港樓供應闖高峰 榮景背後暗湧多

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 香港樓價自去年9月高峰回落後，在今年初一直溫和調整，期間更有重量級分析員指出，樓價最多累跌三成。不過，隨着6月英國脫歐公投結果出人意表，反而惹起 全球央行放水救市的憧憬，在持續低息及銀行「水浸」的前提下，原本一潭死水的香港樓市火速轉熱，近日一眾公屋、居屋更錄得「無樓睇、無契、曾有事故」單位 都出現爭相搶購場面，「驚買不到樓、樓價只升不跌、買樓必賺」的心態死灰復燃。

運房局昨日公布，截至今年6月底止私人住宅一手市場供應統計數字，其中第二季私宅落成量為五千六百伙，創七年新高，未來三至四年間可提供的私宅單位數目更達九萬三千伙，續創紀錄新高。

當然，供應數字說穿了只是預測，不少人對此嗤之以鼻，覺得僅靠嚇。不過，樓價去向除了看供應外，更要看需求結構及經濟。近日有調查指出，現時香港豪宅市場已淪為內地人天下，無論是天價成交還是月租數萬元的豪宅，絕大部分都是由內地人一手包辦，連跨國金融機構的駐港員工也租不起，須知道他們才是以往的「大款」，現今則因大型投資銀行節衣縮食，連對人才的福利也要勒緊褲頭，可想而知經濟前景確實難以看好。

香港豪宅市道單靠內地人支持，這明顯是危險信號，倘若內地經濟稍有差池，迫使中央要實施更嚴謹政策阻止資金外流、甚至資本管制，香港樓市連最後「靠山」也沒有，後果不堪設想。

這並不是危言聳聽，沒有「靠山」會怎樣？澳門近年博彩業收入接連不濟，創下了連跌25個月的頹勢，以中國客為「靠山」的博彩業一沉不起，就令樓價累瀉三分之一；由於中國經濟放緩，香港的主要競爭對手新加坡及台灣樓價也錄得不少跌幅。作為香港人，不能視若無睹。

事實上，香港樓價自2003年沙士後反覆處於升浪，至去年牛市已長達十二年，很多香港人也忘記了傷口，尤其是年輕一輩，或會覺得「樓價只升不跌、買樓必賺」；相信老一輩的香港人仍會記得1997至2003年的六年熊市，樓價可以是累瀉七成！

無論是股市或樓市，從來都是升市既慢且長，跌市就可以既快且狠，現時高呼樓市「暗湧多」，可謂與民為敵，但必須謹記歷史從來都是「好花不常開」，量力而為從來都是最好的投資取向，切不要輕視供應與需求的微妙關係。