中央息誘投資者托樓市

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內地樓市看來真的到了危急關頭，否則人民銀行及中銀監也不會趕在長假期前出招，大幅放寬首套房貸的認定標準，表面上是幫助首次置業，同時也是鼓勵投資者入場護市，趁長假期去買樓，屬清楚不過的救市訊號。

不過，在放寬房貸隔兩天，國務院又出台文件，加強對地方政府性債務的管理，除了講明將來地方政府舉債要自發自還之外，更規定融資平台公司及企業不能再以政府名義舉債，無形中斷了很多房地產項目的資金水源，令內地樓市後向增添不明朗。

最新的房貸政策可概括為「認貸不認房」，即是還清之前的房貸後，再買樓便會視為首次置業，絕對是大動作，是2009金融海嘯後救樓市的同一招數。無可否認， 三成首期及利率七折，對首次置業有幫助，但重點始終在還清貸款便可再重新以首置身份借錢。試問普羅大眾有幾多可隨便買多層樓，因此很難說不是為貨如輪轉的投資度身訂造，引他們借錢買樓。

從投資角度，只要有水位，通常不用太關心現價高低。問題是現在內地樓市正向下行，所謂莫買當頭跌，就算能借錢，他們會否願意在當下入市替發展商接火棒，實屬疑問。至於想改善居住環境的真正用家，相信更要想過度過，不會空群而出。

由於一線大城市物業保值能力較強，需求一向較大，相信「認貸不認房」能起到一些作用。至於其他中小城市，供過於求令消化不良已屬眾所周知，現在還碰上中央收緊地方政府債務管理，在擔心斷水底下，趕快套現恐怕無可避免，放寬房貸相信可幫助他們有秩序清倉，托價便難矣！