2020年5月6日 星期三

灣區逾140盤迎「五一」 東莞熱廣州冷

文匯報

香港文匯報訊(記者 盧靜怡 廣州報道)據不完全統計,「五一黃金周」假期,大灣區內地城市除肇慶資料不詳外,共有141個盤推新貨。為了彌補一季度業績空缺,不少開發商拿出低價折頭吸引購房客。從各地成交情況看可謂各有千秋:東莞5月2日單日成交增一倍,性價比高的佛山樓盤人氣較足,廣州市銷售則未及去年同期。

記者走訪廣州市荔灣區廣鋼新城一個新開的樓盤時,看到入門處人頭湧湧,不少人戴着口罩和家人一起排隊進場。由於樓盤離市區較近,推出均為小戶型的房型,頗受剛需客歡迎。不過,儘管熱門樓盤看房者絡繹不絕,廣州仍有不少冷門區域客流稀少。據廣州中原研究發展部監測,其間廣州一手住宅實際開盤/加推約2,763套,較去年同期下降10.8%,整體去化率在4成左右,略低於去年同期。開發商推盤定價也趨向謹慎。據了解,廣州14個舊盤加推項目中,僅3個五一期間價格有變動,其餘的樓價與最近三個月持平。

「五一前四天,目測樓市情況並不理想,市場購買力明顯不足,樓盤優惠幅度少也導致了觀望情緒較重。」廣東地產經濟研究專家鄧浩志認為,根據五一樓市成交表現看,廣州今年基本不會走出逆市行情,並估計廣州樓市在「十一」升溫的可能性小。廣州克而瑞首席分析師肖文曉建議開發商對於後市還是要謹慎看待,「積極走量落袋為安」。

至於大灣區內其他城市情況,佛山市「五一」期間超過20個樓盤推新品,其中以順德區和南海區集中亮相的新盤最多。為招攬人氣,不少樓盤推出「一口價」單位,時代集團旗下一樓盤更發售現樓,首付約32萬元(人民幣,下同)起。走「性價比」路線的佛山樓盤現場人氣較足。

珠海一個靠近港珠澳大橋的樓盤項目負責人介紹,該售樓部在「五一」期間每日到訪旅客過百批,單日成交破億元。珠海部分樓盤推出特價優惠,最高可減33萬元,首付最低也達到一成。而中山市今年「五一」特別舉辦了首屆「雲房展」。

東莞成黑馬 單日網簽急升

東莞成為今年「五一」黃金周的樓市黑馬。根據東莞市不動產登記中心的數據顯示,截至5月2日18時止,東莞全市商品房當天網簽量為106套,同比去年增長近一倍。

位於東莞石排鎮的一樓盤項目,在「五一」期間推出了一系列的特價房,最低僅售1.3萬元/平米,聲稱首期僅15萬元起,遠低於市價。其指定單位成交還贈送全屋家電、物業管理費。位於東莞常平鎮的碧桂園項目,為了加速回款,早前以低價戰略入市。有業內人士指出,東莞樓市會繼續兩極分化,城區、長安等熱門區域房價依然保持穩中有漲,而常平、石排等區域的項目可能會有持續促銷的行為。

深圳購房客或成為東莞樓盤的一大買家來源。記者從官方公佈的「五一」遷徙大數據了解到,「五一」期間,東莞成為了全國熱門前三名遷入地。該數據顯示,深圳市佔了東莞遷入人口總量超過4成;其次是廣州市、惠州市,佔了東莞遷入人口總量的15.87%和11.39% 。

大灣區9內地城市「五一」推盤情況

廣州 19盤新推或加推入市
佛山 20盤新推或加推入市
深圳 3盤推新
江門 27盤新推或加推入市
惠州 6盤新推或加推入市
中山 超過40盤新推或加推入市
珠海 18盤新推或加推入市
東莞 7盤新推或加推入市
肇慶 不完全統計有6盤新推或加推入市

整理:記者 盧靜怡 數據來源:網上公開資料

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