買樓收租好和味？最新數據勸「醒吧！」

on.cc東網專訊

樓價升幅驚人，但租金上升速度不及，令收租回報每況愈下。50個大型二手屋苑中，佔84%屋苑平均租金回報率較去年底下跌，當中將軍澳新都城急挫約0.6厘，跌至僅約2.9厘，期內新增19個屋苑回報失守3厘。有專家分析，租金回報率跟不上，有機會令樓價下跌。

據利嘉閣截至10月最新租務數據，50個大型屋苑中，今年有42個屋苑平均租金回報率出現下跌，跌幅介乎約0.02厘至0.6厘。5個將軍澳屋苑去年回報率均逾3厘，但現時已全部失守。

新都城平均實用呎價由去年底約12,940港元，升至今年10月份約15,266元，但平均實用呎租不升反跌，由38元減至36.6元，跌幅約3.7%，回報率因而由3.5厘，跌至現時約2.9厘。將軍澳中心平均實用呎價由去年底13,203元，累升14.1%至今年10月份約15,061元，但平均實用呎租則維持在36.2元水平，回報率亦由3.3厘，跌至現時約2.9厘。

地產代理指出，將軍澳區接連有新盤開售，帶動區內樓價屢創新高，但新入伙盤令租盤增加，區內傳統屋苑租金表現受壓，回報率因而下跌。香港置業劉浩勤表示，新都城11月錄約32宗租務成交，包括6座中層H室，實用面積538方呎，成交月租1.8萬元，實用呎租33.5元。而將軍澳中心則錄約27宗租務成交，其中2座高層B室，實用面積690方呎，以2.2萬元租出，實用呎租僅31.9元。

西九四小龍部分屋苑現時回報同樣已跌穿3厘，長沙灣泓景臺10個月平均實用呎價15,648元，相比去年底的14,120元升10.8%，但平均實用呎租僅升0.1元至37.6元。同區宇晴軒平均實用呎租雖升4%至38.7元，但相比樓價升幅達11%，仍相差一大截，兩屋苑現時回報率均跌至2.9厘。

香港置業曾家輝表示，泓景臺租金平穩，但樓價保持上升，令回報率跌穿3厘。該屋苑上月錄約10宗租務成交，包括6座中層B室，實用面積512方呎，成交月租1.75萬元，實用呎租34.2元，是期內呎租最低個案。

一向好租的港島鰂魚涌三大屋苑，今年租金回報同告下跌，去年已失守3厘水平的太古城及康怡花園，現時回報率進一步跌至約2.9厘與2.8厘。同區南豐新邨雖然仍有3.2厘回報，但對比去年底的3.4厘，亦略為回落。

現時仍享逾3厘回報的屋苑已減至僅17個，普遍為新界或提供細價屋苑的地區，如市區的牛頭角淘大花園及九龍灣德福花園，10月份平均實用呎租分別為37.6元與33.6元，回報率同約3.2厘。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓價過高，部分人無可選擇下只好租樓住，遂扯高租金水平，惟租金升幅受制於人工增長，上升速度不及樓價，在樓價上升，但業主加租能力減弱下，令租金回報出現下跌。他指出，從邏輯上分析，回報率跟不上樓價升勢，或會減低投資者入市意欲，有機會令樓價下跌。