2020年8月3日 星期一

深圳新政遏炒樓 投資客急撤離

文匯報

新盤成交跌近六成 南山現劈3球放盤

上半年深圳樓市炒風熾盛,7月15日深圳市多個部門聯合出台新政,提高了購房資格、貸款條件等方面門檻,即使離婚後購房資格也要追溯三年。最嚴厲的新政出台後,截至7月26日的單周,全市共網簽454套新房,較6月初單周高峰期大跌近六成。一些業主或者投資客紛紛降價盡快套現,南山區樓盤降幅最多更達300萬元(人民幣,下同),少的也有數十萬元。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示,新政旨在遏抑投機行為,相信對之前投資屬性較高的南山、寶安等區域,以及投資比例較大的豪宅物業影響比較大。■香港文匯報記者 李昌鴻深圳報道

今年5月至6月,深圳房價在投資資金推動下出現快速上漲,尤其是寶安、南山、龍華和光明等地,有的二手房漲幅高達兩三成。為了遏止炒風,深圳市出台了「7.15」新政,從購房資格、貸款、申購等多方面打擊投資需求,盡力保障剛需。

新門檻擋至少三成購房者 

鄭叔倫表示,從中原找房客戶量反映,誠意客戶減少了15%。深圳美聯物業負責香蜜湖片區的業務員孫小姐表示,新政對購房名額嚴格限制,新入戶需滿三年社保,離異人士要追溯三年購房情況,對市場影響很大,至少將大概三成購房人士,包括投資和剛需等需求擋在門檻外,有效限制投資需求的同時,部分剛需也受影響。

深圳中原研究中心監測顯示,新政令深圳新房成交大幅受挫。7月13至19日,也就是新政出台的當周15日,深圳新房共成交873套,環比下降8.0%,而到了7月20至26日,全市新房成交跌至454套,環比幾近腰斬,較6月初成交的高峰1,089套,大跌近六成。

二手供應增加 逾四成降價

二手房方面,據美聯物業發布的數據顯示,7月20至26日全市共備案1,904套二手住宅,日均備案量仍呈上漲態勢,達到635套/日,但實際市場表現已明顯趨淡。位於深圳西部的南山、寶安和北部的龍華,因之前房價上漲快吸引了不少投資客,新政出台後他們急於套現,紛紛大幅降低售價。香港文匯報記者在諸葛找房手機App上看到許多在中原、樂有家等中介掛牌出售的二手房,截至7月28日,當月深圳二手房市場均價為70,249元/平米,較上月下跌了0.32%;28日新增二手房房源為1,137套,環比較前一天上漲0.66%,而當天降價房源達到444套。

房價方面則出現大幅降價的現象,羅湖蓮塘口岸物業翠峰閣4房2廳業主從原價1,080萬元降至948萬元,降價132萬元;而南山科技園的大沖城市花園3房2廳原價2,250萬元,現在1,950萬元,降價更高達300萬元。

「窪地」總價低 量價影響小 

深圳市房地產中介協會日前發布《深圳熱點樓盤房源報價數據觀察表》,採集時間在「7.15」新政出台一周後。數據顯示,與之前6月份的數據相比,以往普遍上漲的行情已不復存在,其中香蜜湖片區錦廬花園跌最猛,均價從之前每平米19.7萬元跌至14.5萬元,跌幅高達26.66%;沙井鴻榮源禧園均價從早前的5.88萬元降至4.6萬元,大跌21.73%。不過,也有部分業主乘機提高掛牌價,漲幅有1.5%至15%不等,但總體不多,反映了市場差異化現象。香港文匯報記者在布吉德興花園地產中介鏈家和脈房網了解到,因為該區域均價不足4萬元,是深圳的窪地,由於總價低,成交和房價受到的影響均不大。

中國 (深圳) 綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示,此前5至6月價格的暴漲令深圳房價超過京滬,引起外界高度關注,這顯然是不可持續的。新政重點打擊投資和投機,將令成交大幅萎縮,影響部分剛需。但長遠來看,深圳需要最大限度地解決供給問題,滿足需求,才可保持房價平穩。

文匯報

深圳「7.15」新政對樓市影響

■深圳7月20至26日新房成交較6月高峰跌近六成;

■約三成人因無名額不能購房;

■不限購的深圳商業公寓熱銷;

■深圳東部價格窪地受重視;

■投資客轉戰東莞和惠州等地,東莞25日推限購措施;

■7月13至19日,惠州商品房成交4,066套,同比大漲52.4%;

■大亞灣一樓盤開盤5分鐘248套房便被搶光;

■大亞灣多個樓盤備案價突破2萬元人民幣,有的接近3萬元。

製表:香港文匯報記者 李昌鴻

文匯報

「7.15」新政嚴格地規範購房和信貸等門檻,許多投資客群體湧向不限購不限貸的商業公寓,商業公寓受到市場的追捧出現熱銷。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示,此次房產新政對住宅市場帶來很大影響,成交量大幅下挫,但是卻有利商務公寓的表現,因為公寓不限購。有相當比例的客戶被取消購房資格,只好在深圳尋找公寓,料在新政後公寓便會更有吸引力。此外還有商辦物業,不限購加上長期較高的租金收益,不排除成為調控政策後的受惠物業類型。

萬科阪田項目一周「靜賣」逾300套 

鄭叔倫告訴記者,目前深圳許多公寓出現熱銷,臨近前灣的前海嘉里中心兩度開盤日光;桂灣恒裕國金匯大面積總裁公寓,也已經全部沽清。值得一提的是,萬科阪田一項目,沒有啟動三級市場中介聯動、沒有大規模廣告宣傳,竟然在一周時間靜悄悄低調就賣了300多套。不難發現,房票驟減過後,深圳的商務公寓市場已經走出了一波獨立行情,前海、阪田等片區走量明顯。龍崗大運片區的仁恒夢公園一銷售員林先生告訴記者,新政對公寓帶來利好,因為不限購不限貸,許多投資客前來購房,7月下旬的半個月銷售較上半月增長了幾成。

鄭叔倫說,深圳的商務公寓具不限購不限貸的特殊屬性,早已成為名額受限的本地人,以及外地投資者資產配置,是分享深圳發展紅利的重要方式,尤其是全新規劃啟動區域的項目。

沒有留言:

張貼留言