2014年4月23日 星期三

260萬買深水埗舊樓抵唔抵?

買得平定貴, 要過幾年先知 !

hk.news.yahoo.com

【晴報專訊】年輕人圓上車夢,喜上心頭。前日討論區有新手業主分享以265萬,買得300呎深水埗舊樓單位,網民即熱議該單位抵唔抵買。有人指200多萬難得買到市區樓;亦有人指事主買貴了,地產代理指,同類單位賣250萬才算「筍盤」。

講起買樓,例必觸動不少人的神經。日前討論區一篇「感恩265萬市區上車了」的帖文,即引起網民熱烈討論。新手業主阿里POP在文中指,打算今年尾結婚,手上有50萬首期,兩口子月入約3.5萬,希望先上車再辦人生大事。
有80後擔心治安 不考慮舊區
阿里剛在深水埗購入單幢式、樓齡29年的300呎單位,感恩於市區可以265萬上車。他指單位有裝修,間接為他省了一筆,加上鄰近家人,方便互相照 顧及偶爾回家「黐餐」。帖文發布兩日,多達300多個留言。有網民說200多萬可上車,替事主高興;亦有人認為以這個樓價,不必困在深水埗「貧民區」。

80後從事文職的Kathy剛結婚一年,現跟夫家一家五口住在公屋。去年沒抽中貨尾居屋的她,一直留意200多萬的單位,明言就算住屯門及天水圍也不介意。「如果不用300萬買到市區樓,都算幾抵,仲要包埋裝修,至少慳咗10萬。」她說深水埗屬旺區,交通也算方便。

至於打算半年後結婚、從事金融業的Kenny,則認為深水埗的單位不算吸引。他打算婚後在大埔置業,鄰近父母的住所。「265萬買得市區樓係吸引, 但呢啲單幢式大廈有一定樓齡,住戶數量不多,一旦有維修,要攤分的費用都好多。」他指深水埗屬舊區,擔心較多治安及社會問題,即使上車盤便宜,也不會是他 的首選。

地產代理:單位不算特別吸引

到底以265萬買深水埗舊樓抵唔抵?21世紀第一物業代理長沙灣區經理顏志生指,該單位不算特別吸引,長沙灣區也有304呎連裝修單位正以270萬發售,認為若能以250萬買同類型單位才屬罕見。有些人擔心住舊樓需預留大筆屋宇維修費。顏志生認為29年樓齡不算太舊,未必需大修,而且不少大廈的業主 立案法團設有儲備作維修基金。

聯按有限公司執行董事莫耀強分析,如該單位屬有升降機的單幢洋樓,銀行會視乎業主收入及職業,決定是否批九成按揭。他估計如成功按九成,供20年的話,業主月供約1.2萬元;若首期可付三成,月供約9,500元,以兩口子月入3.5萬來說,負擔不算太重。

年輕人宜多睇樓

對於揀樓,各有各要求。地產代理指,80後傾向買設有會所設施及屋苑式管 理的上車盤。顏志生指,不少年輕人對舊樓抗拒,喜歡有會所或泳池的新樓,他曾帶一對80後夫婦看舊樓,兩房單位實用面積360呎,樓價約260萬,間隔實 用。「他們一看環境,就覺得好舊,轉身就話要走,立即問可否參觀較新的樓盤。」
據中原地產資料顯示,新界區200多萬上車盤仍有不少選擇,包括屯門豐景 園、天水圍嘉湖山莊及荃灣錦豐園等,部分更設有會所。至於市區方面,美聯物業首席分析師劉嘉輝坦言:「市區300萬以下的單位較少,但多數集中油麻地、長沙灣及深水埗等。」他說買樓是人生大事,建議年輕人急於上車也要勤做功課,切忌人云亦云。「應該親身去睇吓樓,否則點知市區的實際情況?!」

記者:翟秀娟楊羨庭

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