湯文亮：細價樓跌浪已開始

on.cc東網專訊

紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，6月份住宅成交量大幅下跌，樓價亦早已超出用家負擔能力，這兩個狀況同時出現，代表樓價將會下跌。

湯文亮稱，他並非樓市大淡友，只是向購買細價樓的人提出警告，或者可以稱為「細淡友」，即是細價樓大淡友。政府公布的5月份細價樓指數，無論香港，九龍，新界均全面下跌。然而，5月份新盤銷情熾熱，細價樓又怎可能下跌，不過下半年就難講。無論如何，細價樓的跌浪已經開始！

有昔日樓市淡友轉了軚，認為樓價有無窮上升空間，一切阻力變成助力，例如加息代表經濟非常好。然而，香港名店街道空置舖位增加，證明生意難做。一線舖位空置率上升，定會影響某些人收入，當然亦會影響樓價。近期樓價與實體經濟表現背道而馳，情況令人擔心。