一五年租金仍看漲

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資本壹週

二手屋苑放盤短絀，租盤亦不例外，令租賃成交量保持橫行。不過，由於求過於供，所以成交量雖然減少，租金卻不斷上升，更連續五個月刷新歷史新高。代理預計，租賃淡季過去後，租盤的需求會再次上升，故租金仍有機會緩緩向上。

雖然二○一四年二手成交表現較一手差，連租賃市場亦不能倖免，十一月二手住宅租賃量佔整體成交量約百分之五十五，近六個月一直於此水平徘徊。二手租 賃量佔整體成交量比去年同期下跌，但在剛性需求推動下，住宅租金保持穩步上揚，並繼續創租金新高記錄。據利嘉閣地產研究部資料，十一月全港五十個指標屋苑 的加權平均實用呎租報三十一元九角，比十月的三十一元七角七仙升百分之零點四，成功締造「八連漲」的強勢外，租金水平連續五個月刷新歷史新高記錄。
至於租賃成交宗數方面，由於臨近聖誕節假期，受節日氣氛和外遊意慾的影響，市民搬屋租樓的意欲較低，加上租盤短缺情況未見改善，客源盤源疏落下，拖 累同期五十指標屋苑僅錄租賃成交八百七十一宗，比十月少百分之十二。當中以九龍區指標屋苑租金上月漲幅較大，該區二十一個指標屋苑的加權平均實用呎租報三 十五元二仙，按月漲百分之一點三。
新界區二十一個指標屋苑的加權平均實用呎租，則按月微升百分之零點一至二十七元五角七仙，居於次位。當中愉景新城及YOHO Town租金急漲百分之三點六及百分之三點一。而港島區由於較大的單位租金稍微下調，太古城、杏花及康怡花園租金比十月下調分別百分之二、百分之一點四及 百分之一點二。十一月該區八個指標屋苑的平均加權實用呎價，按月跌零點六報三十七元四角四仙。

回顧十一月各區租賃交投，港島、九龍及新界三區屋苑租賃交投全線報跌。 其中新界區二十一個指標屋苑僅錄三百七十五宗租賃個案，比十月減百分之十六，跌幅最大；至於港島區八個指標屋苑亦僅錄一百六十四宗租賃成交，按月減百分之 十二；九龍區二十一個指標屋苑則累錄三百三十二案租賃個案，比十月少百分之八。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，「佔中」事件淡化有利租務市場回復正常水平，但 臨近聖誕節假期，受節日氣氛和外遊等因素的影響下，市民對租樓搬屋的意欲推遲。展望假期過後，租盤客會陸續增加。另外，外資公司對屋苑的租賃需求持續，但 房屋津貼料減少，所以預計屋苑租金緩步上升。