新盤成交跌近六成 南山現劈3球放盤
上半年深圳樓市炒風熾盛，7月15日深圳市多個部門聯合出台新政，提高了購房資格、貸款條件等方面門檻，即使離婚後購房資格也要追溯三年。最嚴厲的新政出台後，截至7月26日的單周，全市共網簽454套新房，較6月初單周高峰期大跌近六成。一些業主或者投資客紛紛降價盡快套現，南山區樓盤降幅最多更達300萬元(人民幣，下同)，少的也有數十萬元。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，新政旨在遏抑投機行為，相信對之前投資屬性較高的南山、寶安等區域，以及投資比例較大的豪宅物業影響比較大。■香港文匯報記者 李昌鴻深圳報道
今年5月至6月，深圳房價在投資資金推動下出現快速上漲，尤其是寶安、南山、龍華和光明等地，有的二手房漲幅高達兩三成。為了遏止炒風，深圳市出台了「7．15」新政，從購房資格、貸款、申購等多方面打擊投資需求，盡力保障剛需。
新門檻擋至少三成購房者
鄭叔倫表示，從中原找房客戶量反映，誠意客戶減少了15%。深圳美聯物業負責香蜜湖片區的業務員孫小姐表示，新政對購房名額嚴格限制，新入戶需滿三年社保，離異人士要追溯三年購房情況，對市場影響很大，至少將大概三成購房人士，包括投資和剛需等需求擋在門檻外，有效限制投資需求的同時，部分剛需也受影響。
深圳中原研究中心監測顯示，新政令深圳新房成交大幅受挫。7月13至19日，也就是新政出台的當周15日，深圳新房共成交873套，環比下降8.0%，而到了7月20至26日，全市新房成交跌至454套，環比幾近腰斬，較6月初成交的高峰1,089套，大跌近六成。
二手供應增加 逾四成降價
二手房方面，據美聯物業發布的數據顯示，7月20至26日全市共備案1,904套二手住宅，日均備案量仍呈上漲態勢，達到635套/日，但實際市場表現已明顯趨淡。位於深圳西部的南山、寶安和北部的龍華，因之前房價上漲快吸引了不少投資客，新政出台後他們急於套現，紛紛大幅降低售價。香港文匯報記者在諸葛找房手機App上看到許多在中原、樂有家等中介掛牌出售的二手房，截至7月28日，當月深圳二手房市場均價為70,249元/平米，較上月下跌了0.32%；28日新增二手房房源為1,137套，環比較前一天上漲0.66%，而當天降價房源達到444套。
房價方面則出現大幅降價的現象，羅湖蓮塘口岸物業翠峰閣4房2廳業主從原價1,080萬元降至948萬元，降價132萬元；而南山科技園的大沖城市花園3房2廳原價2,250萬元，現在1,950萬元，降價更高達300萬元。
「窪地」總價低 量價影響小
深圳市房地產中介協會日前發布《深圳熱點樓盤房源報價數據觀察表》，採集時間在「7．15」新政出台一周後。數據顯示，與之前6月份的數據相比，以往普遍上漲的行情已不復存在，其中香蜜湖片區錦廬花園跌最猛，均價從之前每平米19.7萬元跌至14.5萬元，跌幅高達26.66%；沙井鴻榮源禧園均價從早前的5.88萬元降至4.6萬元，大跌21.73%。不過，也有部分業主乘機提高掛牌價，漲幅有1.5%至15%不等，但總體不多，反映了市場差異化現象。香港文匯報記者在布吉德興花園地產中介鏈家和脈房網了解到，因為該區域均價不足4萬元，是深圳的窪地，由於總價低，成交和房價受到的影響均不大。
中國 (深圳) 綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，此前5至6月價格的暴漲令深圳房價超過京滬，引起外界高度關注，這顯然是不可持續的。新政重點打擊投資和投機，將令成交大幅萎縮，影響部分剛需。但長遠來看，深圳需要最大限度地解決供給問題，滿足需求，才可保持房價平穩。
文匯報
深圳「7．15」新政對樓市影響
■深圳7月20至26日新房成交較6月高峰跌近六成；■約三成人因無名額不能購房；
■不限購的深圳商業公寓熱銷；
■深圳東部價格窪地受重視；
■投資客轉戰東莞和惠州等地，東莞25日推限購措施；
■7月13至19日，惠州商品房成交4,066套，同比大漲52.4%；
■大亞灣一樓盤開盤5分鐘248套房便被搶光；
■大亞灣多個樓盤備案價突破2萬元人民幣，有的接近3萬元。
製表：香港文匯報記者 李昌鴻
文匯報
「7．15」新政嚴格地規範購房和信貸等門檻，許多投資客群體湧向不限購不限貸的商業公寓，商業公寓受到市場的追捧出現熱銷。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，此次房產新政對住宅市場帶來很大影響，成交量大幅下挫，但是卻有利商務公寓的表現，因為公寓不限購。有相當比例的客戶被取消購房資格，只好在深圳尋找公寓，料在新政後公寓便會更有吸引力。此外還有商辦物業，不限購加上長期較高的租金收益，不排除成為調控政策後的受惠物業類型。
萬科阪田項目一周「靜賣」逾300套
鄭叔倫告訴記者，目前深圳許多公寓出現熱銷，臨近前灣的前海嘉里中心兩度開盤日光；桂灣恒裕國金匯大面積總裁公寓，也已經全部沽清。值得一提的是，萬科阪田一項目，沒有啟動三級市場中介聯動、沒有大規模廣告宣傳，竟然在一周時間靜悄悄低調就賣了300多套。不難發現，房票驟減過後，深圳的商務公寓市場已經走出了一波獨立行情，前海、阪田等片區走量明顯。龍崗大運片區的仁恒夢公園一銷售員林先生告訴記者，新政對公寓帶來利好，因為不限購不限貸，許多投資客前來購房，7月下旬的半個月銷售較上半月增長了幾成。
鄭叔倫說，深圳的商務公寓具不限購不限貸的特殊屬性，早已成為名額受限的本地人，以及外地投資者資產配置，是分享深圳發展紅利的重要方式，尤其是全新規劃啟動區域的項目。
沒有留言:
張貼留言