士表示想親眼看到女兒安全才放心，就說這麼多錢轉賬必須要先申請審批的，要本人來辦理才可以。
最終小王從國外趕回，隨後王女士致電警方求助，民警上門，苦口婆心地說了2個小時，小王開始猶豫起來。翌日上午，小王跟著父母又到了派出所，民警又面對面跟她講了幾種詐騙手段，教給她識別騙局的技巧：「最基本最底線的一點就是如果真的涉嫌違法，警察不會電話辦案，肯定會跟你你見面做筆錄的」。
更指「這些騙子就是通過冒充公檢法，以本身你對法律的敬畏感，抓住你急於證明自己的心理PUA你，一步步引導你進入他們的圈套。」這才讓小王醒悟，明白這是一場詐騙「這幾天就感覺我被他們精神控制了一樣，真的太可怕了。他們能准確說出我們的信息，我就很擔心我的父母……」幸好，最終王女士一家沒有上當受騙，保住了300萬美金！
2023年8月29日 星期二
香港女性人口較男性多逾60萬 預期平均壽命下降
政府統計處發表報告，截至2022年底，香港女性人口比男性多約65萬3千多人。
女性人口數目為406萬2千多人，男性人口為340萬9千多人，較2021年底分別增加1%及0.9%。
整體結婚數目由2021年的26899宗上升至2022年的30012宗。女性和男性的粗結婚率分別為7.5及8.9，均較2021年的相應比率為高。
報告又發現，單親媽媽數目遠多於單親爸爸。在2021年，單親媽媽的人數為5萬6千多人，約為單親爸爸數目的3.5倍。
在2022年，15歲及以上陸上非住院人口中，65.8%的女性具高中及以上教育程度；男性的相應數字則為69.5%。32%的女性和37.5%的男性曾受專上教育。
報告指出，女性和男性的出生時平均預期壽命分別從2021年的87.9歲及83.2歲下降至2022年的87.2歲及81.3歲。
2023年8月28日 星期一
印花稅今減半 A股高開逾5%
內地今日起將證券交易印花稅率下調50%，刺激A股高開逾5%。
上證指數開市報3219點，漲154點或5.06%；現報3180點，漲116點或3.81%。
深成指開市報10714點，漲584點或5.77%；現報10561點，漲431點或4.26%。
滬深300指數開市報3911點，漲202點或5.46%；創業板指數開市報2182點，漲141點或6.96%。
各板塊全線上揚，半新股漲逾12%；金融股漲逾8%；房地產股漲逾6%；汽車、有色金屬股漲逾5%；化工、鋼鐵、水泥、煤炭、石油、電力股漲逾4%。
中國財政部和稅務總局周日(27日)公布，為活躍資本市場和提振投資者信心，自今天起將會減半徵收證券交易印花稅，即是由現時的0.1%下調至0.05%，這是內地相隔15年後首次下調證券交易印花稅。
2023年8月27日 星期日
中國全面禁入口 本國超市也停買 有日企遭「兩面夾擊」崩潰了
中國全面禁日本水產品進口，甚至有日本超市也停買水產品，重擊日本漁業及水產加工業，有日企心態崩了：怎麼自己人也這樣？！
在日本執意啟動福島核污染水排海工作後，中方先後宣布全面暫停進口日本水產品、嚴禁使用日本水產品加工食品或進行銷售等措施，保護中國消費者健康以及確保進口食品安全。
據日本讀賣新聞、時事通訊社等多家日媒26日報道，日本帝國數據銀行最新數據顯示，至少將有700多家直接或間接對中國出口的日本企業會受新措施影響，預計二級和三級貿易商也將被波及。近來更有不少日本漁業和水產加工行業者透露，國內消費者也出現了停止購買水產品的情況。
在宮城縣經營水產品加工公司的遠藤仁志稱，一直與其有合作的靜岡縣多家超市暫停採購有關地區的水產品，這讓剛剛才被香港客戶退貨50箱扇貝的他心態徹底崩了，「怎麼連日本國民都這樣呢？」
日本水產品出口近來一直呈強勁增加趨勢，2022年創下3873億日元的最高額，其中出口額最高的是中國內地（871億日元，22%），其次是中國香港（755億日元，19%），兩者約占整體出口四成。
據時事通訊社26日報道，根據日本帝國數據銀行的統計，中國管制措施的對像從原來的日本10個都縣擴大到全國，預計至少波及從事漁業、農業、食品加工等業務的食品相關企業700多家。日本政府原計劃在2030年將日本農林水產品和食品的年出口額擴大到5萬億日元的戰略很可能會「脫軌」。
其數據顯示，截至8月25日，在過去四年裡，出口到中國內地、香港和澳門地區的日本企業增加了8成以上，達到了9270家。其中，直接或間接出口食品的企業達727家，僅出口水產品的企業有164家。
尤其是在近年日本「飲食熱」的背景下，中國消費者已經成為日本食品出口企業的「最大客戶」，平均每家日企對中國的出口額占總銷售額的55.9%，高於所有出口公司的平均水平（42.8%）。
帝國數據銀行對此擔憂道，包括二級和三級貿易商在內的許多公司也可能將受到巨大影響，應該加緊確保國內市場和替代出口。
據日本「TBC東北放送」25日報道，在宮城縣石卷市經營一家水產品加工公司的遠藤仁志最近感受到了「兩面夾擊」的痛苦，其公司的裙帶菜和扇貝產品不僅無法運往中國，就連日本國內銷路也斷了。
「中國宣布全面禁令，所以（我們）已經出局了。」報道稱，遠藤從每年8月左右開始向中國香港出口扇貝，22日他剛收到一份50箱扇貝的訂單，第二天就接到要求停止裝運的電話。與此同時，與該公司有業務往來的一些靜岡縣超市也決定暫停從東北地區採購裙帶菜等水產品，這讓遠藤有些崩潰了，「如果是國外這樣還可以理解，但為什麼連日本國民也變得如此嚴厲呢？」他擔心，如果情況進一步惡化，生產商將無法生存，銷售渠道也將失去，縣內的水產行業必將走向衰落。
英國《衛報》也提到，24日核污水排海首日，福島新町一名漁民就抱怨道，「這才剛剛開始，今天早上魚市價格就已經下跌了。」這位有著三個孩子的母親直言，她已經聽到很多人在討論不會購買海鮮吃了，「他們當然不想讓自己的孩子吃，可如果人們不再買魚，我就失業了。」
韓國《中央日報》也在日本一家海鮮餐廳遇到一位特地帶著孩子趕在排海前吃海鮮的年輕母親，「暫時不想給孩子們吃水產品了，所以抱著‘今天是最後一天能吃’的心態來的。」
「我們100%反對排海，以前是，現在是，未來也將繼續。」71歲的福島老漁民小野晴生表示，盡管很多福島人都接受了政府關於「核污水會被大海稀釋」的說法，但政府沒有說服消費者相信排海不會導致海鮮食用安全問題，這導致將能夠填滿540個奧運會游泳池的核污水排到大海，足以毀滅漁民們十多年來為振興漁業的付出。
除了中方站在反對日方強行排海的第一線，在25日的聯合國安理會會議上，圍繞福島核污水排海問題，中國、朝鮮代表與日本代表展開「罕見」交鋒，中朝代表對日方強行排海禍害全球的惡行表示強烈譴責。
中國常駐聯合國副代表耿爽表示，中方呼籲國際社會共同敦促日本政府糾正錯誤決定，立即停止核污染水排海，以真誠態度同有關國家和利益攸關方善意溝通，以負責任方式處置核污染水，避免對全球海洋環境、對世界各國人民的健康福祉造成不可預測的破壞和危害。
朝鮮常駐聯合國代表金松也發表了類似的評論，並嚴厲譴責日本正在犯下「嚴重危害人類安全和海洋生態系統的反人類滔天罪行」。
深喉
2023年8月26日 星期六
小知識：何為「認房不用認貸」
認房、認貸主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的標準，認房是認所在城市的房子，認貸是認全國的房貸。全國各地執行標準不一樣，認房又認貸最為嚴格，只要在全國有過貸款紀錄，再次申請貸款按照二套房來發放。二套房的首付比例和房貸利率都較高，提高了購房門檻。
例如，購房者在北京購房時，若其在北京當地名下無房，且在全國範圍內均無房貸紀錄，則可被認定為購買首套住房，購房時首付比例僅為35%；若其在北京名下有房、全國範圍內無貸款紀錄，或北京名下無房但在全國範圍內有貸款紀錄，則均將被認定為購買二套住房，首付比例升至60%。
假如北京政策調整為「認房不認貸」，則購房者只要在北京當地名下無房，即可被認定為購買首套房，可以按低比例的首付成數購房。
香港文匯報記者 海巖
食安中心：食「碘鹽」不能抗輻射
早排因為消費券, 一早買多咗鹽、糖、米、麵......
鹽由2蚊升到去6蚊一包....昨天買野唔記得睇價錢, 因為都唔須要買...
而當年日本出事後買的碘鹽都還有兩包在倉底...
「盲搶鹽」再現 特區政府重申存貨充足 商會指易變壞勿囤積
日本政府啟動排放核污水到大海的計劃後，引起各地民眾擔心受核輻射影響，有人更誤信碘質是放射性物質的「解毒劑」。由於坊間的海鹽加入少量碘質，觸發各地「盲搶鹽」熱潮，更席捲香港。昨日，全港多區的超市及雜貨店都出現買鹽的人潮。香港文匯報記者到超市觀察，發現不少超市擺放食鹽的貨架都出現缺貨情況，尤其標榜加入較多碘的「碘鹽」雖售價較貴卻最搶手，反而日本製的海鹽無人問津。特區政府表示，沒有科學證據顯示進食碘含量豐富的食物和碘鹽可有效預防輻射，籲市民切勿誤信謠言。同時，政府已聯絡各大型超市，得悉貨架清空是物流未趕上引致，而香港的食鹽儲存量足夠全港市民約1個月用，市民無須擔心供應，更無須囤積。
◆ 香港文匯報記者 吳健怡
繼澳門有超市於前日起出現搶購食鹽的情況，香港昨日亦出現「盲搶鹽」。不少社交平台都有市民反映，食鹽突然被人搶購一空，更有市民流傳不同地點的超市食鹽貨架被清空的照片及帖文，一名將軍澳街坊在網上訴苦：「阿媽突然打電話畀我叫我去買鹽，話街市超市啲鹽全部俾人搶晒。」有市民曾走訪兩間大型超市亦買不到食鹽，有市民則一口氣買五六包鹽。
日本海鹽乏人問津
香港文匯報記者昨日到多區的超市及雜貨店了解，發現個別食鹽有「缺貨」情況。有關貨架的產品包括多款海鹽、粗鹽、含碘的鹽等，但都貼上「抱歉，好快會返貨啦」，有些被清空的貨架改為擺放白砂糖，貨架只餘較貴價的岩鹽和礦物鹽，以及大量日本海鹽無人問津。
記者又到荃灣多間超市，發現海鹽同樣被搶購一空，其中一間超市的貨架空空如也，奇怪的是日本出產的海鹽無人認購。劉女士向記者解釋，「啲人話海鹽可以抗輻射，加咗碘更好，但一來到已賣晒，我走咗五六間都無晒貨。」陳先生則表示，擔心核污水污染日後生產的海鹽，所以搶購日本未排污前的海鹽。至於為何嫌棄日本海鹽，他說：「日本話周四（24日）排啫，點知佢之前係咪偷步排（放）咗。」
對市面出現「搶鹽潮」，九龍總商會副理事長李豐年昨日接受香港文匯報記者查詢時表示，其經營的店舖亦有市民因擔心輻射影響，一口氣買幾包「碘鹽」。他呼籲市民切勿囤積食鹽，特別是最近香港天氣較潮濕，導致囤積食鹽容易變壞，「儲都冇用。」
他強調，「盲搶鹽」屬「兩三日風波」，而本港食鹽一向供應充足穩定，「一向都唔缺貨。」由於香港主要從內地進口食鹽，較少進口日本的食鹽，即使內地出現短暫短缺，價格或短暫提高，香港也可從全世界其他地區進口食鹽。
百佳及惠康超級市場回應查詢時表示，食鹽供應穩定，會密切留意顧客需求，同時會與供應商緊密聯繫，按需求增加貨量。其中，百佳表示暫時沒有對食鹽實施限購措施，但會因應市場情況及顧客需求，隨時作出調整。
日本供港食鹽量不足1%
特區政府表示，香港食鹽供應穩定及存貨充足，儲存量足夠全港市民約1個月用，市民不用擔心供應，更無須儲存食鹽。根據統計處資料顯示，香港食鹽主要來自中國內地、馬來西亞及澳洲，日本食鹽只佔整體供應不足1%。特區政府限制日本10個都縣水產品進口，絕對不會影響本港食鹽供應。
食物安全中心指出，沒有科學證據顯示進食碘含量豐富的食物和碘鹽可有效預防輻射。城巿大學海洋污染國家重點實驗室主任、食物及環境衞生諮詢委員會主席梁美儀表示，「碘鹽」並不能抗輻射。
專家：過量攝取反損健康
他解釋，碘鹽碘含量低，亦無科學證據顯示進食鹽可以有效預防輻射對身體造成的損害，反而過量攝入碘及鈉（鹽）會危害身體健康，增加患上高血壓及心血管疾病的風險。
梁美儀表示，市民無須過分擔心，因為現時食安中心、漁護署每天都會公布有關輻射水平檢測結果。
2023年8月25日 星期五
內地客過門不入 港人蜂擁北上消費 北區商舖慘淡 市面一潭死水
本來仔女返來, 想煲湯煮飯俾佢地食, 但因為要理深圳層樓的裝修, 又要清潔屋企, 又要陪佢地去辦理回鄉證, 個人變虛到就來死, 所以決定了乜都唔煮, 餐餐出街食, 洗豌都慳返....
所以呢個月用了好多錢都是值得的....
而酒樓、餐廳搵位多數唔難....有間真是得小貓二三枱....
通關後，內地旅客重來，各行業以為久旱逢甘露，怎料同一時間香港人興起北上消費熱，加上內地旅客旅遊模式改變，來港著重深度遊，以往狂掃生活用品的指定動作不復再，令本地零售業未能受惠。元朗和上水兩區都少了內地客，連本地客亦過路而不入，北上吃喝玩樂，整個北區淪為重災區，食肆門堪羅雀，以往人頭湧湧的大街變水盡鵝飛，有商戶慨歎通關後生意不但沒有起色，有同行面臨結業，街上吉舖亦有增無減。
據統計數據，上月有297.6萬人次的內地旅客訪港，較6月的215.7萬人次上升了38%，當中內地旅客佔整體訪客的83%。儘管內地訪客人數上升，但疫情後他們的出遊模式有變。旅遊業人士對本報指，以往內地客來港「爆買」情況不復再，現在他們著重深度遊，深入大城小巷尋幽探秘，不再著重在港消費。餐飲業人士亦指，即使2018年時有6500萬人次訪港，旅客僅佔全港餐飲消費只得三成，另七成靠本地食客，即使旅客全都回來，若港人不在港吃喝的話，飲食業會蒙受重大打擊。
店主：通關後反而流失生意
以往逼滿內地旅客的元朗和上水，不少商戶都說通關對生意沒有幫助。元朗西菁街「公車泰國餐廳」負責人阿俊表示，疫情前很多內地遊客會到元朗購買生活用品，「他們行到攰都要坐低食飯，當時內地客都佔兩成生意額。」苦撐過3年疫情，阿俊和其他行家原本期望，通關後內地客再臨，帶旺生意，「原預料有1、2成增長，希望回復疫情前6成生意額。」怎知事與願違，通關半年，阿俊稱元朗的餐飲和零售市道都未有轉旺，「明顯是少了一批來港喪買生活用品的水貨客，或疫情期間他們習慣網購，直接從代理商買貨，不再長途跋涉來港入貨。」本來以為可受惠這班購物客，現在卻不似預期。
雪上加霜的是，現在每逢周末或假期前夕，眼見大批香港人北上消遣，對本地商戶造成嚴重打擊。「元朗去皇崗和深圳灣口岸都好方便，假期前都有很多人上去吃喝玩樂，對我們餐飲行業當然有影響，因為周末是黃金檔期。」阿俊說，本來以為通關後生意上升，殊不知生意反而比通關前更差。而根據入境處數字，單在上周六，已有超過三十人次的香港居民出境。
內地客不再「掃貨」 只買來自用
疫情前主要做水貨客生意的上水石湖墟商舖，通關後未見「復常」。不願上鏡、在石湖墟開藥妝店的黃先生透露，疫情期間因沒有生意，一度關門結，早前知道通關便再租舖，「諗住有返內地客，生意一定會好，所以即使當時業主開高一成多租金，我們都照租。」黃表示，通關後發覺情況跟以前完全不同，「不但平日少內地客，就算假期也不多，跟以前真的差很遠，現在來的內地人，多數都是買來自用，很少會有大批入貨的。」黃希望再過一段時間情況會有改善，否則很難支撐落去。
上水藥妝業商會會長楊先生表示，通關後明顯很少內地客到上水購物，「現在藥妝店的生意，只回復疫情前的兩成，所以通關後我們沒有受惠。」楊認為，少了內地客到上水掃貨有兩個原因，首先是內地人已習慣網購。另外，海關持續打擊行動，令水貨客不敢冒險帶貨北上，「預計出年，上水的水貨店會出現倒閉潮。」
日本核廢水 | 內地民眾搶鹽 中鹽集團稱保障供應籲勿盲搶
受日本核污染水排海影響，內地部分市場發生食鹽搶購現象，中鹽集團稱全力保障市場供應，呼籲不要盲目搶購。
因應內地民眾搶購食鹽，電商及部分商超渠道亦有短暫缺貨的情況，中鹽集團發表聲明稱，正在加班生產和配送食鹽，將全力以赴，保障市場供應，呼籲社會各界理性消費，不要盲目搶購。
中鹽集團又表示，內地食鹽來源主要分為三類，包括井礦鹽、湖鹽和海鹽，其中海鹽在食鹽產品結構佔比是10%，而井礦鹽和湖鹽的生產並不受日本核污染影響。
聲明又提到，中鹽集團是世界最大的食鹽生產企業，食鹽產能每年超過1000萬噸，而集團在全國有完善的產銷企業佈局，食鹽儲備供應充足。而集團亦具有完備的產品質量管理體系和食鹽安全風險評估體系，食鹽產品可以做到源頭可追溯，質量安全有保障。
2023年8月24日 星期四
深樓市觀望意濃 新盤打折吸客
優化房策落地需時 市場期待下調存量房貸利率
中共中央政治局會議指出要適應樓市供求重大變化、適時調整優化房地產政策。全國各地因城施策，許多省市正制訂配套政策。深圳住建局日前也表示，將在國家相關政策部門指導下，結合深圳的實際情況，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。然而近期碧桂園等大型房企捲入債務危機，市場愈加觀望新政策落地，深圳大量新盤打折求售，港企兆邦基地產開發的坪山碧湖春天最低低至79折。有專家指出，樓市新政落地值得期待，但在經濟復甦未如預期及房企負面消息不斷下，效果如何仍有待觀察。
◆香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
中共中央政治局會議最近明確提出，要活躍資本市場，提振投資者信心，同時指出要適應樓市供求重大變化、適時調整優化房地產政策，沒有再提及「房住不炒」。目前全國各省市因城施策，正在制訂各自的政策，此次利好政策包括「認房不認貸」和存量房貸款利率調整等。
「認房不認貸」可活躍市場
深圳作為全國一線城市，樓市多年來成為全國關注的熱點，深圳市住建局近日表示，將在國家相關政策部門指導下，結合深圳樓市的實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進「保交樓」工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。
美聯物業華南戰略董事總經理江少傑在接受香港文匯報記者採訪時認為，一些支持房地產發展的新政策當然是利好，但目前這些政策還沒有落地，深圳響應國家的號召，但正式配套細節尚未出台。他相信「認房不認貸」的政策肯定會推出，這樣曾經有過貸款紀錄，現在沒房也能做首套七成按揭，此舉有利活躍市場。
中原地產坪山資深置業顧問王朋剛也相信，「認房不認貸」新政推出後，將會帶來較好的效果，可滿足更多人的換房需求，提高市場成交量；而存量房貸利率調整，意味着降低之前買房人負擔，有利促進其他消費，包括裝修和購買家電等。
目前，深圳樓市整體保持平穩，但記者在採訪許多房地產中介獲悉，在新政落地前，不管是新房還是二手房，市場行情均不是很好，一手房有折扣低至79折，二手房砍價動輒50萬至100萬元（人民幣，下同）才能成交，一些業主寧願少一些價錢盡快轉手套現。
坪山新盤價格低至79折
中原地產皇御苑店店長夏志高指出，現在一些開發商為加快去庫存和套現，紛紛打折銷售，緊鄰福田口岸的水圍村承翰灣尚國際，市場備案價為每平方米10.2萬元，最近一直打折低至88折，78平方米兩房毛坯打折後價格為650萬元，較打折前720萬元降了70萬元。儘管打折之初銷售有所好轉，但現在成交又清淡了。一共160多套，還剩下幾十套。
夏志高稱，位於福田CBD中心區的平安金融中心旁邊的佳兆業天辰，大戶型三房面積在128至138平方米，均價在每平方米11萬至12萬元，很多一套房總價在1,500萬元左右，如今打95折，相當於減價75萬元，前兩個月銷售還可以，現在市場觀望，客戶等待新政落地，成交並不活躍。
不僅福田新盤打折88折，鄰近惠州的坪山，也有新盤打折低至79折。王朋剛表示，現在坪山許多新房價格折扣介乎85折至9折，包括君勝熙玥灣、華潤紫越潤府。記者獲悉，由港企兆邦基地產開發的碧湖春天帶裝修房，目前打折更低至79折，包括71平方米兩房、91至97平方米三房和136平方米四房。目前，坪山新房價格在每平方米3.2萬至3.5萬元之間，此前價格在3.9萬元，如今市場折扣真的是滿天飛。
美聯物業僑香分行經理葉聰表示，受大環境不利影響，許多新房為了「走貨」，福田、龍華、南山等許多新房普通打9折，公寓則是85折。
2023年8月23日 星期三
深圳福田首所港人子弟學校揭牌
（香港文匯網記者 石華 深圳報道）22日，深圳市普林雲海港人子弟學校正式揭牌，學校由深圳普林斯頓國際教育集團精心打造，是一所小班教學的9年一貫制寄宿雙語學校，同時，該校也是福田區首所港人子弟學校。
深圳市普林雲海港人子弟學校坐落於福田CBD，毗鄰佐阾虹灣。學校招生對象為一到九年級適齡學生，需通過入學評估後錄取。
學校以香港名校長領銜的師資團隊，獨創「普林雲海教育」，根植中國文化，充分發揮香港教育在課程和教學方面的獨特優勢，為港澳台及外籍學生在粵學習提供優質的教育服務，促進粵港澳大灣區教育的深度融合。
深圳市普林雲海港人子弟學校由總校長葉賜添博士及校長潘慶輝太平紳士掌舵，為深圳地區帶來香港頂級學校培才育德的經驗。並組建由海外名校、港三大、985院校碩士或博士研究生構成的教師團隊，打造原汁原味的港式教育。
當日，深圳市普林雲海港人子弟學校與香港培正中學、澳門培正中學校正式締結姊妹學校，未來三所學校將共享資源，深度交流，提供給學生更多不同環境的學習機會。
【EJFQ信析】10年回報輸通脹 恒指縱彈未脫困
恒指連跌7日累瀉1625點後，昨天早段續乏起色，下午觸及17573點的2023年新低才隨A股向好，約半小時之間，勁彈391點，惟於18000點關前止步，埋單報17791點，漲167點；升市下主板成交錄得1022.6億元，較上日略減。
中央「政策組合拳」力度遜預期，加上內房爆雷，導致港股近日出現兩年多以來最長的「七連跌」，市況變得非常超賣，恒指14天相對強弱指數(RSI)曾失守30位置，80隻藍籌股周一(21日)收市皆低於10天線，呈現技術性反彈不足為奇。
不過，要當心大市反彈結束，隨時又打回原形，事關「信報香港資金流向綜合指標」和「新興市場資金流指標」尚在探底，意味美元回勇已再度觸發資金撤出新興市場，港股恐不能幸免；若果「走資」情況延續，後市實在難寄予厚望。
恒指短線表現須視乎政策方面的消息，一旦仍欠缺「重招」，想擺脫「港股廢」困境殊不容易。恒指2021年2月18日登頂見31183點後一直無法收復失地，是少數尚未「重返疫前」的環球主要股指，甚至連2020年3月中新冠爆發初期的低位21139點，也拋離現價近3400點，短期內想「挑戰」有相當難度。
港股跑輸並非一朝一夕，自2008年金融海嘯之後，恒指相對MSCI環球指數比率反覆下滑，由2009年的差不多80倍，挫至目前約27倍，屬1997年亞洲金融風暴以來最低水平，或反映本港作為國際金融中心競爭力持續下降，中央政策定調的「活躍資本市場」可能在港股同樣適用。
隨着恒指陷入「技術熊」，現時市盈率已降至不到9倍（預測市盈率更只有8.83倍，代表分析員估計企業盈利將倒退），或會吸引一批中長線投資者趁便宜入市。但參考恒指過去10年回報，股民恐怕又要再一次失望。
附【圖】所見，以2013年8月22日恒指收市21895點作基準，迄今下挫18.75%；即使計及股息收入，同期總回報(total return)為14.01%，相當於年度化回報(annualized return)大概1.3%，跟A股滬深300指數(7.28%)、泛歐指數Stoxx 50(7.73%)和美股標普500指數(12.35%)完全「無得比」，甚至是連本地通脹也追不上(10年年率化是2.39%)。
根據積金局《2023年季刊》數字，以地域和資產類別劃分的核准成份基金資產分配，「香港股票」佔整體33%，屬最受強積金(MPF)供款人歡迎的投資類別，但按往績恒指10年回報不及通脹來看(採用MSCI香港指數計算，結果也大致相若)，作為MPF供款人的打工仔，小心受累本土偏好(Home Bias)，影響退休部署。
信報投資研究部
2023年8月22日 星期二
內地單位拒收現金 最高罰50萬人幣
到今日為止, 深圳度度都收現金, 只有燃氣公司和不動產登記中心, 須要你的銀行扣賬卡(銀行提款卡- debit card, 不收信用卡)
台灣女星到港旅遊光顧漢堡包店後被拒收現金，近日成為城中熱話。原來類似事件在電子支付急速發展的內地也不時發生，惟相關行為在內地則屬違法，一旦違例會遭當局經濟處罰，有個案被罰50萬元。
今年首季，中國人民銀行依法對2間拒收現金的單位及相關責任人，作出經濟處罰並予以曝光。央行發布的處罰情況顯示，被曝光的單位是昌吉州華興生態旅遊有限公司和阿克蘇市禾潤物業管理有限公司，處罰金額均為1000元。這兩間公司分別因為拒絕公眾使用人民幣現金支付門票和停車費而被處罰。
2020年第4季，中國人民銀行經濟處罰16間拒收現金的單位及相關責任人，處罰金額從500元至50萬元人民幣不等，受罰單位主要為公園景區、公共服務機構、停車場、保險公司等，分別是中國人壽保險股份有限公司北京市分公司北緯路營業部、中國平安財產保險股份有限公司雅安中心支公司、北京市中山公園管理處、天津楊柳青古鎮旅遊發展有限公司、阜陽旭日物業管理有限公司、武漢優優達物業管理有限公司等等。
2018年，阿里巴巴旗下零售店 「盒馬鮮生」，被指拒收人民幣現金，消費者必須使用手機程式付款。人行上海總部接到投訴後立即開展調查，並要求「盒馬鮮生」做出整改。
內地商戶拒收現金屬違法行為，《中華人民共和國中國人民銀行法》第3章第16條規定：「中華人民共和國的法定貨幣是人民幣，以人民幣支付中華人民共和國境內的一切公共的和私人的債務，任何單位和個人不得拒收。」
2023年8月20日 星期日
國家疾控局指EG.5變異株佔比上升 短期內不會發生規模性疫情
國家疾控局表示，監測結果顯示新冠病毒流行株中EG.5變異株佔比，從4月的0.6%增長至目前的71.6%。
疾控局表示，新冠病毒流行株中EG.5變異株已在中國絕大多數省份流行，未來一段時間內很可能繼續保持趨勢。
疾控局又指，全國新冠疫情總體處於低水平、波浪式流行，疫情對各地醫療系統帶來的壓力較小，短期內不會發生規模性疫情。
當局指出，EG.5變異株為新冠病毒Omicron XBB.1.9.2的一個亞分支，最早2023年2月在印尼被發現。中國2023年4至6月份經歷OmicronXBB系列變異株的流行，人群對EG.5變異株仍具有免疫保護作用。
疾控局引述世界衞生組織評估認為，未發現EG.5變異株的致病力明顯變化的證據，也未造成全球公共衞生風險明顯增加。
加拿大卑詩省山火蔓延 當局禁非必要旅遊
加拿大卑詩省山火繼續蔓延，當局向3.5萬名居民發出疏散令，另外有3萬人接到準備疏散的警報。
省長伊比形容形勢嚴峻，急需為撤離的居民和消防員提供住宿，宣布實施旅遊限制令，禁止前往南部內陸地區的非必要旅遊，以免佔用住宿。
卑詩省內目前有超過1000個活躍火頭，多間房屋燒毀，加拿大橫貫公路部分路段封閉，全省已進入緊急狀態。消防指，當地仍處於極度乾燥，預計未來幾日情況仍然嚴峻。
總理杜魯多表示，已經與伊比討論山火情況，承諾提供聯邦資源應對。
2023年8月19日 星期六
美股大好友:債券義和團重現 料續現抛售潮
美國華爾街長期「大好友」、著名投資分析員亞德尼(Edward Yardeni)認為，上世紀八十年代的「債券義和團」(bond vigilantes)重現市場，債市抛售潮預料持續，債券價格受壓之下，孳息率相應攀升，可能導致美國股市受到負面衝擊。
債息升 美股料受打擊
亞德尼目前擔任經濟研究機構Yardeni Research總裁兼首席投資策略師，他在1983年率先以「債券義和團」一詞，形容那些想通過拋售債券以推高市場利率、冀改變政府財政秩序的投資者。
亞德尼周五接受外電訪問表示，儘管過去一年美國聯儲局累計加息超過5個百分點，但經濟表現依然堅韌，同時美國政府債務規模擴大，拋售債券的市場情緒正在升溫，拖累債息價格下跌，美國30年期國庫券孳息率相應逐步扳升，周四漲至2011年以來最高水平，這讓「債券義和團」有出擊的機會。
亞德尼認為，債市抛售潮可能導致投資者今年以來的收益化為烏有，而「債券義和團」的出擊，將對美股造成負面打擊。他估計，已經較今年高位回落5%的標指將繼續承受回調壓力，技術上可能下試200天移動平均線。
2023年8月18日 星期五
「電子零件黨」再現專呃中年婦 警拘4內地漢涉逾23萬騙款
「電子零件街頭騙案」再現，警拘4名持雙程證男子，涉最少3宗同類案件。
警方於近月接報多宗「電子零件街頭騙案」，騙徒在屋邨或商場以數百元報酬要求受害人幫忙看管電子零件，再由另一同黨走近訛稱轉售零件有高回報，並遊說受害人投資，受害人付出金錢後，騙徒便逃去無蹤。 經調查後，警方16日以「以欺騙手段取得財產」罪拘捕4名持雙程證男子，年齡介乎54 至61歲，被捕人士現正被扣留調查。
警方表示，今年4月至8月期間，警方接獲9宗與電子零件有關的街頭騙案，數字與去年同期相比有明顯升幅，而涉案金額更高達港幣 80萬元，受害人年齡介乎53 至80歲。
西區警區重案組第一隊主管高級督察徐蔚瑩表示，騙徒一般2至4人，大多選擇平日上午人流眾多的屋邨或者商場犯案，騙徒的主要目標是 50
歲以上女性。騙徒A首先接觸受害人，要求受害人幫忙照看一些電子零件，並以幾百元作為報酬，隨後騙徒B上場，走近受害人表示這些電子零件價值不菲，轉售會有高利潤回報，此時騙徒C亦隨即走近，表示有興趣購買電子零件，並游說受害人一齊投資，而當受害人上當，將金錢及財物交予騙徒之後，騙徒會藉詞提貨，要求受害人在原地等候，騙徒乘機逃去無蹤。
警方翻查大量閉路電視片段及情報分析後，成功鎖定 4 名涉案男子身分，他們同屬一個街頭騙案團伙，相信涉及2023年7月17日至8月15日期間至少3宗街頭騙案，騙徒用同樣的方法分別騙去 3名受害人約港幣 14 萬現金及價值港幣9萬的首飾。至於發生於8月 15 日的案件，一名女性受害人更被搶去一條價值港幣 5千元的項鏈。
商業罪案調查科連同西區警區刑事部16日在香港仔展開聯合拘捕行動，當4 名騙徒嘗試再次以相同手法向一名64 歲女子行騙時，人員隨即將他們拘捕。4 名被捕人士均為內地男子，年齡介乎54 至61歲，持有雙程證，報稱為售貨員或無業，4人將會以欺騙手段取得財產及盜竊罪名遭落案起訴。案件仍在調查中，不排除會有更多人被補。
美國歐盟未來10年都無法超越 智庫報告：中國將主導全球綠色科技產業
《南華早報》援引經濟學人智庫人士的觀點指出，即便發達國家出台政策促進國內供應鏈，以減少對中國的依賴，但中國仍將主導全球綠色科技產業，直至本世紀30年代。
原文刊發於《南華早報》8月17日報道：「美國和歐盟能否取代中國，成為全球綠色能源技術的主要供應國？專家認為可能性非常小。」
經濟學人智庫（EIU）高級分析師馬修•奧克森福德（Matthew Oxenford）在本月發布的一份研究報告中表示：「儘管美國、歐盟和其他發達經濟體試圖刺激國內綠色技術制造業，但中國在許多領域（尤其是太陽能、風能和電池技術）的領先地位，至少在未來十年里，仍將是推動綠色轉型的關鍵技術供應商。」
報道稱，去年8月，美國總統拜登簽署了由國會通過的總價值達7500億美元的《通脹削減法案》，曾被認為是「全球氣候政策改變因素」，其中不僅為綠色產業提供了大量補貼，還鼓勵在國內采購原材料和設備，以確保美國在清潔能源供應鏈上的世界領先地位。
同時，該法案促使許多發達國家也批準了類似的立法，以增強和保護本國綠色科技產業的競爭力，其中就包括歐盟今年早些時候提出的「綠色交易工業計劃」（GDIP），以及澳大利亞今年3月通過的「國家重建基金」（NRF）。
奧克森福德認為，美國及其盟國的補貼計劃可能會促進其綠色科技產業的發展，並促進國內就業，但不太可能改變目前的全球供應鏈格局，因為中國長期以來一直主導著這一格局。
經濟學人智庫解釋，企業在當地的搬遷將不可避免地增加太陽能電池板和其他大規模生產的綠色商品成本，並補充稱，鼓勵企業購買國內零部件以獲得綠色補貼將提高這些項目的成本，導致生產者價格上漲，並減少在給定資金水平下可建造基礎設施的實際數量。
「與半導體和人工智能不同，太陽能光伏和鋰離子電池等綠色科技行業高度商品化，這意味著成本是一個關鍵因素。」畢馬威中國（KPMG China）首席經濟學家康勇（Kevin Kang）表示，中國一直主導著許多這些技術的供應鏈，因此具有規模經濟的優勢，美國和歐盟短期內想要發展自己的供應鏈，成本仍將很高。」
能源調研機構伍德麥肯茲（Wood Mackenzie）的太陽能供應鏈高級顧問也表示，由於原材料產能和成本競爭力等根本性問題，對美國和歐盟來說，建立本土供應鏈仍是一條漫長而曲折的道路。
《南華早報》指出，在供應方面，綠色制造業比例極大地集中在中國。根據國際能源署（IEA）的數據，中國占全球電動汽車（EV）電池產量的75%以上，並主導著從采礦到加工以及制造的整個下遊電動汽車電池供應鏈。此外，中國還占據全球太陽能光伏組件制造能力的60%以上，是世界上主要風能組件的最大制造中心。
在需求方面，中國是全球最大的電動汽車市場，到2022年將占全球電動汽車銷量的60%。康勇說，中國雄心勃勃的碳中和目標，也將支持中國在不依賴海外市場的情況下引領全球綠色科技制造供應鏈。
伍德麥肯茲方面則指出，中國太陽能供應鏈的主導地位不僅在於產能大、生產成本低，還在於技術的快速叠代，這將有助於中國擴大與海外生產的差距。
儘管如此，《南華早報》也提醒道，隨著越來越多的國家出台保護本國產業的政策，以及快速發展的能源轉型技術可能會給原材料格局帶來快速變化，「（除中國以外的）其他國家仍有機會在供應鏈上競爭」。
波士頓大學全球發展政策中心研究員塞西莉亞•漢•斯普林格（Cecilia Han Springer）說：「鑒於全球風能公司的多元化和電池技術的日益多樣化，其他擁有強有力綠色產業政策的國家可以在全球發揮主導作用。」
咨詢公司Trivium China的副總監柯瑞•庫姆斯（Cory Combs）表示，由於政策和市場在不斷演變，現在預測具體結果還為時過早，但美國《通脹削減法案》和類似的政策已經顯著改變了全球投資動態，並為中長期的綠色科技供應鏈開辟了新的可能性。
庫姆斯甚至提出了和經濟學人智庫那份報告不太相同的觀點：「最終，隨著所有經濟體如今都參與到這場競爭中來，即使沒有一個能取代中國，中國似乎也不太可能在許多關鍵的綠色科技供應鏈上保持目前的主導地位。」
此前，中國外交部發言人曾指出，美方推出所謂《通脹削減法案》和《芯片與科學法案》，意在維護自身利益，卻毫不顧忌對其他國家的影響，包括所謂的盟友和夥伴，這是「美國優先」霸道思維的又一例證。此外，中國外交部發言人也曾強調，中國始終堅持「綠水青山就是金山銀山」的理念，中國走綠色、低碳、可持續發展之路的決心堅定不移。
毛拍手
2023年8月17日 星期四
人行:堅決防範滙率超調風險
中國人民銀行發布二季度貨幣政策執行報告稱，全球經濟復甦動能減弱，國內經濟運行面臨需求不足、一些企業經營困難、重點領域風險隱患較多等挑戰；將加大宏觀調控力度，推動內生動力增強。
要切實防範化解重點領域金融風險，統籌協調金融支持地方債務風險化解工作；保持人民幣滙率在合理均衡水平上的基本穩定，堅決防範滙率超調風險。
報告稱，密切關注主要央行貨幣政策變化，加強對流動性形勢和金融市場變化的分析監測，靈活開展公開市場操作，保持銀行體系流動性和貨幣市場利率平穩運行。
報告指出，將繼續深化利率市場化改革，完善央行政策利率體系，持續發揮貸款市場報價利率改革和存款利率市場化調整機制的重要作用，促進企業融資和居民信貸成本穩中有降。
要適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。要落實好「金融16條」，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。
央行強調，堅持以市場供求為基礎、參考一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動滙率制度，綜合施策、穩定預期，保持人民幣滙率在合理均衡水平上的基本穩定，堅決防範滙率超調風險。
在風險防範化解方面，進一步完善宏觀審慎政策框架，提高系統性風險監測、評估與預警能力，豐富宏觀審慎政策工具箱，穩步擴大宏觀審慎政策覆蓋面。完善系統重要性金融機構監管，推動系統重要性銀行按時滿足附加監管要求。密切關注重點領域風險，統籌協調金融支持地方債務風險化解工作，穩步推動高風險中小金融機構改革化險。
AI換臉不雅照氾濫 無辜少女人生被毀
（大公報綜合外媒報道）美國得州一名女子遭前男友「色情報復」，在Facebook、YouTube、Pornhub等多個社交媒體平台，傳播她的私密照片。陪審團近日裁定，她可獲賠高達12億美元（約93.6億港元）。然而，在現實生活中，多數被傳播不雅照的女性維權相當困難，尤其是人工智能（AI）換臉技術的興起，令許多女性在不知不覺中「中招」，聲譽受到很大損害。
法庭文件沒有披露得州受害女子的真實姓名，僅以她的姓名首字母DL代替。案情指出，DL與前男友傑克遜拍拖4年，於2021年分手。DL表明，交往期間她同意與男友分享私密照片及視頻，但她也明示暗示過不可透露予第三者。
得州女遭「色情報復」獲賠94億
但當DL決心與傑克遜分手時，傑克遜不僅偷偷黑進DL母親家中的安全系統，對她進行監視，還盜用她的銀行存款來付房租，甚至威脅要將DL的私密照公之於眾。傑克遜向女受害人放話說：「你餘生都將盡力將自己的（私密照）從互聯網上抹去，但都會以失敗告終。你遇到的每個人都會聽到這個故事，然後去搜（這些照片）。」
傑克遜在社交平台到處開假賬號，發布DL的私密照片和視頻，然後透過簡訊和電郵，將瀏覽連結發給DL的朋友、家人和同事，讓大家去看。他又創建公開網站，提供存放相關照片影片的雲端儲存空間Dropbox檔案和連結，還假扮DL開設色情網站Pornhub的賬號。DL遭到瘋狂的匿名電話和簡訊騷擾，受盡精神折磨。
此案上周提交給陪審團，DL獲判賠償12億美元，包括2億美元用於賠償過去和未來的精神損失，以及史無前例的10億美元懲戒性賠償。DL不太可能實際收到這麼多的賠償。但代表律師表示，判決無疑讓受害人恢復名譽，並讓民眾了解到「色情報復」的嚴重性。
DL的遭遇令人同情，而隨着AI技術的發展，在現實生活中，許多人可能並未拍過私密照，卻也在不知不覺中成為色情照片的主角，由於AI相關法律的缺位，令受害者更加難以維權。
深偽技術（Deepfake）一詞於2017年出現，因社交平台Reddit的用戶製作和分享Taylor Swift等女性名人的「換臉」色情視頻而聞名。雖然名人的「換臉」色情照已經存在多年，但AI技術的迅速發展意味着如今幾乎任何人都可能成為受害者，用戶只需下載應用程序，單擊幾個按鈕即可製作私人訂製版色情照片。
檢測和監控深偽技術的公司Sensity於2019年發布的一份報告發現，96%的深偽技術作品與「性」有關，其中99%的主角是女性。
打擊深偽技術法律缺失
馬丁18歲時發現自己的裸露照片在網上流傳，而她根本沒拍過這些照片，而且那些照片中的臉屬於馬丁，身體卻是其他人的。馬丁痛訴自己一生被毀，「它（AI色情照）可以摧毀人們的生活、生計、就業能力、人際及戀愛關係。我們一旦成為攻擊目標，根本無力招架。」
AI色情照的受害者之一、直播平台Twitch的主播QTCinderella聲淚俱下傾訴自己的遭遇，她表示，自己的「裸體」照片在網上四處傳播，並不斷被騷擾，令她心理崩潰，而她根本沒辦法將這些照片下架。
法學教授弗蘭克斯指出，一旦色情照片被公開分享，無論是真實抑或AI換臉，都很難消除對當事人的傷害。「這不僅僅是心理傷害、強烈的抑鬱、焦慮，還有經濟後果，因為它可能導致線上和線下的進一步騷擾，受害者的工作和學習生活都被擾亂。」
弗蘭克斯等專家一致認為，刪除網上流傳的AI色情照的責任不應落在受害者身上，政府應採取更多措施，推進有關AI技術的立法，從而震懾犯罪者。目前，美國僅有4個州通過了專門針對深偽技術的立法。
外交部：少數西方政客炒作中國經濟問題 終難逃被打臉命運
外交部發言人汪文斌表示，近期中方出台一系列舉措，受到國內外投資者廣泛歡迎。
在北京，汪文斌說，近期有關中國經濟增長放緩可能對全球經濟發展構成風險的論調，有違事實，事實上中國經濟持續恢復總體回升向好，依然是世界經濟增長的重要引擎。
汪文斌說，近期中方出台一系列舉措，受到國內外投資者廣泛歡迎。少數西方政客和媒體放大炒作中國經濟復蘇進程中存在的階段性問題，最終難逃被現實打臉的命運。中國經濟韌性強、潛力大、活性足、活力足、長期向好的基本面沒有改變，中方有信心、有條件、有能力高質量完成全年經濟社會發展目標任務，推動中國經濟巨輪駛向更廣闊的未來，繼續為世界經濟復蘇和增長提供源源不斷的動力。
加拿大山火越迫越近 西北地區黃刀鎮進入緊急狀態
加拿大黃刀鎮（Yellowknife）14日深夜宣布進入緊急狀態，為應對山火做好準備。
繼夏威夷之後，加拿大亦遭受山火蹂躪，近日火勢更威脅到西北地區（Northwest Territories），有燒向北極圈的趨勢。
2023年以來，野火造成加拿大巨大損失，全國13個省份和地區均受影響，超過13萬平方公里土地受野火肆虐，近16.8萬人曾被要求撤離。西北地區2023年已發生265宗山火，遠高於近10年年均數據。8月12日至13日，西北地區與亞伯達省（Alberta）邊界的部分社區居民已被要求撤離。
以看極光聞名黃刀鎮宣布進入緊急狀態，以應對附近山火的潛在威脅，市政府發表聲明表示，這是出於預防措施，尚未向居民發出疏散通知。黃刀鎮是西北地區的首府，位於北極圈以南450公里，大約有2萬名居民，是人口稀少的北部地區最大定居點之一。
加拿大政府15日表示，已批准聯邦援助撲滅山火，並部署武裝部隊協助滅火工作。加拿大聯邦緊急應變事務部長石俊（Harjit Sajjan）表示，「我們正在與西北地區政府密切合作，確保社區獲得所需的支持。」黃刀鎮市長阿提（Alty）呼籲「居民應保持冷靜，確保為局勢發生變化做好準備。」
2023年8月16日 星期三
內地7月70城市房價按月轉跌 年內首次
內地70個大中城市房價指數按月轉跌，為今年以來首次。
路透根據國家統計局公布數據測算，7月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年下降0.1%，按月跌0.2%。6月則按年及按月均持平。
經測算，7月70個大中城市中，新建住宅價格指數按月上漲的有20個，上月為31個；持平1個，上月為1個；下跌49個，上月為38個。
國統局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格按月持平或下降、按年有漲有降。
中國6月減持美國債 創14年新低
美國財政部數據顯示，中國在6月減持美國國債，總額降至14年新低。
根據財政部數據，中國在6月減持113億美元美國國債，總額降至8354億美元，是2009年6月以來最低，仍然是持有美國國債第二多的國家。
日本期內增持88億美元，總額升至1.1056萬億美元，仍然是持有美國國債最多的國家。
數據又顯示，外資持有美國國債的總額在6月升至7.5629萬億美元，前一月底為7.5212萬億美元。
2023年8月15日 星期二
港今年中人口增2.1% 淨移入17.4萬人
根據政府統計處數據，2023年年中的香港人口的臨時數字為749.81萬人，按年增加15.2萬人或2.1%。
政府統計處表示，2022年中至2023年中的人口上升，主要由於期間錄得17.4萬名香港居民淨移入，包括3.1萬名單程證持有人的移入，以及14.3萬名其他香港居民的淨移入。在同期內，人口錄得2.2萬人的自然減少，出生人數為3.26萬人，死亡人數為5.46萬人。
政府發言人指出，本港的疫情防控措施在2022年下半年開始穩步放寬，香港與內地及世界各地逐步恢復正常往來，使不少在疫情期間留在外地的香港居民返回香港，同時亦有一些內地及海外人士透過各項計劃移入香港，致使2023年上半年錄得大量居民淨移入。
2023年8月14日 星期一
遊深圳羅湖商業城及去田貝買燈
好多年無行商業城了, 所以入去行個圈, 都幾多人, 而乜都有得賣...
因為地產朋友裝修公司送的燈本人不喜歡, 所以自己去買燈來換...
合家居在田貝四路南, 田貝地鐵站E出口, 見到中國郵政向前行, 就會見到的了.
返香港時真係好多人, 排上長龍, 而今天是平日...
黃家和：疫後巿民習慣改變周末往大灣區消費 本港市面較冷清
黃家和表指本港舉辦大型活動和巿集，由於欠缺新意，反應越來越差
財政司司長陳茂波在網誌表示，本港零售和餐飲業的表現在第二季正在改善，短期內政府要與業界合力搞活搞旺香港的夜市，更好鞏固復蘇中的各個經濟環節。
餐飲聯業協會會長黃家和表示，本港與內地恢復正常通關後，現時到港內地遊客只有疫情前約五至六成，加上疫情後巿民習慣改變，提早晚飯甚至減少出外晚飯，都令晚巿較清靜，尤其近兩個月，不少巿民於周末到大灣區消費，見到旺角、尖沙咀等地區都較冷清，蘭桂坊等地點人流亦較少，不同涉及消費的界別都擔心情況會變成常態，造成很大打擊。
黃家和表示，過往本港亦曾舉辦大型活動和巿集，但由於欠缺新意，反應越來越差，消費亦較內地貴，而即使部份地區有大型活動，例如金鐘舉行音樂節活動，只會令人流集中於一區，令其他區生意受影響。
他認為，如果政府要搞旺夜巿，規模需要遍及全港，業界亦有建議可調整政策刺激人流，例如重開旺角行人區，允許進行街頭表演等。
2023年8月13日 星期日
港股越炒越悶 上市公司批沽空被濫用 券商花紅跌8成 「慘況如08年股災」
港股交投淡靜，成交量持續縮減，6月證券市場每日平均成交額跌穿1,000億元關口，上半年IPO集資額更創20年新低。造成港股弱勢，一般意見都歸咎於疫情及政治因素，但有在港上市的科創企業老闆就指，這些因素都已成過去，認為最致命原因是本港惡意沽空問題嚴重，以及兩年前政府上調股票印花稅。有券商人士甚至直言，他們收入已大減8成，如港股繼續悶市下去，隨時觸發更多投行券商裁員。
上市公司阜博集團（3738）2018年來港上市，過去一年深受惡意沽空影響，「論壇上每日有多個固定帳號天天在唱衰，他們有可能是收錢的。」其主席王揚斌接受本報訪問時說道。
據阜博2022年業績報吿顯示，集團全年收入達14.4億元，按年大增110%，錄得純利4,200萬元。收益大增，理論上會刺激股價，但大比例沽空行為，卻導致其股價與基本面脫節。
集團收益大增，股價卻表現不好，訪問期間王揚斌就向記者展示一些數據及交易紀錄，聲稱集團遭人惡意沽空，包括利用唱空砸盤（Short and distort）的手法，以發布恐慌言論煽動市場情緒，同時配合疑似虛假交易來影響股價謀利。
王揚斌說，美國證券交易委員會（SEC）和美國司法部一直嚴打對沖基金的唱空砸盤行為，而唱空砸盤在本港也屬違法。他個人建議港股應提高沽空門檻，把一些市值不高、流動性差的企業排除在名單以外。
翻查證監會去年就惡意沽空回覆立法會的文件指出，「2018年1月至2022年9月期間，證監會共收到85宗有關沽空行為的投訴，其中大部分投訴及持有證監會牌照的公司、上市公司和其主要股東。證監會經評估後，認為其中6宗個案有夠表面證據立案展開詳細調查。該6宗個案，其中4宗個案已完成調查而未有發現市場失當行為，其餘兩宗個案的調查仍在進行中。」
本港的非法沽空問題，似乎漸漸嚇怕不少內地企業。王揚斌說，在他的朋友圈子裡，不少內地科企老闆，都真的有擔心成為惡意沽空對象，因此對來港上市的態度非常猶豫。
就本港非法沽空問題，本報向證監會查詢，當局回覆指，香港的沽空監管制度能有效應對沽空活動所帶來的潛在風險，而該制度亦比大部分主要市場更為嚴格。證監會不時進行主題檢視，以評估中介機構就沽空活動的內部監控措施。
證監會又指，會繼續密切監察市場活動，並採取措施遏止違法行為及打擊金融罪案，包括與其他監管及執法機構緊密合作。
股票印花稅上調 庫房收入反跌19%
除了惡意沽空問題，印花稅上調也可能是投資者卻步入市的原因之一。兩年前港府上調股票印花稅，由買賣雙方按交易金額各付0.1%，提高至0.13%，升幅高達三成，令投資者欠缺動力入市。
上調印花稅，港府的原意是想為庫房增加收入，不過證券及期貨專業總會早前撰文指，港府於加稅後第一年度的印花稅收入約682億元，僅較加稅前一年增加不足1%；加稅後第二年度的收入，更加下降19%至約554億元。
近年港股欠缺動力，以今年6月為例，本港證券市場每日平均成交額998億元，按月跌1.3%，跌破千億大關，可說是甚低水平。回顧2020年，港股日均成交為1,295億元，2021年更高見1,667億元，屬近年高位。惟其後成交大為縮減，2022年的日均成交僅1,249億元。今年首7個月，每日平均成交額進一步跌至1,136億元；今年6月每日平均成交額更只有998億元，跌穿1,000億元關口。
香港IPO集資額 被印尼超越
除了成交萎縮，香港新股上市IPO氣氛亦低迷。第一太平戴維斯早前發表2023年第二季香港寫字樓租賃市場報告時指出，香港上半年IPO僅集資到178億元，創下20年來上半年的新低，影響中環寫字樓市場，預計下半年本港寫字樓租金將下跌3至5%。
據數據供應商Dealogic統計顯示，印尼今年至5月IPO集資額達21億美元（約164億港元），近28年以來首次超越本港，躋身全球第4，香港排名則跌至第6。今年6月在港上市的周杰倫概念股巨星傳奇（6683）臨門一腳延後上市計畫，內媒《證券時報》引述消息指，是因為認購額嚴重不足所致。
本報找到一名不願開名的本地券商人士訪問，他認同港股淡靜似乎已成定局，並形容目前仍未看到曙光。他指出，券商及投行在疫情期間，幾乎每間都處於捱打狀態，當大家以為開關後現轉機，但事實是開關已半年，仍未見起色，「最後一道曙光都未見到。」
新股IPO來港上市的數目大減，連帶他的佣金也大減，「花紅比疫情前少8成。」對於瑞信早前傳出裁減香港投資銀行部門8成員工，雖然屬個別例子，但本港大大細細的投行已陸續裁員，以他的公司為例，今年以來都有個別人手被裁，他憂慮其他公司陸續有裁員計劃，「大家都人心惶惶。」
券商人士：香港IPO市場如一潭死水
他認為港IPO市場萎縮有兩大原因，首先是因為香港證監會今年3月起實施新政策，要求內地企業來港上市前，必須向中證監登記備案，「以前只需要過港交所同證監會，依家要過多一關，大家唔知上面幾時出手，所以都會睇定啲。」他指，企業來港上市的開支費用動輒過千萬元，面對新政策的不確定，嚇怕了不少打算赴港企業。他舉例，今年迄今他接觸過約30個客人，當中9成都因為這理由不敢來港。
該名券商人士又指，港交所提高主板的入場門檻，亦降低企業來港上市的意欲。他解釋，港交所2022年起將主板上市申請人前3年累計盈利，由5,000萬元調高至8,000萬元，導致不少企業未能入閘；至於港股創業板，他認為此板近年多次爆出啤殼、惡意沽空等行為，形象下滑，企業更加不願意投入資金。入行10年的他認為，香港IPO市場目前可算是一潭死水，是前所未見的。
內媒：香港投行裁員慘況如08年股災
內媒騰訊新聞《潛望》早前亦有報道港股悶市情況，並整理出高盛、摩根大通以及摩根士丹利、花旗等投行，今年上半年裁員數目總共逾百人，有券商人士形容慘況如同2008年股災。
報道引述一年前被裁員的投行人士稱，早在去年年初已預料香港投行前景不明朗，但沒想過自己會成為失業大軍。該名人士稱，多年來從事科技相關工作，又指本港科技IPO數目本來有很多，無沒想到的是，他失業快1年，至今仍未找到新工作。
報道又引述另一名投行人士指，今年來經手的項目為例，路演100場都不一定有1人下單。他指，在市場好的時候，這些公司對投資人有些額外的要求，滿足後才能拿到IPO份額，類似LV的配貨，不過現在市場氣氛差，即使這些公司確實是好公司，價格不高，亦不會有人下單。
2023年8月12日 星期六
價值逾千億！山東發現「最大金礦592噸」
近日，山東黃金集團在山東省探明國內資源量規模最大的巨型單體金礦床，即西嶺金礦，價值超千億人民幣。
西嶺金礦位於山東省萊州市，所在膠東成礦區域是世界第三大金礦區，黃金儲量和黃金產量均居全國首位。此次探明的西嶺金礦，在2017年詳查備案382.58噸金金屬量的基礎上，新增金屬量209.606噸，累計探獲金金屬量592.186噸，伴生銀590噸，總價值超過兩千億元人民幣。
【EJFQ信析】銀行業隱憂浮現 美軟着陸存變數
美國周四(10日)公布的7月份消費物價指數(CPI)，按年升幅由6月的3%加速至3.2%，仍略低於市場估計的3.3%，扣除能源和食品價格的核心CPI漲幅則從4.8%放緩到4.7%，同樣低過預期，且屬約兩年最弱。整體CPI漲幅自去年6月以來首次擴大，相信是受到國際油價近月顯著上揚所影響，7月份紐約期油按月急飆15.8%，為2022年1月後最勁。
兩項CPI數字反映美國通脹基本受控，利率期貨交易員預測，聯儲局9月會議加息0.25厘的機率降至不足一成，11月上調0.25厘的機率亦僅28%。換言之，局方未來數月按兵不動的可能性較大，且更多分析認為明年初便會減息。然而，預期利率提早見頂，對華爾街股市只帶來短暫刺激，標普500指數抽高逾1.3%後一度倒跌，最終微升收市。
惠譽在8月1日宣布，有見美國財政赤字惡化，債務不斷膨脹，決定把美國信貸評級由最高的AAA下調一級至AA+。儘管財長耶倫迅即駁斥有關決定是基於過時的數據，但國會參眾兩院6月達成協議，暫停執行債務上限到2025年1月，政府負債續增毫無懸念。
財政部需要增加發債應付政府開支，加上聯儲局加息之餘，又積極縮減資產負債表，造成市場流動性愈趨緊張，勢必加重銀行業融資成本。與此同時，穆迪周初調低M&T Bank及Pinnacle Financial共10家美國中小型銀行的信貸評級，同時把包括紐約梅隆銀行與合眾銀行(US Bancorp)等6家大型銀行列入「潛在降級」名單，理據同樣是利率高企令銀行更難賺錢，融資成本上升，以及經濟尚有衰退風險。
聯儲局主席鮑威爾在7月議息後記者會回應提問時堅稱，對經濟可實現軟着陸更具信心。問題是惠譽和穆迪的降級行動顯示銀行業隱憂不斷浮現，經濟能否軟着陸存在很大變數。里士滿聯儲銀行日前發表報告指出，對於應否繼續加息來把通脹帶回2%的政策目標，決策官員目前正處於「不可測水域」(uncharted water)。假若油價維持高企引致CPI升幅再度擴大，鮑公便有「大條道理」再加息，最新CPI揭曉後的美股表現，或多或少反映投資者也不敢肯定利率真的觸頂。
返回港股，周五恒指高開低收，早段逼近20天線便掉頭插落19049點，埋單報19075點，下跌173點。
附【圖】所見，恒指已失守10天、20天、50天線，技術走勢轉差。不過，EJFQ系統強勢股指數續比弱勢股指數高，恒指按周下挫464點，暫可視為8月初突破1個標準差計算的TrendWatch下降通道後的超買調整。
信報投資研究部
2023年8月11日 星期五
台海衝突風險增 勞合社據報提高涉台保費
路透引述消息人士稱，在中國對台灣可能採取軍事行動的憂慮日益加劇下，英國保險巨頭勞合社(Lloyd's of London)率先提高涉及台灣的保費，並削減相關風險的承保額。
俄羅斯去年入侵烏克蘭，令市場措手不及，保險公司因此提高警覺，現時普遍已將俄烏排除在保單之外，或者提高保費。
路透引述文件顯示，擁有約100名成員的勞合社保險市場，1月要求成員確定與台灣衝突相關災難情景的潛在風險，包括解放軍對台灣進行圍堵、奪取離島，以及在極端情況下，試圖以武力佔領台灣，這可能導致台灣機場和港口一些飛機和船隻遭到損壞，導致西方對中國實施大範圍的制裁。
台灣是全球最大先進半導體晶片製造基地，美國國家情報總監海恩斯(Avril Haines)5月曾估計，中國入侵台灣並導致晶片生產停頓，最初幾年或使全球經濟損失高達1萬億美元。
保險業人士稱，保險公司收緊政策，將提高在台灣做生意的難度和成本。
2023年8月9日 星期三
內地7月CPI跌0.3% 近兩年半來首現通縮
中國近兩年半以來首現通縮，國家統計局公布，中國7月居民消費價格指數(CPI)按年跌0.3%，市場預期跌0.4%。其中食品價格下降1.7%，非食品價格持平。今年首7個月，CPI升0.5%。
按月比，7月份，CPI按月升0.2%，其中，食品價格下降1%，非食品價格上升0.5%。
7月份，食品煙酒類價格按年跌0.5%，影響CPI下降約0.14個百分點。食品中，畜肉類價格跌14%，影響CPI下降約0.48個百分點，其中豬肉價格下降26%，影響CPI下降約0.41個百分點；鮮菜價格下降1.5%，影響CPI下降約0.03個百分點；鮮果價格上漲5%，影響CPI上漲約0.1個百分點。
7月份，工業生產者出廠價格指數(PPI)按年下降4.4%，連跌10個月，並遜於市場預期的跌4%；按月下降0.2%。今年首7個月，PPI按年下降3.2%。
國家統計局城市司首席統計師董莉娟表示，7月份，居民消費需求持續恢復，CPI按月由降轉漲，但受上年同期基數較高影響，按年有所回落。扣除食品和能源價格的核心CPI明顯回升，按年上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。
董莉娟稱，總體看，CPI按年回落是階段性的。下階段，隨着中國經濟恢復向好，市場需求穩步擴大，供求關係持續改善，加之上年同期高基數影響逐步消除，CPI有望逐步回升。
2023年8月8日 星期二
金融及IT業薪資仍具優勢
香港文匯報訊（記者 盧靜怡 廣州報道）今年求職者人數激增，不少年輕人流入粵港澳大灣區內地城市。智聯招聘平台近日發布2023年二季度《中國企業招聘薪酬報告》顯示，廣東四城市二季度平均招聘月薪破萬元（人民幣，下同）。其中深圳以12,774元/月處於全國第三位，廣州10,883元/月、珠海10,425元/月、東莞10,068元/月。
行業方面，二季度基金/證券/期貨/投資行業薪酬仍最高，達到13,737元，銀行（11,841元）、保險（11,269元）等金融行業薪資水平排名也靠前。電子技術/半導體/集成電路行業排名第二位，招聘薪酬為12,175元。位居前十的還有計算機軟件、IT服務等信息技術行業，這些行業與其他領域相比依然具有薪資優勢，但與去年同期相比薪資有所下降。
從職業看，芯片工程師持續處於高薪職業首位，二季度平均招聘月薪為26,012元，較上季度的25,599元上升1.6%。人工智能工程師的招聘薪酬也超過兩萬元，處於第三位。軟件研發、硬件研發、移動研發和數據工程師等技術崗位雖然薪資較去年均有下降，但依然屬於高薪職業。
廣東芯片人才培養的「大本營」、廣東工業大學集成電路學院院長熊曉明表示，90%畢業生的就業去向也是大灣區，主要在深圳、廣州、東莞、珠海等芯片產業發展較快的地區。他表示，大灣區芯片產業火熱，集成電路研究生的起薪超過2.5萬元，為此學院今年招生報名情況非常火爆。
赴英尋求庇護人士 獲安置在由躉船改裝的住宿船
英國政府開始將尋求庇護人士，安置到由躉船改裝的住宿船，以節省開支。
英國政府開始將尋求庇護人士，安置到由躉船改裝的住宿船，以節省開支，首批15名尋求庇護人士，星期一(7日)獲安排登船。
目前有超過5萬名坐船橫越英倫海峽、正尋求庇護的非法移民，獲英國政府安排住在酒店，政府每日花費超過600萬鎊，當局早前決定將部分人安置到躉船及棄廢軍事地點，首相辛偉誠說，將停止利用納稅人的錢，來承擔安置非法移民到酒店的費用。
內政部說，有關安排傳達一個信息，英國為尋求庇護者提供適當而非豪華住宿。這些移民在辦理庇護申請期間，預計會在船上逗留三至九個月。
大摩料美財赤問題將衝擊華爾街股市
美股大淡友摩根士丹利策略員威爾遜(Michael Wilson)認為，評級機構惠譽降低美國主權評級的行動，將對美國股市構成負面打擊。
威爾遜在周一發表的評券報告內表示，惠譽的降級行動令到市場更加關注美國政府債務沉重、開支失控及經濟增長前景欠佳等問題，最終禍及股市。
威爾遜早前承認，今年初對美股的看法悲觀是錯誤。他周一指出，美股今年以來的持續升勢，是由於華府動用巨額財政赤字支撐經濟發展，但這種做法存在高風險。
威爾遜接受外電訪問時補充說，過去12個月的財政刺激措施，帶動經濟出乎意料持續增長，令到投資者誤以為增長趨勢無止境，但惠譽本次降級行動實在是為市場敲響警鐘。
不過威爾遜相信，美國經濟可以避免陷入全面衰退，只會保持緩慢增長。
2023年8月7日 星期一
【回籠資金】房企需調整銷售策略 及時降價
目前從房企來看，債務違約仍在持續，且今年會更難。業內分析人士對香港文匯報表示，扭轉局面還得加大需求端的刺激，房企方面已不能單純等待政策和輸血，更需要創新和自救來恢復元氣。
中銀證券研報顯示，今年前4個月房地產行業已償還債券規模為3,739億元（人民幣，下同），佔全年39%；餘下的5,841億元待還債務中，兩個小高峰7月和9月分別達到1,062億元和938億元。中銀證券測算，去年國內外債券到期規模為8,795億元，今年更高為9,580億元，2024年之後才會逐年減少。另同花順iFinD顯示，截至5月30日共有89家房地產企業、511隻債券違約，違約金額達2,323.98億元。
「今年面臨的還債壓力可能比去年更甚，環境也更加嚴苛。」盧文曦表示，今年人民幣匯率大幅波動，對大批借美元債務的房企來說是挑戰。市場形勢亦不樂觀，「從上半年的開發投資數據以及銷售數據來看都不太好，這樣既不利於借新還舊，更別提早點出掉房源回籠資金。」在盧文曦看來，就算沒有欠舊債，缺少背書的企業也難以再發新債。嚴躍進持同樣觀點，「很多違約的企業常常抱怨市場行情不好，然而，解決風險的首要步驟應該是認識到銷售端的影響力。」
不應過度依賴政策寬鬆
「在當前的經濟環境下，成功的銷售工作對於化解企業風險至關重要。」盧文曦指出，房企應從市場層面出發，積極自救調整銷售策略，及時降價，以吸引更多的購房者，而不是過度依賴政策寬鬆。「市場環境的好壞有周期性，一旦錯過了好時機，或面臨更大挑戰。」另外，房企也不應在市場好轉時撤回折扣，因為一旦市況改變，購房者可能就轉身離去。對於預期中的政策利好，他強調房企需要做好充足準備，關注的不僅僅是政策的落地，更需留意如何因應政策變化靈活調整銷售策略。
嚴躍進則建議房企要用多種創新方法找錢，「除了住宅外，對於商業辦公房產也可以進行一些創新措施。」他提到，過去一些政策限制了房產的分割出售，但在現階段，這些房產可以考慮進行分割，或者推出一種具有吸引力的認購產品，這樣可以集起閒置的資金。
證監會近期會議提到堅持股債聯動、繼續保持房企資本市場融資渠道穩定。嚴躍進認為「債轉股後續可能會有更實質性的政策出台，預計會有稅率政策被提及。」還有分析人士透露，房企對股債聯動的反饋平平，原因在於房企和債權人若要達成債轉股方案一致，房企或要做出部分犧牲。
促金融部門支持房企融資
日前，包括龍湖、旭輝等八家民營企業的代表會見央行新任行長潘功勝，介紹了企業融資情況，同時提出希望進一步拓寬債券融資渠道等訴求。潘功勝強調，民營經濟是推動經濟社會發展的重要力量，支持民營企業發展，金融部門責無旁貸。要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。央行貨幣政策司司長鄒瀾在8月4日的國新辦新聞發布會上稱，延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，同時穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。
2023年8月6日 星期日
二手掀減價潮 多區呎價跌穿萬元
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）加息令市民供樓支出增加，加上發展商新盤開價一浪低於一浪，近期二手樓亦掀起減價潮，部分減幅達一至兩成，新界區以至市區的二手屋苑如嘉湖山莊、NAPA、翠韻華庭等呎價已跌穿1萬元，利好小市民用低價購入面積較大的兩至三房戶改善生活。
一向是上車天堂的天水圍嘉湖山莊景湖居11座低層A室，實用面積638平方呎，3房戶，最新以590萬元成交，呎價9,248元。
元朗翠韻華庭同樣出現低過一萬元呎價成交個案，利嘉閣地產朱子華表示，翠韻華庭2座低層D室，實用面積約696平方呎，3房套連儲物房加工人房間隔，外望公園景，買家心儀元朗區三房單位，聯絡代理睇樓後非常滿意，與業主議價後，以約660萬元成交，實用面積呎價約9,483元。
據悉，原業主於2013年斥約445萬元購入，持貨約10年，賬面獲利215萬元，物業升值48%。
NAPA 3房套蝕讓逾百萬
屯門掃管笏半新樓NAPA亦見低價成交，世紀21天生置業黃偉祺表示，屯門NAPA第1座低層A室，實用面積811平方呎，3房主人套房連儲物室間隔，西南望園景，物業原叫價850萬元，放盤近9個月，終獲換樓客承接，累積減價90萬元至760萬元成交，減幅達10.6%，實用面積呎價低見9,371元，創屋苑近年呎價新低。
據了解，原業主於2017年3月購入上述單位，當時作價846.6萬元，持貨6年至今轉售，賬面損失86.6萬元，單位期內跌價10%，連同其他費用，估計實際蝕讓金額逾100萬元。
美聯物業梁浩文表示，屯門恒順園4座中層B室，實用面積639平方呎，三房間隔。據悉單位早前以650萬元放售，獲家庭客還價約11.2萬元，以「意頭價」638.8萬元承接，實用面積呎價約9,997元。原業主於1996年以214.5萬元買入單位，持貨27年，賬面獲利424.3萬元或升值近2倍。
青華苑兩房減幅逾兩成
市區盤也現呎價低過1萬元的成交個案。利嘉閣司徒俊傑表示，青衣居屋青華苑B座低層6室，實用面積約438平方呎，兩房間隔，外望屋苑內園景，有區內家庭客留意葵青區兩房單位逾3年，近日趁淡市睇樓後隨即議價入市，原業主於今年5月放盤，最初叫價470萬元，最終累減115萬元(減幅達24%)，以355萬元(已補地價)成交，低銀行估價80萬元，實用面積呎價約8,105元，呎價見今年新低。據悉，原業主早於1986年斥資約23萬元(未補地價)買入上述單位，持貨約37年。
恒發大廈兩房低估價30%沽
利嘉閣地產劉信仁表示，深水埗恒發大廈高層A室，實用面積約351平方呎，另加37平方呎平台，兩房間隔，外望市景。
他透露，單位屬遺產物業，業主於2021年用20萬元重新裝修單位，客人睇樓後見單位裝修清雅，坐北向南，唯一缺點是沒有電梯直達樓層，要步行一層樓梯，因此大膽還價，業主原開價450萬元，最終累減110萬元(減幅24.4%)，以340萬元成交，低過銀行估價30%，實用面積呎價約9,687元。
據了解，原業主在1985年以約32.8萬元買入單位，38年間單位大幅升值307.2萬元或9.4倍。
2023年8月5日 星期六
深圳擬3年打造世界一流汽車城
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）深圳市工信局昨日印發了《深圳市加快打造「新一代世界一流汽車城」三年行動計劃（2023-2025年）》，將大力推動汽車綠色化、數字化、無人化、平台化等發展。計劃到2025年，全市新能源汽車產量將超過200萬輛，並打造萬億級汽車產業集群。
推動汽車數字化無人化
由於擁有全國新能源汽車龍頭的比亞迪，加上相關充電、電池、儲能、自動駕駛等優勢，深圳市正大力推動這一產業規模高速增長，計劃通過三年的建設，到2025年汽車技術水平、場景應用和產業規模位居全國前列，新能源汽車、智能網聯汽車競爭優勢進一步擴大，產業空間布局不斷完善，質量品牌效益持續提升，以新技術、新模式、新業態為核心的汽車創新體系基本形成，在做大做強汽車產品國際化貿易的基礎上，將汽車消費理念和生活方式引領全球。
《行動計劃》明確提出深圳打造「新一代世界一流汽車城」的一個總體目標，到2025年，全市汽車產量超過200萬輛，年出口量超過60萬輛；打造萬億級汽車產業集群，產業核心競爭力不斷提升，汽車技術水平、場景應用和產業規模位居全國前列；構建囊括整車、動力電池、電機電控、自動駕駛、智能座艙等完整產業鏈；到2025年，新能源汽車保有量達到130萬輛，新能源汽車新車市場滲透率達到70%，位居全國前列。建成充電樁60萬個、超級充電站300座、推進綜合能源補充體系建設。以國際級聯盟、會展、賽事為媒介，提升汽車產業國際化發展水平。
普京簽署法律 強力部門可攔截全部無人駕駛設備
俄羅斯總統普京簽署一項法律，允許強力部門攔截所有無人駕駛設備。
俄羅斯國家杜馬上月通過法律修正案，賦予內務部、聯邦安全局、聯邦警衛局、對外情報局、國民衛隊等強力部門權力，攔截所有類型的無人駕駛設備，包括空中、水下和水面無人駕駛設備，以及無人駕駛車輛和其他自動無人駕駛系統。
2023年8月4日 星期五
警拘1女子涉油尖旺14宗街頭騙案 向途人借錢訛稱已電子過數
警方於過去一個月接報一共14宗發生於油尖旺區的街頭行騙案件，騙徒於街上向途人聲稱急需現金及要求借錢，又向受害人展示電子過數畫面令他們誤以為已經收到銀行轉帳，受害人其後發現被騙，涉及騙款由港幣300至5400元等。經深入調查，警方於(3日)拘捕1名28歲本地女子，被捕人士正被扣留調查。旺角警區刑事部署理總督察鄭浩正4日出席記者會，簡報案件詳情。
總督察鄭浩正表示在過去一個多月裏，旺角以及油尖警區發生14宗街頭行騙案件，騙徒在街上向途人聲稱自己急需要現金，向途人要求借錢，騙徒會用手機向受害人出示一些電子過數的畫面，或者向受害人發出類似銀行既SMS短訊，令受害人誤以為已經收到銀行轉賬，於是就向騙徒提供相應現金，銀碼由港幣300到5400元不等，受害人都是之後檢查自己的銀行戶口才發現沒收到相關款項，然後報案求助。
警方經過連日的情報分析同埋證據搜集之後，成功鎖定目標，並且在8月3日的下午採取行動，成功在旺角區一個住宅單位拘捕一名28歲本地女子，警方有理由相信她和以上14宗以欺騙手段取得財產案件有關，該名女子現時正被扣留再進一步調查。警方現正呼籲，「以欺騙手段取得財產罪」是非常嚴重的罪行，任何人觸犯香港法例第210章「盜竊罪條例」第17條，一經定罪，最高可被判處監禁10年。
總督察鄭浩正表示警方亦呼籲各位市民要小心提防類此街頭騙案，用電子過數交收時候，應該嘗試確認自己銀行戶口有沒收到相關款項，及如果有懷疑，可以隨時致電警方防騙易熱線18222，或情況緊急，可以報警求助。
如果有市民最近亦有遇到類似騙案，可以打36618714，36618714和警方聯絡。
70歲老股民憂財產化烏有 盼監管機構助追討賠償
香港文匯報最近收到一位70多歲的小股民來信，指目前有多間內房股長期停牌，到9月底更有部分要除牌退市，他指這關係到數十萬名投資者的重大財產，可能都會化為烏有。他期望監管機構能為小股民追討賠償。
這位小股民表示，上述停牌公司在停牌前最後一份年報中，都描述公司的前途光明，資金充裕。但結果過去三年來，卻生意慘淡、債務違約，甚至連業績都發不出來，會計師也對他們的賬目保留意見。
他指出，有關股份一旦除牌，將令廣大股民損失慘重，他甚至要破產收場，他希望當局可以推出一些措施，監管這些內房股去保障小股民利益。
業界：若失上市地位 相關公司更難債務重組
俗話「樹大有枯枝，族大有乞兒」，港股中也有不少「爛蘋果」，近年經濟環境複雜，除牌公司急增，今年來已有25間公司除牌，接下來有10多隻已經長期停牌的內房股，本月底起將陸續瀕近停牌18個月的除牌「死線」，根據港交所現行規則，小股東約400億元的股票將變「牆紙」。近日香港文匯報收到小股東來信，期望監管機構網開一面，准許公司復牌，然而投資風險自負，監管機構也愛莫能助。市場人士則指，如近日補發兩年業績的恒大（3333），兩年合共虧損5,820億元人民幣，總負債2.44萬億元人民幣，如此高的負債，即使勉強復牌，股價也隨時歸「零」，是否復牌無大分別。◆香港文匯報記者 周紹基
長期停牌的恒大距離除牌死線，僅餘下不足兩個月，該集團為求成功復牌，在7月17日補發了業績，但顯然仍未能滿足所有復牌條件，復牌暫仍無望。除了恒大，目前還有10多隻內房股接近除牌「死線」，預計在9月底前，會出現一波內房股除牌潮，大量持有該批內房股的小股東將血本無歸。有評級機構憂慮，多家內房企被退市，或會影響債務重組，打擊投資者信心。
逾10內房物管股面臨退市風險
根據港交所相關規定，上市公司如果停牌18個月仍然不能復牌，將面臨除牌，而刊發業績便是其中一個復牌條件。目前本港內房及物管股中，一直不能披露2021年財報的公司有10多間，最快將在9月底退市。目前仍在停牌的內房股中，以恒大、旭輝(0884)、上置(1207)、花樣年(1777)、天山發展(2118)、奧園(3883)、力高(1622)、當代置業(1107)、三盛(2183)、陽光100(2608)等規模較大，且距離18個月「死線」不遠。上述股份在停牌前市值約400億元，若計及有關股份在停牌前半年的累積跌幅，投資者的損失肯定達到數千億元，當中如恒大，該股在2017年高峰時，市值便超過4,000億元，而現時僅剩217.87億元，市值蒸發95%。
對此，港交所回應表示，會繼續致力維持市場公平有序，運作順暢，會繼續留意事態發展，並跟相關上市發行人保持溝通。
憂重挫投資者信心 打擊股市
標普全面評級企業評級部董事廖美珊指出，退市通常是因為業務嚴重萎縮，公司不具持續經營能力，屬經營面問題，一旦被除牌，便會影響到公司的債務重組，除透明度下降，投資者亦會失去信心，更重要的是，債務重組方案可能性會降低，最惡劣情況下，甚至可能出現清盤的局面。換言之，失去了上市地位，相關的財困內房股更難獲救。
內房股從港股退市已有前車之鑒。2021年9月20 日，新力控股股債雙殺，股價一日內暴跌87%，隨後停牌。同年10月11日，該股更債務違約。其後，新力未能按照港交所的指引實現復牌，並在4月13日起被除牌，新力的股東與債權人均損失慘重。回到今日，若到了今年9月底，更可能有10多隻內房股一下子被除牌，對股市及股民帶來的衝擊肯定更嚴重。
即使恒大補交了業績，但也只是滿足了其中一項復牌條件，下個難關是債務重組方案。宏高證券投資經理梁杰文指出，恒大最新業績顯示其總負債高達2.44萬億元人民幣，出現資不抵債的「負資產」，有機會不滿足《上市規則》第13.24條中，證明其擁有足夠業務及資產支持營運這一項。
不過，梁杰文指出，聯交所可因個別情況行使酌情權，例如恒大預期有大量樓盤可供銷售，或者大量債權人選擇「債轉股」的方案，都可以減輕負債，都助其達成條件。惟參考今年來，復牌內房股的股價普遍均大瀉五至七成，以恒大的負債，股價甚至可能跌九成，這根本與全輸沒太大分別。
不排除聯交所視情況作寬限
為免除牌，其實多間內房相關股也在努力，好像融創(1918)、佳兆業(1638)、世茂集團(0813)，以及物管股彩生活(1778)，恒大系的恒大汽車(0708)及恒大物業(6666)等股，都陸續成功復牌。會計界人士稱，其實復牌程序可以在短時間內完成，關鍵是公司與債權人何時達成共識，一旦完成債務重組，並撤銷清盤呈請，基本上已可申請復牌，但根本上要證明有關企業有足夠的經營能力，如果重組過程未完成便到「死線」，也不排除聯交所會作出寬限的可能。
公安部試點證件照片「一拍共享 一照通用」
香港文匯報訊（記者 趙一存 北京報道）公安部3日在京召開新聞發布會，通報出台26項服務保障高質量發展若干措施，包括試點證件照片「一拍共享、一照通用」，支持具備條件的都市圈或城市群探索實行戶籍准入年限同城化累計互認、居住證互通互認，以及公安政務服務「一窗通辦」、「全程網辦」、「跨省通辦」等。香港文匯報記者從新聞發布會上獲悉，公安部將探索戶籍准入同城化，試點實施靈活落戶政策，大力推進以人為核心的新型城鎮化，全面放寬Ⅰ型大城市落戶條件，完善超大特大城市積分落戶政策。支持具備條件的都市圈或城市群探索實行戶籍准入年限同城化累計互認、居住證互通互認。
優化超大特大城市落戶政策
措施明確，將大力推進以人為核心的新型城鎮化。健全以常住地登記戶口制度，進一步放寬落戶條件、降低落戶門檻，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶。調整優化超大、特大城市落戶政策，完善積分落戶制度，更好地解決進城普通勞動者落戶問題。
公安部治安管理局副局長亓希國表示，中共十八大以來，黨中央高度重視戶籍制度改革，全力推動各項政策措施落地生效。截至2022年，1.4億農業轉移人口落戶城鎮，戶籍人口城鎮化率達47.7%。
「推動農業轉移人口進城落戶是推進以人為核心的新型城鎮化的關鍵一環。」亓希國介紹，公安部將充分發揮人口管理對於人口有序流動的牽引作用，持續深化戶籍制度改革。推動各地全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市落戶條件，完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例，鼓勵取消年度落戶名額限制。
2023年8月3日 星期四
美管治混亂代價 惠譽降信貸評級
12年來首失「AAA」 年底料陷輕度衰退
香港文匯報訊（特約記者 余家昌報道）國際評級機構惠譽前日宣布，將美國長期外幣發行人違約評級從最高級的「AAA」，下調一級至「AA+」，是相隔12年後，再有三大評級機構下調美國的主權信貸評級。惠譽特別指出，美國政府的財政狀況及管治能力持續惡化是降級的主因，更預計美國將在年底陷入衰退。
惠譽的聲明指出，下調美國信貸評級主要由於美國政府債務負擔「居高不下且不斷加重」，未來3年財政狀況預計將持續惡化。此外在過去20年間，美國一再出現債務上限政治僵局，經常直到最後一刻才有解決方案，削弱外界對美國財政管理能力的信心，直指相對其他高評級的經濟體，美國管治水平出現持續惡化。
近30年來首度被惠譽降級
惠譽同時預測，由於信貸條件收緊、商業投資減弱以及消費放緩，美國經濟將在今年第四季和明年第一季度陷入輕度衰退。
今次是繼2011年標準普爾將美國信貸評級由「AAA」下調至「AA+」後，再有三大評級機構下調美國的信貸評級。根據彭博數據，美國最遲從1994年起就已經獲得惠譽的「AAA」評級，換言之今次是近30年來美國首次被惠譽降級。目前三大信貸評級中，只有穆迪仍然維持美國信貸評級為最高的「Aaa」級別。
黨爭阻解決債務上限問題
早在今年5月底，惠譽已經將美國信貸評級列入負面觀察名單，理由是黨派之爭阻礙國會兩黨就解決債務上限問題達成協議。到6月初，白宮與國會在最後一刻達成債務上限協議，同意暫停債限之爭至2025年1月。
美國信貸評級再被下調的消息拖累昨日全球股市表現，歐洲股市普遍下跌超過1%，美股期指亦跌約1%。不過相對於12年前那次降級，市場即時反應不算太大，美元匯價在消息公布後只曾短暫下跌，美國10年期和兩年期國債債息分別輕微下跌0.02及0.04點子，顯示市場對美債需求沒有受太大影響。
耶倫批決定武斷 數據過時
拜登政府官員則空群而出反駁惠譽，財長耶倫明言強烈不同意惠譽的決定，認為對方決定「武斷及基於過時數據」，「惠譽的量化評級模型是在2018年至2020年間下跌，但現在才宣布改變評級。」《華爾街日報》亦引述其他官員指，惠譽代表在事前交涉中，反覆地引用2021年1月6日國會暴動事件作為對美國政治制度憂慮的依據，官員此番話似是暗示降級並非拜登政府的責任。
美國國會民主黨人則將降級歸咎於共和黨，指責對方今年初阻礙通過債務上限法案。眾議院共和黨競選發言人潘多爾則反駁，降級原因在於「拜登經濟學」。
分析指出，美國作為全球最大經濟體，加上美元作為全球最重要貨幣，美國政府向來被視為最安全的發債者，今次單一評級機構的降級預料不會改變美國國債作為最主要資金避風港的地位，事實上當年標普降級對美國也不見有長遠影響。不少分析員都認為，今次惠譽降級的象徵意義大於實際，資產管理公司Columbia Threadneedle高級分析員胡薩尼指出，惠譽是試圖藉降級表達對債務上限爭拗及當前美國財政軌道的關注，針對點是美國政治形勢，而非個別政策。
2023年8月2日 星期三
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