2014年10月3日 星期五

中央息誘投資者托樓市

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內地樓市看來真的到了危急關頭,否則人民銀行及中銀監也不會趕在長假期前出招,大幅放寬首套房貸的認定標準,表面上是幫助首次置業,同時也是鼓勵投資者入場護市,趁長假期去買樓,屬清楚不過的救市訊號。

不過,在放寬房貸隔兩天,國務院又出台文件,加強對地方政府性債務的管理,除了講明將來地方政府舉債要自發自還之外,更規定融資平台公司及企業不能再以政府名義舉債,無形中斷了很多房地產項目的資金水源,令內地樓市後向增添不明朗。

最新的房貸政策可概括為「認貸不認房」,即是還清之前的房貸後,再買樓便會視為首次置業,絕對是大動作,是2009金融海嘯後救樓市的同一招數。無可否認, 三成首期及利率七折,對首次置業有幫助,但重點始終在還清貸款便可再重新以首置身份借錢。試問普羅大眾有幾多可隨便買多層樓,因此很難說不是為貨如輪轉的投資度身訂造,引他們借錢買樓。

從投資角度,只要有水位,通常不用太關心現價高低。問題是現在內地樓市正向下行,所謂莫買當頭跌,就算能借錢,他們會否願意在當下入市替發展商接火棒,實屬疑問。至於想改善居住環境的真正用家,相信更要想過度過,不會空群而出。

由於一線大城市物業保值能力較強,需求一向較大,相信「認貸不認房」能起到一些作用。至於其他中小城市,供過於求令消化不良已屬眾所周知,現在還碰上中央收緊地方政府債務管理,在擔心斷水底下,趕快套現恐怕無可避免,放寬房貸相信可幫助他們有秩序清倉,托價便難矣!

1 則留言:

Unknown 提到...

為什麼上一代不斷製造泡沫令下一代承擔惡果就對,下一代作鬥爭,給上一代麻煩就錯!!!!!!???????????