惠州「小房產權」樓盤遭清拆 傳港人業主被帶走

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on.cc東網專訊

多名港人疑墮入內地買樓陷阱。有港人業主去年在廣東惠東縣購入「小房產權」樓盤，付清樓款後原定今年6月收樓，惟樓盤突然被列為「違章建築」，當局派員周四（12日）進行清拆。百名業主赴地盤維權，要求當局及發展商解釋及停止拆樓，反被警方驅散，包括一名港人在內的多名業主被警方帶走。內地律師提醒，港人不宜購買「小房產權」房屋，否則不受保障。

港人郭先生向東網記者表示，其妻去年6月以40萬元人民幣（約50.7萬港元）購入惠州市惠東縣稔山鎮一處樓盤的單位。由於樓價比附近知名屋苑平幾成，遂按發展商要求一次全額付款。郭先生稱，該樓盤共有11幢逾20層高的大樓，已付款的買家約200多人，據傳當中數十名業主為港人。而業主買樓前，已知該樓盤為沒有房產證的小房產權樓宇，發展商僅提供「買賣合約」。

發展商收款後，把交樓時間一再推遲，至今年初則稱延至6月。惟該樓盤上月陷入停工狀態，樓盤更被貼上巨型「拆」字。業主細問下，始知樓盤被當局列為違章建築，並於周四拆卸。包括多名港人在內的逾百名業主當日聚集該樓盤門外，要求見發展商負責人。業主質問當局為何突然把多幢樓宇列為「違章建築」，要求停止清拆行動。當地警方展開驅散行動，帶走多名業主返惠東公安局協助調查。

內地律師吳慶有指出，「小房產權房」有多種，大都不能自由買賣。其中一類較常見的「小產權房屋」，只供農村人口自建居住或繼承。按內地法規，非農村人口的境外人士和城鎮居民，絕不能購買這類房屋，部分房屋可能因土地和建築手續未齊備，被列為違法建築。即使買賣雙方簽買賣合約，買方亦不會獲得業權，可謂全無保障。

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過百名港人疑墮入內地買樓陷阱，立法會議員葛珮帆聯同一批港人苦主召開記者會。這批港人購買了惠州「小產權房」樓盤，惟這種「小產權房」是港人不能購買的，該處近日更被指屬違規建築，遭當地政府清拆，目前逾110名港人苦主涉140多個單位，金額達1億元人民幣。苦主希望當局暫停清拆，讓他們與發展商先商討賠償。葛珮帆指，已聯絡中聯辦協助轉介個案至惠州市政府跟進。

男苦主想在內地置業自住養老，朋友介紹下，到惠州找中介和律師置業，花約50萬元人民幣買了兩個共800平方呎單位，買賣合約上沒標明「小產權房」，只寫「合作建房」，他相信律師的專業，原定去年底收樓，近日才發現單位被指違規及要清拆。自稱「九九」苦主指，在港與家人租住不足100呎劏房，故在惠州買入約500多平方呎單位，以與家人周末北上度假，他希望與有關方面商討賠償後才清拆樓盤。

苦主黃太指置業前已多次問過內地的中介及律師，認為沒問題才置業，後來聽到清拆消息就北上查看，哭訴「見到人哋拆，心在淌血」，當時有內地苦主情緒激動，有苦主被數名大漢推倒暴打，在派出所被扣留八小時。

「小產權房」多是在農村和市郊的農民集體所有土地上，自建卻非法銷售的住房，沒有任何官方承認的產權，也沒有房產五證。葛珮帆疑這批港人墮入內地買樓陷阱，他們付款後才知樓盤是「小產權房」，她呼籲港人在內地及海外置業要格外小心，應尋求香港律師意見。