劈價現筍盤 細價屋苑成交升

文匯報

購買力釋放 新居屋向隅客成淡市動力

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 近月來不少二手樓連番大劈價一成或以上， 部分屋苑呎價更創今年新低，加上新居屋向隅客回流，刺激600萬元以下上車盤成交量回升，中原地產十大屋苑11月份錄得102宗成交，按月升36%，然而整體二手樓交投量上月仍只有約1,942宗，按月持平。業界預期，新居屋向隅客會進一步帶動12月細價樓成交量。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價繼續向下調整，業主接受現實，願意擴大議價空間，吸引買家出動尋覓筍盤，二手成交量逐步回升。市場憧憬中美貿易戰停火，後市方向將會更明確，加上新居屋攪珠結果公佈後，向隅客會回流二手市場，有助帶動上車屋苑及細價樓成交。在利好因素影響下，12月二手成交量有望繼續上升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指，新居屋攪珠結果出爐，早前凍結的購買力釋放，加上近日股市轉趨穩定，市場憧憬中美領導人會面會為貿易戰帶來「好消息」。隨着樓價回落一定幅度，買家的入市步伐加快，當中600萬元以下的放盤較受追捧。

嘉湖上月成交40宗 5個月高

事實上，部分新界上車盤屋苑經過一輪大劈價後，上月成交明顯回升。中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊大部分業主主動減價，令11月成交回升至40宗，按月升67%，創「娥六招」後5個月新高。屋苑平均實用呎價自7月高位以來持續下跌，上月更跌穿1萬元關口，僅報9,465元，創今年按月新低，屋苑樓價由高位回落約18%，對上車客而言有一定的吸引力。

第一城成交按月回升1.29倍

沙田第一城上月共錄約16宗成交，按月回升1.29倍，中原地產關煜裕表示，部分業主態度開始軟化，願提供較大議價空間帶動成交，上月實用平均呎價進一步下跌至15,369元，按月下降5.4%。

市區上車盤屋苑成交亦見回勇。利嘉閣鮑允中表示，九龍灣淘大花園上月共有約14宗成交，按月升2.5倍，主要因為二手業主態度軟化，屋苑不少放盤叫價重返600萬元以下，令買家可承造更高按揭成數，吸引部分資金趁機入市「撈底」。

業主擴大議幅 買家出動尋寶 

紅磡黃埔花園上月錄得9宗成交，按月回升80%，中原黎浩棠表示，全因業主進一步擴大議幅，屋苑平均實用呎價較上月回落4.6%，最新報15,200元。觀望多時的買家，見市況回軟，紛紛出動尋覓平價筍盤，並與業主積極議價，帶動屋苑交投略為好轉。每呎實用叫價則微跌1.2%，最新報16,300元。

陳永傑指，11月下旬以來，多項利好消息湧現，如美國聯儲局主席暗示明年停加息，中美貿易關係看似有緩和跡象，11月份一、二手樓成交量僅維持約2,200宗的低水平，但隨着好消息陸續出現，二手業主議價空間擴大，加上居屋向隅客成為樓市生力軍。

本月成交看好 樓價難有起色 

陳永傑相信，12月成交量將較11月份理想，惟樓價難有起色，維持第四季跌4%的預測。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然大市觀望氣氛仍未消散，惟陸續有放盤業主面對現實，決定減價應市，加上不少希望「落空」的居屋向隅客料將重返二手市場。他預期，隨着近期多個一手盤新增優惠吸客，料獲部分購買力追捧，礙於大市繼續受到「習特會」及中美貿易戰等消息影響，料12月二手交投仍於低位徘徊。

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