金管局倫敦起樓收租 涉資25.2億 佔50%股權

香港政府唔買實金, 但就去左買物業, 因為可以產出現金流 !

文匯報

香港文匯報訊（記者 陳遠威）

金管局昨罕有披露參與海外物業發展情況，旗下外匯基金與倫敦地產商以合資形式發展當地梅費爾區(Mayfair)漢諾威廣場，涉資約25.2億港 元，各佔一半股權。金管局表示，漢諾威廣場房產項目是一項長期投資，因此應以10年或以上的中長期表現來衡量其成功與否。並指項目回報增長潛力理想，符合 外匯基金投資準則。

英國地產商Great Portland Estates（GPE）昨公布與金管局旗下外匯基金組成合營公司，共同發展當地一項地產項目，作價2.02億英鎊（約25.2億港元）。金管局發言人昨確認，已與GPE組成各佔一半股權的合資企業，以發展倫敦梅費爾區漢諾威廣場，相信能藉此創造長期價值，符合外匯基金的房產投資目標。但表明據一貫做法， 不會對外匯基金的個別投資作出評論。 

倫敦西區抗跌力強 

發言人續稱，作為投資多元化計劃的一部分，金管局自2010年起開始投資於房地產項目以及專門投資於房地產的綜合基金，其中房地產項目包括位於主要樞紐城市的優質商用物業，當中有已落成商廈及發展中項目。由於外匯基金的物業投資屬市場敏感資料，按慣例極少披露項目細節，惟GPE按上市原則須披露有關項目，故當局對此作出回應，但不會透露更多海外投資物業的詳情。

發言人又補充，漢諾威廣場房產項目是一項長期投資，因此應以10年或以上的中長期表現來衡量其成功與 否。項目所在的倫敦西區(West End)物業的價值向來處於上升軌跡，加上坐落於梅費爾區的優越位置，有優良的交通網絡，而且同類物業供應短缺，更顯示漢諾威廣場房產項目具有很高的長期 持有價值，以及抗跌能力。 

2018年交付 涉商住項目 

據GPE公布，與金管局組合營GHS Limited Partnership，並將Hanover Square Estate（漢諾威廣場）物業組成部分轉到該合營公司，涉及2.02億英鎊。漢諾威廣場位處倫敦西區，部分地盤由Crossrail持有，正興建 Bond Street Crossrail Station東面票站大堂。GPE預期項目完成後，將提供涉及1.18萬平方呎的3幢樓宇，包括6個住宅單位、16.35萬平方呎甲級寫字樓，以及 3.27萬平方呎零售及餐飲面積。預料2016年動工，2018年交付。 

另外，金管局昨公布，10月底香港官方外匯儲備資產為3,096億美元，月內增加61億美元。

蘋果日報

 另類投資泛指在股票、債券及期貨等公開交易平台以外的投資方式。早於08年中，金管局轄下儲備管理部，已開始研究拓展外匯基金涉足較高風險的另類投資產品可能性，務求拓闊投資渠道。

發展至今，另類投資資產比例，上限為不超過外匯基金累計盈餘的三分一，並將原為另類投資類別的新興市場債券和股票，及人民幣資產撥入傳統投資類別，除為人民 幣投資帶來更大彈性外，更在去年底騰出883億元的另類投資額度，予私募基金及房地產等資產。