單一住宅物業定義不清 議員憂印花稅豁免存爭拗

on.cc東網專訊

政府去年4月實施新辣招壓抑樓價，任何人以一份文件購買多於一個住宅物業單位，需要交15%印花稅率，從而抵制有買家嘗試以「一約多伙」拆招，而及後政府於去年5月又再刊憲，收緊新印花稅機制下的豁免安排。立法會《2017年印花稅(修訂)條例草案》及《2017年印花稅(修訂)(第2號)條例草案》委員會今早(6日)召開會議，討論豁免安排下有關「單一住宅物業」的定義，委員會主席黃定光表示，預料《2017年印花稅(修訂)(第2號)條例草案》可於下月11日交上大會，恢復二讀辯論。

在會上，議員涂謹申提出多項修正案，包括非頂層單位連天台、非毗鄰的單位連花園、左右相連或上下相連的單位、單位連兩個車位、單位外牆連單位，都應被視為「單一住宅物業」。涂解釋上述類別情況多在舊式樓宇出現，擔心如不列明於條例內，將來或引來多個後遺症。

政府檢視情況後，決定接納涂謹申的部分建議作修訂，包括如業主擁有非頂層單位及部分或全部大廈天台業權；部分舊樓的中層設有平台花園，或地下範圍設有花園，並把業權分割於不同業主擁有；左右相連或上下相連的單位 ，上述情況均可視為「單一住宅物業」。

另外，多名議員關心為何不列明單位外牆連單位亦可列為「單一住宅物業」。涂謹申解釋，部分舊樓的公契可將單位外牆及單位的業權分開，如外牆部分被視為非住宅物業，擔心將來會有買家不願購入此份業權，以避免繳交雙倍稅，隨後一旦遇上大廈維修時，單位業主又不願付款處理，便會引發更多問題。

運輸及房屋局副秘書長(房屋)梁悅賢回應指，此等情況並不常見，因此原則上不會加入此項修定。惟會上多名議員表明情況常見，梁悅賢答應會再考慮相應情況，及會向委員會遞交補充資料。