租金新高 升勢放緩

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資本壹週 – 2014年11月27日

撰文：鄭配珈　圖片：攝影組　美術：Ricky

除了樓價之外，今年租金走勢亦不俗，十月份租金冉冉上升，並連續五個月創有記錄以來新高。不過，租金連升一段時間後已現疲態，升幅開始逐漸放緩。另因租金上升，月租一萬元以下的承租個案是有紀錄以來最低，至於租務回報亦維持平穩，可見租金與樓價升勢相若。

根據中原地產新簽租約統計，今年十月全港一百個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得二十五元一角元，較九月的二十四元八角，上升百分之一點二。租金連升六個月，累積升幅達百分之十一點一。此外，十月的租金再破高位，連續五個月創有記錄以來新高。
雖然呎租冉冉上升，惟中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，私人住宅租金的按月升幅明顯收窄，由九月的百分之二點一升幅，降至十月的百分之一點二， 反映第三季暑假租賃旺季已過，租務成交放緩，租金升勢減慢。第四季為傳統租務淡季，但在用家需求支持下，預料租金持續溫和向上。今年十月平均呎租錄二十五 點一元，與去年十二月的二十三元相比，租金首十個月上升百分之九點一，估計今年底租金可望升至二十六元水平，全年租金升幅約百分之十三。
而十大藍籌屋苑方面，今年十月有六個屋苑的租金錄得上升，以麗港城的呎租升幅最多，十月建築面積平均呎租錄得二十三元九角，按月上升百分之二點六。 其次是杏花及嘉湖山莊，呎租同樣按月上升百分之二點一。美孚新、太古城及康怡花園的呎租，分別按月增加百分之一點八、百分之一點八及百分之零點三。黃埔花 園十月的租金與九月相同，沒有變幅。但景花園、海怡半島及沙田第一城十月份的租金錄得跌幅，分別按月下跌百分之零點四、百分之零點八及百分之一點一，逆市 跑輸大市。
另外，以美聯（01200）促成的租務個案計算，今年十月份及去年十二月底同一屋苑同座同室而樓層不同的單位作比較，個別個案更錄逾一成升幅。當中 沙田第一城三十二座中高層Ｃ室單位，十月以月租約一萬一千五百元租出，較去年十二月同座同室的高層單位月租約九千八百元，高出約百分之十七點三。至於嘉湖 山莊美湖居三座中低層Ｈ室單位，上月承租約一萬零五百元，比起去年十二月中層單位月租九千三百元，多約百分之十二點九。另嘉亨灣六座中低層Ｆ室，上月租金 約二萬二千元，較去年十二月承造月租一萬九千五百元的中高層單位，高出約百分之十二點八。

萬元租約遞減

美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於今年住宅租金續升，導致月租萬元或以下 的租務個案比率遞減。以美聯促成的租務個案分析，今年首十個月月租萬元或以下的租務個案比率只有約百分之十五左右，比起去年百分之十七進一步減少，並為有 紀錄以來新低。雖然租金持續向上，但同時樓價亦呈升勢，因此租金回報率走勢仍見平穩。以最新十月計算，在未扣除管理費、差餉及其他費用下，租金回報率穩企約三點九厘水平，與去年底約四厘相若。