文匯報
香港文匯報訊（記者 盧靜怡
廣州報道）據不完全統計，「五一黃金周」假期，大灣區內地城市除肇慶資料不詳外，共有141個盤推新貨。為了彌補一季度業績空缺，不少開發商拿出低價折頭吸引購房客。從各地成交情況看可謂各有千秋：東莞5月2日單日成交增一倍，性價比高的佛山樓盤人氣較足，廣州市銷售則未及去年同期。
記者走訪廣州市荔灣區廣鋼新城一個新開的樓盤時，看到入門處人頭湧湧，不少人戴着口罩和家人一起排隊進場。由於樓盤離市區較近，推出均為小戶型的房型，頗受剛需客歡迎。不過，儘管熱門樓盤看房者絡繹不絕，廣州仍有不少冷門區域客流稀少。據廣州中原研究發展部監測，其間廣州一手住宅實際開盤/加推約2,763套，較去年同期下降10.8%，整體去化率在4成左右，略低於去年同期。開發商推盤定價也趨向謹慎。據了解，廣州14個舊盤加推項目中，僅3個五一期間價格有變動，其餘的樓價與最近三個月持平。
「五一前四天，目測樓市情況並不理想，市場購買力明顯不足，樓盤優惠幅度少也導致了觀望情緒較重。」廣東地產經濟研究專家鄧浩志認為，根據五一樓市成交表現看，廣州今年基本不會走出逆市行情，並估計廣州樓市在「十一」升溫的可能性小。廣州克而瑞首席分析師肖文曉建議開發商對於後市還是要謹慎看待，「積極走量落袋為安」。
至於大灣區內其他城市情況，佛山市「五一」期間超過20個樓盤推新品，其中以順德區和南海區集中亮相的新盤最多。為招攬人氣，不少樓盤推出「一口價」單位，時代集團旗下一樓盤更發售現樓，首付約32萬元(人民幣，下同)起。走「性價比」路線的佛山樓盤現場人氣較足。
珠海一個靠近港珠澳大橋的樓盤項目負責人介紹，該售樓部在「五一」期間每日到訪旅客過百批，單日成交破億元。珠海部分樓盤推出特價優惠，最高可減33萬元，首付最低也達到一成。而中山市今年「五一」特別舉辦了首屆「雲房展」。
東莞成黑馬 單日網簽急升
東莞成為今年「五一」黃金周的樓市黑馬。根據東莞市不動產登記中心的數據顯示，截至5月2日18時止，東莞全市商品房當天網簽量為106套，同比去年增長近一倍。
位於東莞石排鎮的一樓盤項目，在「五一」期間推出了一系列的特價房，最低僅售1.3萬元/平米，聲稱首期僅15萬元起，遠低於市價。其指定單位成交還贈送全屋家電、物業管理費。位於東莞常平鎮的碧桂園項目，為了加速回款，早前以低價戰略入市。有業內人士指出，東莞樓市會繼續兩極分化，城區、長安等熱門區域房價依然保持穩中有漲，而常平、石排等區域的項目可能會有持續促銷的行為。
深圳購房客或成為東莞樓盤的一大買家來源。記者從官方公佈的「五一」遷徙大數據了解到，「五一」期間，東莞成為了全國熱門前三名遷入地。該數據顯示，深圳市佔了東莞遷入人口總量超過4成；其次是廣州市、惠州市，佔了東莞遷入人口總量的15.87%和11.39% 。
大灣區9內地城市「五一」推盤情況
廣州 19盤新推或加推入市
佛山 20盤新推或加推入市
深圳 3盤推新
江門 27盤新推或加推入市
惠州 6盤新推或加推入市
中山 超過40盤新推或加推入市
珠海 18盤新推或加推入市
東莞 7盤新推或加推入市
肇慶 不完全統計有6盤新推或加推入市
整理：記者 盧靜怡 數據來源：網上公開資料
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