樓市溢價非必然

蘋果日報

過去一星期可以說是香港的大時代，很多場面令人心傷。各派各方都有做得不妥的地方，期望各派各方都能為香港做點事，尋求一個方案，而不是訴諸武力。
有人認為香港在回歸後的房屋政策完全失敗，而且缺乏創意，經濟上太依賴內地自由行旅客及房地產發展，而樓價亦升至很多人不能負擔的水平，升市時有人可以致富，跌市時或令原本沒有能力的一群可以入市購買。
除非香港會發生如1967年暴動的場面，或特區政府要求解放軍的協助，否則香港的樓價不會有太大的跌幅，因為香港的根基是法治，而且有良好的基建及公民質素，樓價一直反映了因為這些而來的溢價，市民及投資者相當願意付出溢價來購買安定與繁榮。
但歷史的發展便是這樣，物極必反，去了一個極端便會走回來，只是時間的問題。1967年的暴動後以至1977年的警廉風暴，港英政府推出了不同的措施來穩定社會，期望各方有智慧地解決問題，留一條後路給別人。
在八十年代，香港前途未卜時，有些歌曲令人懷念，其中許冠傑有首叫《洋紫荊》，歌詞是這樣說的：
「霓 虹橙光，購物天堂，自由都市，百業繁旺……外地人都嚮往要看看，這獨特社會香港，在香港，你我的家鄉香港，艷麗洋紫荊到處盛放，滿眼儘是好風光」，「為未 來香港，抱着希望，共謀方法，使它永安，讓洋紫荊永遠盛放，永遠是原狀，香港。」希望「明天香港也是天堂，能看得見一點曙光」。

李兆波
香港中文大學會計學院高級講師