二手盤年減60% 價格攀升三成
縱觀全港各區樓價，屯門區樓盤仍然屬「低窪」地帶，目前尚有不少300萬元左右的放盤，但相比一年前
情況完全「天與地」。記者去年初曾到屯門區睇樓，當時250萬元的私樓尚有不少選擇，大興花園及翠林花園等還有不少選擇，情況是「人揀樓」。惟事隔一年，
記者再到屯門區問價，去年同類單位叫價已急升至340萬元或以上，升幅高達三成。
業主「試價」 臨場加一成
最嚴峻情況還是出現「樓揀人」的惡劣情況。祥益龍超君表示，現時屯門大興花園最新放盤只得50個，叫價已由340萬元起。本報翻查去年首季的報道，祥益當時曾指大興花園的放盤量有150個，但短短一年時間，盤源有減無增，至今已急跌六成。據了解，現時大
部分放盤都非實價盤，許多業主會臨場加價，隨時加價5%至10%，甚至只是「試價」。
龍超君續說，區內樓價去年已上漲不少，不過由於放盤量仍追不上置業需求，睇樓客亦不介意入市，令區內睇樓活動維持活躍。同區其餘熱門樓盤，如翠林花園、康德花園亦升至330萬元起。
放盤追不上置業需求
據了解，細價樓升幅冠絕全城，反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.64點，創出新高。當中，CCL（中小型單位）升穿至135點水平，按年累升逾16%，相較於大型單位的指數按年增幅約9%，細碼盤升勢可見一斑。
用家主導下，細價樓交投亦明顯「獨領風騷」，令市場盤源極速消耗。香港置業高級執行董事伍創業引述香港置業資料研究部指出，1月二手註冊宗數中，500萬元以下註冊佔整體二手註冊逾6成(即62%)，數量錄3,192宗。
北區上車盤無得睇樓
祥益地產高級營業經理林偉光指，近日區內的細單位源盤漸見減少，「有部分業主唔放住睇定鱓先」，在供應短缺下，估計今年細碼盤或有5%至10%漲價也不為奇。
同樣一度被認為是「山旮旯」的北區(包括粉嶺、上水、大埔等)，400萬以下的放盤有如鳳毛麟角。美聯曾浩罡介紹，區內入場屋苑如牽晴間、花都廣場及碧湖花園，叫價較低的牽晴間5座高層放盤為例，叫價已在420萬元水平；至於個別低於400萬元的放盤均不能睇樓。展望近半年盤源持續短缺，加上環視內地及外國均放水，他預計樓價升勢仍會持續。
世紀21奇豐吳元利指，雖然沙田第一城近期頻現新高，不過由於銀行對屋苑的估價估足，故仍有不睇樓客青睞，而該屋苑經歷連翻漲價後，目前入場叫價已由400萬元起跳，400萬元以下的交吉放盤已十分罕見，其中39座中低層A室，實用面積約284方呎，叫價405萬元，折合呎價約1.4萬元。
香港文匯報訊 (記者
蘇洪鏘)
樓價高企下，銀彈有限的上車客只能「睇Å食飯」，加上金管局允許400萬元以下物業可借九成，450萬元至600萬元只能借八成，部分買家為輕鬆上車，即使收入及首期原本能承受較高樓價的物業，亦選擇買入400萬元以下的物業，形成細價樓搶盤潮遂由指標屋苑陸續擴展至二三線屋苑、居屋、甚至公屋，
可謂「見樓就搶」，短短半年內，過往並不視為置業首選的公屋市場，頻頻出現呎價過萬元成交，樓價之癲可窺見一斑。
公屋啟呎價過萬時代
去年率先突破5位數呎價關口的公屋，要數黃大仙鳳德鸷，去年10月一個實用約160方呎的開放式單
位，便以呎價高達10,366元成交，揭開「過萬蚊呎」公屋成交潮的序幕。而目前全港十大呎價最貴公屋，鳳德鸷便十居其四，目前最貴的紀錄由一個不足
150呎方單位盤踞，呎價高達1.2萬餘元。
然而，「過萬蚊呎」的公屋並非市區專美，今年初就沙田老牌公屋廣源鸷一個實用217方呎的「豆遤屋」，以呎價10,507元，搶先成為新界首個呎價過萬元公屋，而後來居上的則有位處邊陲地區的粉嶺華明鸷，實用面積僅147方呎的單位呎價便高達1.16萬元，貴絕新界公屋。
至於居屋細單位同樣搶手，屯門兆禧苑日前一個實用約300多方呎的單位以338萬元易手，呎價突破9,000元水平。至於馬鞍山錦豐苑上月亦錄得首個呎價破萬元的成交。
老牌私人屋苑造價表現當然不遑多讓，位於牛頭角的淘大花園十年前成為沙士疫症溫床，至今仍言猶在耳，不過本月一個實用約242方呎的單位則創出呎價逾1.6萬元成交，堪比港島藍籌屋苑太古城，與十年前放盤叫價低見40萬元不可同日而語。
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