中原指銀行二按貸款不得購買物業

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市場關注財務公司「按上按」情況，中原指14年全年，財務公司承做的三按或以上樓按合約僅975宗，佔整體市場的91.5%，其餘均由銀行承造。據了解，儘管銀行可提供二按或以上抵押融資，惟貸款用途不得用於購買物業。

近年二按或以上需求大增，中原黃良昇表示，去年財務公司承造的二按達4,506宗，佔整體二按市場82.1%。他續稱，二按及三按或以上個案，財務公司以外 均由銀行承做。按有關統計推算，去年整體二按或以上宗數達6,554宗，而銀行承做的二按達982宗，三按或以上則約90宗。

金管局發言人表示，銀行一般只會在審批非置業用途信貸如商業貸款，才會接受貸款人將現有物業作二按或三按，以此減低批出有關貸款的信貸風險。實際上，銀行非常小心謹慎處理此類申請，而二按或三按等的按揭宗數，遠較一按的宗數為少。

接近監管人士解釋，由於二按或以上的每宗貸款規模很小，而且年期亦相當短，尤其銀行提供的部分禁止用以置業，實際的貸款餘額相對一按市場僅屬很小比例。

事實上，市場近日湧現多個曾承做多次按揭的住宅物業放盤，包括鰂魚涌康景花園、荔枝角居屋荔欣苑及青衣居屋海悅花園等，其中荔欣苑B座未補價低層單位，資料顯示，單位至少四次或以上先後向財務機構或私人名義承做按揭貸款，現開價345萬元放售。

缺盤下銀主盤及多按盤交投亦增。香港置業稱，荔枝角美孚新邨4期百老滙街107號中層銀主盤，獲三客爭購終售868萬元，高開價18萬元。消息稱，將軍澳豪 庭低層戶剛售558萬元。土地註冊處資料，該單位一三年460萬元購入，曾先後至少承做九次按揭或貸款，扣除10%額外印花稅仍賺約40萬元。