蘇格蘭一線物業價看升

蘋果日報

蘇格蘭獨立公投有結果後，業界對當地樓市均予以正面預測，萊坊國際物業顧問預期，今年底前蘇格蘭優質物業樓價將有3%升幅，明年升幅則徘徊3至6%。第一太平戴維斯更樂觀地表示，獨立公投結果有助掃除社會及經濟上的不穩定因素，在市場需求仍然保持強勢之下，未來五年當地優質物業樓價將有23%升值潛力。
記者：伍志輝

蘇格蘭樓市交投表現在去年下半年起出現明顯增長，今年7月份優質物業交投量更有39%年度增幅，英國物業代理Strutt&Parker指出，根據國家統計局公佈的數據顯示，7月份蘇格蘭平均樓價為19.8萬英鎊（約249萬港元），按年上升7.6%。

樓價升幅料超越英格蘭

當獨立公投話題掩蓋全國，樓市氣氛出現冷卻，不獨立的結果出現後，買家重拾對後市的信心，樓市表現回復正常。
蘇格蘭居住環境舒適，物業樓價相對英格蘭便宜，均是吸引來自英國本土及海外投資者的因素。
第一太平戴維斯指出，在政治保持穩定的局面下，樓市前景繼續看漲，預期蘇格蘭優質物業明年樓價升幅將會超越英格蘭，首府愛丁堡及最大城市格拉斯哥的優質物業樓價，將在2016年重回2007年高峯水平。
然而，明年4月實施的土地及建築物交易稅（LBTT），可能會為蘇格蘭樓市帶來一定的影響，有關稅率將在短期內公佈，第一太平戴維斯預期，樓價在20萬英鎊（約252萬港元）以上的物業交易將會繳交更多稅款，換樓意欲或會受到短期的打擊。
另外，加息預期以及由工黨提出的Mansion Tax，亦可能會為蘇格蘭樓市帶來一定程度的影響。
Mansion Tax主要針對價值逾200萬英鎊（約2,520萬港元）房產的人徵收稅款，按樓價年收取1%特別稅，以彌補減免薪俸稅的損失。
不過，有輿論表示，由於該類高價物業超過九成半集中在倫敦及英國東南部地區，最受影響可能是擁有眾多城堡及莊園的英國王室。